Departamento en venta en Republica De La Sexta · 2 ambientes

Departamento en venta en Republica De La Sexta · 2 ambientes

A dos cuadras de av. pellegrini - ituzaingo al 400

Ituzaingo 481 , Piso 5, República De La Sexta · Republica De La Sexta, Rosario, Santa Fe

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. total
43 m²
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar
Amenities
Ascensor
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Republica De La Sexta

Esta en lo normal

Pide USD 77.400, lo mismo que lo normal entre los 79 departamentos de 2 ambientes en venta en Republica De La Sexta publicados a menos de 5 cuadras de Ituzaingo 481 , Piso 5, República De La Sexta.

0% mas

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.800lo normal · 1.8002.093

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide 15% mas que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 2 ambientes
Lo normal para un 2 ambientes
USD 77.400
Tamaño normal
43 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
218 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.565
Tardaron en salir
78 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

¡Bienvenido a tu nuevo hogar en el corazón de Rosario! Este moderno departamento a estrenar está estratégicamente ubicado en Ituzaingo 481, a solo dos cuadras de la vibrante Av. Pellegrini, en el encantador barrio de República de la Sexta. Con una fecha de entrega prevista para Abril 2026Aprox., este edificio de seis pisos ofrece comodidad y estilo en su tercera planta. El departamento cuenta con un amplio dormitorio y dos ambientes perfectamente distribuidos. ? Disfrutá de la orientación norte que promete luminosidad durante todo el día. ? Con una superficie total de 52 m², encontrarás un espacio ideal para acomodar tu estilo de vida. Además, es pet-friendly, así que tus amigos peludos serán bienvenidos en tu nuevo hogar. Planta baja 1 nivel de 5 cocheras y local comercial. Terraza de uso común. Detalles de terminación. Amplios balcones de frente. Ascensor de última generación con puerta automática telescópica. Aberturas exteriores de aluminio color con DVH (doble vidrio hermético), con persianas de enrollar. Aberturas interiores de cedrillo. Conductos para cable TV y teléfono en todos los ambientes. Paredes y cielorrasos enduidas en yeso y pintadas al látex. Pisos de porcelanato de primera calidad. Baños completos con vanitory, revestidos con porcelanato y cerámicos y grifería de primera calidad. Cocina totalmente equipada con: -calefón/termotanque. -bajo mesada con granito. -grifería. -alacena. -cocina de cuatro hornallas con horno visor. -toma para lavarropa. Placares con puertas corredizas con interiores terminados con estantes y colgante. 04 02 1 dormitorio al frente 52 m2 US$?82.840 04 03 1 dormitorio al contrafrente 43 m2 US$?71.509 04 04 Monoambiente al contrafrente 25 m2 US$?50.985 05 01 Monoambiente al frente 30 m2 US$?57.400 05 02 1 dormitorio al frente 52 m2 US$?84.570 05 03 1 dormitorio al contrafrente 43 m2 US$?75.115 PRECIOS A MAYO 2026 CONSULTAR DISPONIBILIDAD Este departamento es la elección perfecta para quienes buscan modernidad y confort en una ubicación privilegiada. No pierdas la oportunidad de ser parte de esta exclusiva comunidad en Rosario. Contáctanos para más información. • KP405131 • KPT091020 • - Publicado usando KiteProp CRM Inmobiliario

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 83.426 en total: USD 77.400 del aviso mas USD 6.026 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 698.167 por mes con ingresos de $ 2,8 M.

Costo total realUSD 83.426
Precio del aviso
USD 77.400
Escritura y honorarios~2.4%
USD 2.248
Sellos y tasas~1.25%
USD 968
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.810

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 698.167/mes

Necesitas ingresos por $ 2.792.669/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 19.350) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 450.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,4% anual
Alquiler esperable
$ 450.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (85 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza General Lopez) a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 15 en la zona
Arco Iris4 min · 248 m
Briilante · Avenida Carlos Pellegrini 5487 min · 442 m
Su Super · Avenida Carlos Pellegrini 6237 min · 445 m
Educacion · 48 en la zona
REGENCIA ZONA SUR - INSTITUTO DE SEGURIDAD PUBLICA DE LA PROVINCIA DE SANTA FE · superior · publica2 min · 110 m
E.E. TECNICO PROF. Y SECUNDARIA ORIENTADA NRO 656 JUANA ELENA BLANCO · secundaria · publica2 min · 143 m
ESCUELA NRO 57 JUANA ELENA BLANCO · inicial/primaria · publica2 min · 143 m
Espacios verdes · 9 en la zona
Plaza General Lopez8 min · 490 m
Plaza Republica de la Sexta12 min · 767 m
Paseo de la Unidad de la Humanidad12 min · 799 m
Salud · 5 en la zona
CLINICA DE CIRUGIA CARDIOVASCULAR MINI - INVASIVA DR. BENETTI · hospital/clinica · privado4 min · 239 m
CENTRO DE LA VISION · centro de salud · privado11 min · 677 m
HOSPITAL PROVINCIAL DE ROSARIO · hospital/clinica · publico12 min · 737 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

+8.2% total
USD 77.400USD 71.50911 de jun de 202625 de sept de 2026
  1. 25 de sept de 2026USD 71.509 → USD 77.400+8.24%

Como vinieron los precios en Republica De La Sexta

El precio de departamentos de 2 ambientes en Republica De La Sexta esta hoy en una mediana de USD 62.950, lo mismo que en junio de 2026 y un 8,1% menos que hace cuatro semanas, sobre 94 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Republica De La Sexta

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 62.950
Tendencia (4 semanas)
▼-8.1%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 94 avisos del segmento publicados en Republica De La Sexta.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Ituzaingo 481 , Piso 5, República De La Sexta, Republica De La Sexta, Rosario, Santa Fe

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USD 77.400
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