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Departamento 2 ambientes en venta en Ituzaingo y 1° de Mayo, Republica de la Sexta
Departamento en venta
USD 77.400
= $ 122,9 M
Cuota UVA desde $ 698.167/mes · ingresos $ 2,8 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 2 ambientes en ventaen Ituzaingo y 1° de Mayo, Republica de la Sexta

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. total
43 m²

Precio frente a los parecidos de Republica de la Sexta

Esta en lo normal

Pide USD 77.400, lo mismo que lo normal entre los 79 departamentos de 2 ambientes en venta en Republica de la Sexta publicados a menos de 5 cuadras de Ituzaingo y 1° de Mayo.

0% mas

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.800lo normal · 1.8002.093

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide 15% mas que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 2 ambientes
Lo normal para un 2 ambientes
USD 77.400
Tamaño normal
43 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
220 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.563
Tardaron en salir
78 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Republica de la Sexta: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

UBICACION Sobre la calle Ituzaingó al 400, entre 1 de mayo y Alem, República de la Sexta, Rosario. Este proyecto nos brinda fácil acceso, transporte público, y rodeado de una importante arteria comercial y paseo gastronómico. A pocas cuadras de Avenida Pellegrini y del Parque Urquiza de la ciudad, por lo tanto, a pocas cuadras del Río Paraná. DESCRIPCION Edificio de seis piso de altura. Departamentos monoambientes de 30m2 y 35m2, y de un dormitorio de 52m2 y 61m2. POSESION El emprendimiento e encuentra en construcción, y se dispuso fecha de entrega Junio de 2025. Código del inmueble: Ver datos AP Ver datos Encontrá todas nuestras propiedades en: cccarlachiani. com. ar C.I. Mauro Carlachiani Mat. N° 280 *Toda la información y medidas provistas son aproximadas y deberán ratificarse con la documentación pertinente y no compromete contractualmente a nuestra empresa. Los gastos (Expensas, API, TGI, AGUAS, etc.) expresados, refieren a la última información recabada y deberán confirmarse. Fotografías no vinculantes ni contractuales.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 83.426 en total: USD 77.400 del aviso mas USD 6.026 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 698.167 por mes con ingresos de $ 2,8 M.

Costo total realUSD 83.426
Precio del aviso
USD 77.400
Escritura y honorarios~2.4%
USD 2.248
Sellos y tasas~1.25%
USD 968
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.810

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 698.167/mes

Necesitas ingresos por $ 2.792.669/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 19.350) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 450.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,4% anual
Alquiler esperable
$ 450.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (85 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Ituzaingo y 1° de Mayo

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza General Lopez) a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 15 en la zona
Arco Iris4 min · 249 m
Briilante · Avenida Carlos Pellegrini 5487 min · 435 m
Su Super · Avenida Carlos Pellegrini 6237 min · 439 m
Educacion · 48 en la zona
REGENCIA ZONA SUR - INSTITUTO DE SEGURIDAD PUBLICA DE LA PROVINCIA DE SANTA FE · superior · publica2 min · 112 m
E.E. TECNICO PROF. Y SECUNDARIA ORIENTADA NRO 656 JUANA ELENA BLANCO · secundaria · publica2 min · 134 m
ESCUELA NRO 57 JUANA ELENA BLANCO · inicial/primaria · publica2 min · 134 m
Espacios verdes · 9 en la zona
Plaza General Lopez8 min · 487 m
Plaza Republica de la Sexta12 min · 766 m
Paseo de la Unidad de la Humanidad12 min · 792 m
Salud · 5 en la zona
CLINICA DE CIRUGIA CARDIOVASCULAR MINI - INVASIVA DR. BENETTI · hospital/clinica · privado4 min · 230 m
CENTRO DE LA VISION · centro de salud · privado11 min · 672 m
HOSPITAL PROVINCIAL DE ROSARIO · hospital/clinica · publico11 min · 729 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

+13.8% total
USD 77.400USD 68.00009 de ago de 202622 de sept de 2026
  1. 22 de sept de 2026USD 68.000 → USD 77.400+13.82%

Como vinieron los precios en Republica de la Sexta

El precio de departamentos de 2 ambientes en Republica de la Sexta esta hoy en una mediana de USD 62.950, lo mismo que en junio de 2026 y un 8,1% menos que hace cuatro semanas, sobre 94 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Republica de la Sexta

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 62.950
Tendencia (4 semanas)
▼-8.1%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 94 avisos del segmento publicados en Republica de la Sexta.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Ituzaingo y 1° de Mayo, Republica de la Sexta, Rosario, Santa Fe

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