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Departamento 2 ambientes en venta en Colon 1889, Republica de la Sexta
Departamento en venta
USD 94.000
+ ARS 150.000 de expensas
= $ 149,3 M
Cuota UVA desde $ 847.903/mes · ingresos $ 3,4 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 2 ambientes en ventaen Colon 1889, Republica de la Sexta

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
57 m²
Piso
4
Antigüedad
A estrenar · 2022
Estado
A estrenar
Disposicion
Frente
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de Republica de la Sexta

Esta en lo normal

Pide USD 94.000, un 8% menos que lo normal entre los 92 departamentos de 2 ambientes en venta en Republica de la Sexta publicados a menos de 5 cuadras de Colon 1889.

8% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.649lo normal · 1.800

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 8% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 161% mas altas que lo normal
  • 9 m² mas que lo normal para 2 ambientes
Lo normal para un 2 ambientes
USD 102.600
Tamaño normal
48 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
178 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.636
Tardaron en salir
78 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Republica de la Sexta: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Depto 1 Dormitorio • Ideal para vivir o invertir en República de la Sexta. Unidad al frente, orientación oeste , ubicada en piso 4 de un edificio con 6 niveles . Cuenta con 57 m² totales y cubiertos, distribuidos en 2 ambientes cómodos: living-comedor luminoso y dormitorio independiente , más 1 baño completo . Edificio moderno, año de construcción 2022 y es a estrenar con fecha de estreno 01/07/2026 . En la terraza hay un quincho de uso común con parrillero para disfrutar con amigos y familia . La zona se destaca por su cercanía a Av. Pellegrini y al polo universitario , con excelente conexión y servicios. Expensas aproximadas: $150.000 ARS . Apto para crédito . Posibilidad de cochera . Acepta mascotas . Una opción práctica y funcional, pensada para quienes buscan confort, buena ubicación y espacios compartidos de calidad. Consultanos para coordinar una visita y conocerlo en detalle . • KP Ver datos • KPT Ver datos • - Publicado usando KiteProp CRM Inmobiliario

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 101.317 en total: USD 94.000 del aviso mas USD 7.317 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 847.903 por mes con ingresos de $ 3,4 M.

Costo total realUSD 101.317
Precio del aviso
USD 94.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 2.730
Sellos y tasas~1.25%
USD 1.175
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.412

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 847.903/mes

Necesitas ingresos por $ 3.391.613/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 23.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 450.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,6% anual
Alquiler esperable
$ 450.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (85 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Colon 1889

A pie: el comercio mas cercano a 5 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Paseo de la Unidad de la Humanidad) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 15 en la zona
Arco Iris5 min · 306 m
Dulces de Nita Rosario · Zeballos 1128 min · 515 m
Briilante · Avenida Carlos Pellegrini 5488 min · 543 m
Educacion · 45 en la zona
INSTITUTO POLITECNICO N° 6 GENERAL SAN MARTIN · secundaria · publica4 min · 275 m
E.E. TECNICO PROF. Y SECUNDARIA ORIENTADA NRO 656 JUANA ELENA BLANCO · secundaria · publica5 min · 345 m
ESCUELA NRO 57 JUANA ELENA BLANCO · inicial/primaria · publica5 min · 345 m
Espacios verdes · 16 en la zona
Paseo de la Unidad de la Humanidad6 min · 402 m
Plaza Republica de la Sexta8 min · 505 m
Plaza Belgica8 min · 544 m
Salud · 5 en la zona
CLINICA DE CIRUGIA CARDIOVASCULAR MINI - INVASIVA DR. BENETTI · hospital/clinica · privado4 min · 287 m
HOSPITAL PROVINCIAL DE ROSARIO · hospital/clinica · publico10 min · 632 m
CENTRO DE SALUD ASISTENCIAL A LA COMUNIDAD-CEAC · centro de salud · publico11 min · 729 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Republica de la Sexta

El precio de departamentos de 2 ambientes en Republica de la Sexta esta hoy en una mediana de USD 62.950, lo mismo que en junio de 2026 y un 8,1% menos que hace cuatro semanas, sobre 94 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Republica de la Sexta

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 62.950
Tendencia (4 semanas)
▼-8.1%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 94 avisos del segmento publicados en Republica de la Sexta.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Colon 1889, Republica de la Sexta, Rosario, Santa Fe

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