venta
USD 42.000
Departamento · 27m² · 1 Ambiente
Republica de la Sexta · 1 amb · 27 m2 · publicada ayer
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Departamento en venta en Republica De La Sexta · 2 ambientes
USD 33.000
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Departamento en venta
USD 33.000
+ ARS 50.000 de expensas
Posible flipping Ver el analisis de la oportunidad Departamento en venta en Republica De La Sexta · 2 ambientes
1 dorm - alquilado - oportunidad
Necochea 2379 , Piso 1, República De La Sexta · Republica De La Sexta, Rosario, Santa Fe
2 visitas
Caracteristicas
- Ambientes
- 2
- Dormitorios
- 1
- Baño
- 1
- Sup. total
- 34 m²
Precio frente a los parecidos de Republica De La Sexta
Pide USD 33.000, un 33% menos que lo normal entre los 71 departamentos de 2 ambientes en venta en Republica De La Sexta publicados a menos de 5 cuadras de Necochea 2379 , Piso 1, República De La Sexta.
33% menos
por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas
Este aviso · 971lo normal · 1.441
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 33% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
- Pide 30% menos que los que ya salieron de oferta
- Expensas como las de los parecidos
- 5 m² menos que lo normal para 2 ambientes
- Lo normal para un 2 ambientes
- USD 49.000
- Tamaño normal
- 39 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 110 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.380
- Tardaron en salir
- 78 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Departamento de 1 dormitorio, apto tanto para vivienda como para inversión.
La propiedad puede venderse:
Alquilada, manteniendo la renta vigente.
Desocupada, para entrega libre de ocupantes.
Con el mobiliario y equipamiento existente, tal como se encuentra actualmente.
Vacía, retirando muebles y elementos no fijos.
Cuenta con dormitorio con placard, cocina, baño y ambientes funcionales.
Además, dispone de espacio común en el palier, actualmente utilizado para dejar motocicletas, sujeto a las condiciones de uso de los espacios comunes del edificio.
Las filtraciones que había presentado anteriormente ya fueron solucionadas.
Por precio y características, resulta una alternativa interesante tanto para vivienda propia como para inversión.
• KP574952
• KPT091617
• - Publicado usando KiteProp CRM Inmobiliario
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 35.568 en total: USD 33.000 del aviso mas USD 2.568 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 297.668 por mes con ingresos de $ 1,2 M.
Costo total realUSD 35.568
- Precio del aviso
- USD 33.000
- Escritura y honorarios~2.4%
- USD 958
- Sellos y tasas~1.25%
- USD 412
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 1.198
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 297.668/mes
Necesitas ingresos por $ 1.190.673/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 8.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 450.000 por mes, una rentabilidad bruta de 10,3% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
10,3% anual
Alquiler esperable
$ 450.000/mes
Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (85 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Republica de la Sexta) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.
Compras
· 6 en la zona
El Emporio De La Fruta1 min · 24 m
Al Toque1 min · 85 m
Carrefour · Necochea 25794 min · 237 m
Educacion
· 29 en la zona
JARDIN DE INFANTES PART. INC. NRO 1512 MARIA CATALINA ECHEVERRIA DE VIDAL · inicial · privada3 min · 213 m
ESCUELA PART. INC. NRO 1265 LUIS RAVERA · primaria · privada4 min · 228 m
I.S.P.I. NRO 4018 COLEGIO ROSARIO · superior · privada4 min · 228 m
Espacios verdes
· 13 en la zona
Plaza Republica de la Sexta6 min · 358 m
Plaza Canada8 min · 485 m
Plazoleta de la Memoria8 min · 485 m
Salud
· 4 en la zona
CENTRO DE SALUD ASISTENCIAL A LA COMUNIDAD-CEAC · centro de salud · publico4 min · 247 m
CENTRO DE SALUD N° 6 EVA PERON - ROSARIO · centro de salud · publico9 min · 584 m
SAMCO ZAVALLA · centro de salud · publico12 min · 748 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Republica De La Sexta
El precio de departamentos de 2 ambientes en Republica De La Sexta esta hoy en una mediana de USD 62.950, lo mismo que en junio de 2026 y un 8,1% menos que hace cuatro semanas, sobre 94 avisos publicados.
Precios de departamentos de 2 ambientes en Republica De La Sexta
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 62.950
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-8.1%
Mediana de 94 avisos del segmento publicados en Republica De La Sexta.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de menos de 40 m² en Republica De La Sexta
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.463/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+2.8%
Mediana por m² de 114 avisos del segmento publicados en Republica De La Sexta.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de menos de 40 m² en Republica De La Sexta
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 45.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 113 avisos del segmento publicados en Republica De La Sexta.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 1 dormitorio en Republica De La Sexta
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 62.450
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-8.2%
Mediana de 102 avisos del segmento publicados en Republica De La Sexta.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Republica De La Sexta
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 75.681
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-4.8%
Mediana de 276 avisos del segmento publicados en Republica De La Sexta.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Necochea 2379 , Piso 1, República De La Sexta, Republica De La Sexta, Rosario, Santa Fe
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