venta
USD 42.000
Departamento · 27m² · 1 Ambiente
Republica de la Sexta · 1 amb · 27 m2 · publicada ayer
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Departamento 2 ambientes en venta en Colon 1889, Republica de la Sexta
USD 99.000
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Departamento en venta
USD 99.000
+ ARS 150.000 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 2 ambientes en ventaen Colon 1889, Republica de la Sexta
Caracteristicas
- Ambientes
- 2
- Dormitorios
- 1
- Baño
- 1
- Sup. total
- 60 m²
- Piso
- 4
- Antigüedad
- A estrenar · 2022
- Estado
- A estrenar
- Disposicion
- Frente
- Luz
- Luminoso
- Amenities
- Parrilla
- Credito
- Apto credito
Precio frente a los parecidos de Republica de la Sexta
Pide USD 99.000, un 3% menos que lo normal entre los 74 departamentos de 2 ambientes en venta en Republica de la Sexta publicados a menos de 5 cuadras de Colon 1889.
3% menos
por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.650lo normal · 1.6941.880
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden lo normal entre los parecidos
- Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
- Expensas 58% mas altas que lo normal
- 12 m² mas que lo normal para 2 ambientes
- Lo normal para un 2 ambientes
- USD 101.617
- Tamaño normal
- 48 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 142 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.647
- Tardaron en salir
- 78 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Depto 1 Dormitorio
• Ideal para vivir o invertir en República de la Sexta.
Unidad al frente, orientación oeste , ubicada en piso 4 de un edificio con 6 niveles .
Cuenta con 60 m² totales y cubiertos, distribuidos en 2 ambientes cómodos: living-comedor luminoso y dormitorio independiente , más 1 baño completo .
Edificio moderno, año de construcción 2022 y es a estrenar con fecha de estreno 01/07/2026 .
En la terraza hay un quincho de uso común con parrillero para disfrutar con amigos y familia .
La zona se destaca por su cercanía a Av.
Pellegrini y al polo universitario , con excelente conexión y servicios.
Expensas aproximadas: $150.000 ARS .
Apto para crédito .
Posibilidad de cochera .
Acepta mascotas .
Una opción práctica y funcional, pensada para quienes buscan confort, buena ubicación y espacios compartidos de calidad.
Consultanos para coordinar una visita y conocerlo en detalle .
• KP Ver datos
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• - Publicado usando KiteProp CRM Inmobiliario
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 106.707 en total: USD 99.000 del aviso mas USD 7.707 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 893.005 por mes con ingresos de $ 3,6 M.
Costo total realUSD 106.707
- Precio del aviso
- USD 99.000
- Escritura y honorarios~2.4%
- USD 2.875
- Sellos y tasas~1.25%
- USD 1.238
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 3.594
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 893.005/mes
Necesitas ingresos por $ 3.572.018/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 24.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 450.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,4% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
3,4% anual
Alquiler esperable
$ 450.000/mes
Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (85 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Colon 1889
A pie: el comercio mas cercano a 5 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Paseo de la Unidad de la Humanidad) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.
Compras
· 15 en la zona
Arco Iris5 min · 306 m
Dulces de Nita Rosario · Zeballos 1128 min · 515 m
Briilante · Avenida Carlos Pellegrini 5488 min · 543 m
Educacion
· 45 en la zona
INSTITUTO POLITECNICO N° 6 GENERAL SAN MARTIN · secundaria · publica4 min · 275 m
E.E. TECNICO PROF. Y SECUNDARIA ORIENTADA NRO 656 JUANA ELENA BLANCO · secundaria · publica5 min · 345 m
ESCUELA NRO 57 JUANA ELENA BLANCO · inicial/primaria · publica5 min · 345 m
Espacios verdes
· 16 en la zona
Paseo de la Unidad de la Humanidad6 min · 402 m
Plaza Republica de la Sexta8 min · 505 m
Plaza Belgica8 min · 544 m
Salud
· 5 en la zona
CLINICA DE CIRUGIA CARDIOVASCULAR MINI - INVASIVA DR. BENETTI · hospital/clinica · privado4 min · 287 m
HOSPITAL PROVINCIAL DE ROSARIO · hospital/clinica · publico10 min · 632 m
CENTRO DE SALUD ASISTENCIAL A LA COMUNIDAD-CEAC · centro de salud · publico11 min · 729 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Republica de la Sexta
El precio de departamentos de 2 ambientes en Republica de la Sexta esta hoy en una mediana de USD 62.950, lo mismo que en junio de 2026 y un 8,1% menos que hace cuatro semanas, sobre 94 avisos publicados.
Precios de departamentos de 2 ambientes en Republica de la Sexta
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 62.950
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-8.1%
Mediana de 94 avisos del segmento publicados en Republica de la Sexta.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 1 dormitorio en Republica de la Sexta
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 62.450
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-8.2%
Mediana de 102 avisos del segmento publicados en Republica de la Sexta.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Republica de la Sexta
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 105.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-2.3%
Mediana de 49 avisos del segmento publicados en Republica de la Sexta.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Republica de la Sexta
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.650/m²
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana por m² de 49 avisos del segmento publicados en Republica de la Sexta.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Republica de la Sexta
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 75.681
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-4.8%
Mediana de 276 avisos del segmento publicados en Republica de la Sexta.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Colon 1889, Republica de la Sexta, Rosario, Santa Fe
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