P Proppies
Departamento en alquiler en Centro · 3 ambientes
Departamento en alquiler
ARS 800.000
+ ARS 50.000 de expensas
Entrar te cuesta ~$ 2,6 M

Departamento en alquiler en Centro · 3 ambientes

Departamento 2 Dorm. en El Centro - Luminoso - Balcón

España al 1000 · Centro, Rosario, Santa Fe

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Sup. cubierta
63 m²
Sup. total
73 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Centro, 3 ambientes, 63 m², ARS 800.000/mes (comparada contra 321 alquileres del barrio)

Posicionamiento: El alquiler esta 14,3% por encima de la mediana del set (ARS 700.000). Con expensas el costo total es ARS 850.000, 8,6% por encima del costo total tipico (ARS 783.000); las expensas pesan 6,2% del alquiler.

Historial de precio: El alquiler no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: El alquiler esta por encima de la mediana del barrio; conviene negociar o seguir mirando opciones mas alineadas.

Comparables
321
Mediana alquiler
ARS 700.000/mes
Mediana expensas
ARS 115.750
Mediana m²
60 m²
Comparar con 321 propiedades similares
2 dorm en Centro

Descripcion

IMPECABLE 2 DORMITORIOS CON BALCÓN Y DOBLE BAÑO UBICACIÓN: España 1067 entre calles San Luis y San Juan Excelente oportunidad de alquiler en zona céntrica. Propiedad interna que garantiza tranquilidad, destacada por su luminosidad, ventilación e impecable estado de conservación. Edificio y departamento CUENTAN CON ADECUACION DE GAS según normas de seguridad vigentes. CARACTERISTICAS PRINCIPALES: Estar-Comedor: Espacioso, ambientado con pisos de parquet plastificados, calefactor a gas, aire acondicionado de ventana y dos ventiladores de techo. Acceso al balcón corrido y vista despejada al Este, lo que permite el ingreso de luz y aire. Cocina: Separada, totalmente amoblada con alacenas de madera y bajomesas de gran dimensión, mesada de marmol y acero inoxidable, calefón a gas y artefacto de cocina instalado. Lavadero: Semi-integrado, práctico y funcional con mesada de marmol. Dormitorios: 2 ambientes amplios con pisos de parquet plastificados en excelente estado. Ambos con ventiladores de techo. Pasillo de distribución: aprovechado al máximo con un generoso frente e interior de placares en madera (cajoneras y barrales). Baños: 2 (baño principal completo con bañera + segundo baño de servicio). NOTA: NO SE ACEPTAN MASCOTAS GASTOS MENSUALES: Precio Alquiler: $ 800.000. Aumento cuatrimestral por ICL. Servicio: Luz: $ medidor, Gas Natural: medidor Impuestos: Aguas $48.000, TGI $30.000, API $7.000 Gtos. Administrativos mensuales 2% Seguro incendio $ 25.000.- aprox. Los Valores son estimados. GASTOS DE INICIACION DE CONTRATO: Sellado bancario (0,05% más foja) $10.000 aproximadamente .- en caso vivienda única no paga. Honorarios inmobiliaria (5%): $960.000.- o 2/3 cuotas sin interés. Averiguación de garantías: propietarias de Rosario $ 30.000.- c/u Recibos laboras $ 20.000.- c/u Depósito en garantía $ 800.000.- o 2 cuotas. REQUISITOS DE GARANTIAS: Locatario (inquilino): Demostración de Ingresos comprobables. Opción 1: 1 título de Propiedad más 3 recibos de sueldo. Opción 2: dos títulos de propiedad. Opción 3: En caso de poseer otras garantías consultar. CONTRATOS DE VIVIENDA: Tiempo de contrato 24 meses. Aumento cuatrimestral por índice ICL. La admisión del inquilino queda sujeta a evaluación y aprobación del propietario. Toda la información y medidas provistas son aproximadas y deberán ratificarse con la documentación pertinente y no compromete contractualmente a nuestra empresa. Los gastos (Expensas, API, TGI, AGUAS, etc.) expresados, refieren a la última información recabada y deberán confirmarse. Fotografías no vinculantes ni contractuales. Toda la información y medidas provistas son aproximadas y deberán ratificarse con la documentación pertinente y no compromete contractualmente a nuestra empresa. Los gastos (Expensas, API, TGI, AGUAS, etc.) expresados, refieren a la última información recabada y deberán confirmarse. Fotografías no vinculantes ni contractuales.

Que necesitas para entrar

Costo de entrada$ 2.568.000
Primer mes
$ 800.000
Deposito1mes
$ 800.000
Comision inmobiliaria1mes
$ 968.000

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Condiciones de referencia del mercado; cada contrato puede variar.

Cuanto sube y cuando

Hoy
$ 800.000
En 3 meses
~$ 840.485
En 12 meses
~$ 974.653

Los contratos hoy suelen ajustar cada 3 meses por IPC. La proyeccion usa la inflacion actual (~1,7%/mes); si tu contrato pacta ICL u otro indice, difiere.

La mediana de 2 dorm en la zona: $ 700.000· 444 avisos — este aviso pide 14% mas.

IPC: INDEC. Proyeccion orientativa, no es asesoramiento.

Que hay cerca

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Ynny1 min · 54 m
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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Alquileres de departamentos de 2 dormitorios en Centro

alquiler · ARS/mes

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.

Mediana del segmento
ARS 720.000/mes
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
Esta propiedad
ARS 800.000/mes+11.1% · por encima del mercado
Esta propiedad · ARS 800.000/mes08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana mensual de 312 avisos del segmento publicados en Centro. En pesos, la variacion puede reflejar inflacion ademas del movimiento del mercado.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

España al 1000, Centro, Rosario, Santa Fe

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