Departamento 2 ambientes en venta en Maipu al 2300, Republica de la Sexta

Departamento 2 ambientes en ventaen Maipu al 2300, Republica de la Sexta

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
39 m²
Sup. total
41 m²
Piso
2
Estado
Muy bueno
Luz
Luminoso
Balcon
Si
Terraza o patio
Si
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de Republica de la Sexta

Conviene mirarla

Pide USD 45.000, un 40% menos que lo normal entre los 101 departamentos de 1 habitacion en venta en Republica de la Sexta publicados a menos de 5 cuadras de Maipu al 2300.

40% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.154lo normal · 1.917

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 40% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 38% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 59% mas bajas que lo normal
  • Tamaño normal para 1 habitacion
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal para 1 habitacion
USD 74.750
Tamaño normal
38 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
268 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.857
Tardaron en salir
65 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja

Descripcion

DPTO 1 DORMITORIO 2° PISO ESCALERA • ESQUINA • BALCON • ROSARIO • Republica de la Sexta APTO CREDITO • SUPER LUMINOSO IMPECABLE ESTADO El departamento cuenta con 41 mtrs cuadrados en total, tiene muy buena distribución, cocina separada, ventilada, living comedor amplio, pisos cerámicos, pasillo donde esta el baño competo, dormitorio con placard y salida al balcón a la calle el dpto. es eléctrico . tiene muy bajas expensas terraza libre expensas marzo $ 28.000 aprox listo para escriturar Ubicado en el barrio República de la Sexta de Rosario, este departamento de 1 dormitorio ofrece una oportunidad única para quienes buscan una propiedad luminosa y bien distribuida. Situado en el segundo piso de un edificio en esquina, el departamento cuenta con un balcón que brinda vistas a la calle, proporcionando un ambiente abierto y aireado. Con una superficie total de 41 m², la propiedad se destaca por su distribución eficiente. La cocina, separada y bien ventilada, es ideal para los amantes de la cocina. El amplio living comedor, con pisos cerámicos, es un espacio perfecto para el entretenimiento y la relajación. El pasillo conduce al baño completo y al dormitorio, que incluye un placard y acceso al balcón. El departamento es completamente eléctrico y tiene la ventaja de bajas expensas, siendo aproximadamente $28.000 en abril 2026 . Además, cuenta con una terraza de uso común para disfrutar al aire libre. La propiedad está lista para escriturar y es apta para crédito, lo que la convierte en una excelente opción de inversión. Los servicios incluyen agua corriente, cloaca, electricidad, agua potable y alumbrado público. Se permite la tenencia de mascotas y el inmueble es apto para permutas. Para más información o para coordinar una visita, no dude en contactarnos. Si está considerando entregar otra propiedad como parte de pago, estamos abiertos a propuestas. Además, ofrecemos tasaciones rápidas en solo 24 horas. Contáctenos y descubra todo lo que este encantador departamento tiene para ofrecer. Si te interesa conocer el inmueble, no dudes en comunicarte y agendamos una visita. Queres realizar una permuta, o entregar otro inmueble en parte de pago? Nos interesa!! Tasamos tu inmueble en 24hs. LLamanos o escribinos! Si tenés amigo que le pueda interesar este tipo de inmueble, compartile esta publicación ! *Toda la información y medidas provistas son aproximadas y deberán ratificarse con la documentación pertinente y no compromete contractualmente a nuestra empresa. * Los gastos (Expensas, API, TGI, AGUAS, etc.) expresados, refieren a la última información recabada y deberán confirmarse. * Las imágenes y fotografías publicadas no son vinculantes ni contractuales y no es permitida su utilización comercial. NOTA: Las medidas y superficies expuestas son estimativas y a corroborar con sus respectivos planos y títulos. La publicación de este inmueble es a solo título informativo, la venta de la propiedad está supeditada a que el propietario cumplimente el trámite ante la AFIP para la obtención del Número de COTI correspondiente. La información no es contractual.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 48.503 en total: USD 45.000 del aviso mas USD 3.503 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 405.911 por mes con ingresos de $ 1,6 M.

Costo total realUSD 48.503
Precio del aviso
USD 45.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 1.307
Sellos y tasas~1.25%
USD 562
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.634

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 405.911/mes

Necesitas ingresos por $ 1.623.645/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 11.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 450.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7,6% anual
Alquiler esperable
$ 450.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (82 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Maipu al 2300

A pie: el comercio mas cercano a 6 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Lucio Fontana) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 7 minutos.

Compras · 22 en la zona
Chino6 min · 379 m
Panaderia Independencia7 min · 421 m
La Faustina7 min · 439 m
Educacion · 52 en la zona
TALLER DE EDUCACION MANUAL NRO 35 SAUL GALETTI · otros · publica3 min · 162 m
ESCUELA ESPECIAL PART. INC. NRO 1330 C.O.N.N.A.R. · especial · privada3 min · 206 m
INSTITUTO DE CAPACITACION Y FORMACION PROF. LUIS A. NAZARENO SOC. CIVIL · adultos · publica4 min · 235 m
Espacios verdes · 9 en la zona
Plaza Lucio Fontana7 min · 465 m
Plaza y Conjunto Escultorico Ernesto "Che" Guevara8 min · 483 m
Plaza Libertad9 min · 579 m
Salud · 8 en la zona
CLINICA DE SALUD MENTAL AVENIDA · clinica especializada · privado7 min · 419 m
HOSPITAL ITALIANO DE ROSARIO · hospital/clinica · privado12 min · 793 m
INSTITUTO DE LUCHA ANTIPOLIOMIELITICA Y REHABILITACION DEL LISIADO (ILAR) · clinica especializada · publico13 min · 832 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-4.3% total
USD 47.000USD 45.00018 de sept de 202614 de oct de 2026
  1. 14 de oct de 2026USD 47.000 → USD 45.000-4.26%

Como vinieron los precios en Republica de la Sexta

El precio de departamentos de 2 ambientes en Republica de la Sexta esta hoy en una mediana de USD 62.950, lo mismo que en junio de 2026 y un 8,1% menos que hace cuatro semanas, sobre 94 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Republica de la Sexta

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 62.950
Tendencia (4 semanas)
▼-8.1%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 94 avisos del segmento publicados en Republica de la Sexta.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Maipu al 2300, Republica de la Sexta, Rosario, Santa Fe

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USD 45.000
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