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Departamento en venta en Republica De La Sexta · 2 ambientes
Departamento en venta
USD 90.300
= $ 143,4 M
Cuota UVA desde $ 814.528/mes · ingresos $ 3,3 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en venta en Republica De La Sexta · 2 ambientes

Departamento en venta con patio

ITUZAINGO481 , Piso 1, República De La Sexta · Republica De La Sexta, Rosario, Santa Fe

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. total
84 m²
Piso
1
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Republica De La Sexta

Conviene mirarla

Pide USD 90.300, un 8% menos que lo normal entre los 16 departamentos de 2 ambientes en venta en Republica De La Sexta publicados a menos de 5 cuadras de ITUZAINGO481 , Piso 1, República De La Sexta.

8% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.075lo normal · 1.1731.515

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 8% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • Pide 53% menos que los que ya salieron de oferta
  • 41 m² mas que lo normal para 2 ambientes
Lo normal para un 2 ambientes
USD 98.509
Tamaño normal
43 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
17 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.300
Tardaron en salir
82 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Republica de la Sexta: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

DEPARTAMENTO EN VENTA CON PATIO en ITUZAINGO481 Estrenalo vos: entrega estimada 30/06/2026 Moderno 2 ambientes con 1 dormitorio ? y 1 baño completo , ubicado en el 1º piso de un edificio de 6 niveles . Con una superficie total de 84 m² (incluye un gran patio descubierto ideal para disfrutar al aire libre) . Orientación sur , pensado para quienes buscan confort, luz equilibrada y temperatura agradable durante el día. A estrenar : viví la experiencia de un hogar nuevo, con materiales y terminaciones actuales. Mascotas bienvenidas , perfecto para quienes comparten su vida con grandes compañeros. Ambientes funcionales y versátiles: espacio social para disfrutar con amigos y un dormitorio cómodo para descansar. El patio se convierte en tu rincón favorito para armar un fogonero, huerta urbana o un living exterior . Ideal como primer hogar, inversión o actualización de vida. Ubicación en ITUZAINGO481 que te conecta con todo lo que necesitás del día a día Consultanos para conocer más detalles del edificio, . Tu próximo hogar con patio te espera. ? • KP510465 • KPT091020 • - Publicado usando KiteProp CRM Inmobiliario

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 97.329 en total: USD 90.300 del aviso mas USD 7.029 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 814.528 por mes con ingresos de $ 3,3 M.

Costo total realUSD 97.329
Precio del aviso
USD 90.300
Escritura y honorarios~2.4%
USD 2.622
Sellos y tasas~1.25%
USD 1.129
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.278

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 814.528/mes

Necesitas ingresos por $ 3.258.113/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 22.575) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 450.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,8% anual
Alquiler esperable
$ 450.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (85 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza General Lopez) a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 15 en la zona
Arco Iris4 min · 248 m
Briilante · Avenida Carlos Pellegrini 5487 min · 445 m
Su Super · Avenida Carlos Pellegrini 6237 min · 447 m
Educacion · 48 en la zona
REGENCIA ZONA SUR - INSTITUTO DE SEGURIDAD PUBLICA DE LA PROVINCIA DE SANTA FE · superior · publica2 min · 110 m
E.E. TECNICO PROF. Y SECUNDARIA ORIENTADA NRO 656 JUANA ELENA BLANCO · secundaria · publica2 min · 146 m
ESCUELA NRO 57 JUANA ELENA BLANCO · inicial/primaria · publica2 min · 146 m
Espacios verdes · 9 en la zona
Plaza General Lopez8 min · 492 m
Plaza Republica de la Sexta12 min · 766 m
Paseo de la Unidad de la Humanidad13 min · 801 m
Salud · 5 en la zona
CLINICA DE CIRUGIA CARDIOVASCULAR MINI - INVASIVA DR. BENETTI · hospital/clinica · privado4 min · 241 m
CENTRO DE LA VISION · centro de salud · privado11 min · 679 m
HOSPITAL PROVINCIAL DE ROSARIO · hospital/clinica · publico12 min · 740 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Republica De La Sexta

El precio de departamentos de 2 ambientes en Republica De La Sexta esta hoy en una mediana de USD 62.950, lo mismo que en junio de 2026 y un 8,1% menos que hace cuatro semanas, sobre 94 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Republica De La Sexta

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 62.950
Tendencia (4 semanas)
▼-8.1%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 94 avisos del segmento publicados en Republica De La Sexta.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

ITUZAINGO481 , Piso 1, República De La Sexta, Republica De La Sexta, Rosario, Santa Fe

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