Departamento 2 ambientes en venta en Juan Manuel de Rosas 2348, Republica de la Sexta

Departamento 2 ambientes en ventaen Juan Manuel de Rosas 2348, Republica de la Sexta

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
36 m²
Sup. total
46 m²
Amenities
Ascensor
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Republica de la Sexta

Piden de mas

Pide USD 92.000, un 36% mas que lo normal entre los 459 departamentos de 1 habitacion en venta en Republica de la Sexta publicados a menos de 10 cuadras de Juan Manuel de Rosas 2348.

36% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.556lo normal · 1.875

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 36% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
  • Pide 38% mas que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 1 habitacion
Lo normal para 1 habitacion
USD 67.500
Tamaño normal
39 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
333 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.846
Tardaron en salir
78 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Departamento de 2 ambientes en venta ubicado en el barrio República de la Sexta, Rosario. La unidad cuenta con 37 m² de superficie construida y 46 m² de superficie total. Su distribución interna consta de living comedor con salida al balcón, cocina integrada y equipada, 1 habitación con espacio de guardado y 1 baño completo. El inmueble se sitúa en un edificio de 3 plantas que dispone de ascensor e instalación de internet por wifi. La zona es de carácter mixto y muy dinámica, caracterizada por su ambiente universitario debido a la cercanía con el Centro Universitario Rosario. Cuenta con conectividad fluida de colectivos, variedad de comercios locales, supermercados y espacios verdes para recreación. ENTREGA ESTIMADA: Abril 2027 EDIFICIO GIARDINO 26 unidades de 1, 2 y 3 dormitorios desde 47 a 228 m² exclusivos, 26 cocheras y 27 bicicleteros. Entorno Se encuentra en el icónico barrio República de la Sexta, rodeado de clubes, espacios recreativos, escuelas, colegios y universidades. Su ubicación estratégica a metros del corredor urbano de calle Buenos Aires y cerca de dos principales avenidas que cuentan con diversas opciones comerciales, gastronómicas y de transporte, lo convierte en un lugar muy conveniente y accesible. Este barrio de atmósfera familiar, casas bajas y calles arboladas envuelve a Giardino en un ambiente de tranquilidad y de cercanía, ideal para disfrutar la vida hogareña en contacto con la naturaleza. Consultanos para descubrir la unidad ideal para vos.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 99.162 en total: USD 92.000 del aviso mas USD 7.162 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 829.863 por mes con ingresos de $ 3,3 M.

Costo total realUSD 99.162
Precio del aviso
USD 92.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 2.672
Sellos y tasas~1.25%
USD 1.150
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.340

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 829.863/mes

Necesitas ingresos por $ 3.319.451/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 23.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 450.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,7% anual
Alquiler esperable
$ 450.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (82 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Juan Manuel de Rosas 2348

A pie: el comercio mas cercano a 5 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza y Conjunto Escultorico Ernesto "Che" Guevara) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 11 minutos.

Compras · 16 en la zona
Chino5 min · 310 m
Arco Iris8 min · 536 m
Al Toque10 min · 671 m
Educacion · 53 en la zona
JARDIN DE INFANTES PART. INC. NRO 1273 VERBO ENCARNADO · inicial · privada2 min · 117 m
E.E.S. ORIENTADA PART. INC. NRO 2037 VERBO ENCARNADO · secundaria · privada2 min · 136 m
ESCUELA PART. INC. NRO 1080 VERBO ENCARNADO · primaria · privada2 min · 136 m
Espacios verdes · 9 en la zona
Plaza y Conjunto Escultorico Ernesto "Che" Guevara7 min · 434 m
Parque Hipolito Yrigoyen7 min · 480 m
Plaza Lucio Fontana9 min · 555 m
Salud
CLINICA DE CIRUGIA CARDIOVASCULAR MINI - INVASIVA DR. BENETTI · hospital/clinica · privado11 min · 722 m
CLINICA DE SALUD MENTAL AVENIDA · clinica especializada · privado13 min · 802 m
CENTRO DE SALUD ASISTENCIAL A LA COMUNIDAD-CEAC · centro de salud · publico15 min · 943 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Republica de la Sexta

El precio de departamentos de 2 ambientes en Republica de la Sexta esta hoy en una mediana de USD 62.950, lo mismo que en junio de 2026 y un 8,1% menos que hace cuatro semanas, sobre 94 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Republica de la Sexta

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 62.950
Tendencia (4 semanas)
▼-8.1%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 94 avisos del segmento publicados en Republica de la Sexta.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Juan Manuel de Rosas 2348, Republica de la Sexta, Rosario, Santa Fe

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USD 92.000
Departamento en venta
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