Departamento 2 ambientes en venta en Maipú al 2000, Republica de la Sexta

Departamento 2 ambientes en ventaen Maipú al 2000, Republica de la Sexta

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
33 m²
Sup. total
40 m²
Piso
4
Amenities
Ascensor
Balcon
Si
Terraza o patio
Si
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de Republica de la Sexta

Esta en lo normal

Pide USD 67.000, un 13% menos que lo normal entre los 79 departamentos de 2 ambientes en venta en Republica de la Sexta publicados a menos de 5 cuadras de Maipú al 2000.

13% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.675lo normal · 1.935

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 13% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 50% mas altas que lo normal
  • 5 m² menos que lo normal para 2 ambientes
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal para un 2 ambientes
USD 77.391
Tamaño normal
45 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
156 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.622
Tardaron en salir
78 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja

Descripcion

Maipú al 2000: Departamento de un dormitorio con vista despejada y balcón al frente. Con cochera. Descripción: Ingresamos al departamento de un dormitorio, ubicado en el 4to piso del edificio a un pasillo que comunica los distintos ambientes. Cuenta con un baño completo, un dormitorio de considerables medidas, y el ambiente principal con cocina eléctrica integrada y suficiente espacio como para mesa y sillón. Salida al balcón aterrazado al frente, con vista despejada. No cuenta con gas. Superficies: Cuenta con 40 m2 totales. 33.26 m2 cubiertos + 6,52 m2 de balcón. Edificio: Edificio terminado en 2021, que cuenta con 10 pisos, un ascensor grande para 6 personas, cocheras en PB, y terrazas exclusivas para los últimos pisos. Tiene un total de 38 viviendas. Ofrece generador para todo el edificio, y termotanque central para la provisión de agua caliente. Cochera: Cuenta con cochera en el mismo edificio, muy cómoda en planta baja y de fácil acceso. APTO CRÉDITO Alquilado: Hasta abril del 2026 (con posibilidad de renovar, si interesa para renta) Ubicación: A cuatro cuadras de Av. Pellegrini, múltiples locales gastronómicos, farmacias, supermercados, a tres cuadras de la Plaza López, el Colegio Español, Universidades Públicas y privadas y clubes clásicos del barrio. Oportunidad: Busca departamento o casa de pasillo, de mayor superficie, con patio o terraza, en Pichincha, Lourdes, o ubicación similar. Dispone del departamento + efectivo, dependiendo del estado del inmueble. • La información contenida en esta publicación (incluyendo medidas, superficies, expensas y costos) es a título orientativo y pudo ser suministrada por el/los propietarios o terceros. La presente no reviste carácter contractual. Se sugiere al interesado realizar las verificaciones correspondientes con la documentación legal pertinente del inmueble antes de realizar cualquier compromiso u operación. Asimismo, se aclara que las imágenes con amoblamiento y/o remodelaciones virtuales presentadas en las publicaciones son representaciones digitales de carácter ilustrativo. No corresponden al estado actual de la propiedad y no generan obligación contractual. Los muebles, objetos y terminaciones exhibidas en estas imágenes no están incluidos en la venta/alquiler.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 72.216 en total: USD 67.000 del aviso mas USD 5.216 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 604.357 por mes con ingresos de $ 2,4 M.

Costo total realUSD 72.216
Precio del aviso
USD 67.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 1.946
Sellos y tasas~1.25%
USD 838
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.432

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 604.357/mes

Necesitas ingresos por $ 2.417.426/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 16.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 450.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,1% anual
Alquiler esperable
$ 450.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (82 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Maipú al 2000

A pie: el comercio mas cercano a 7 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Libertad) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 7 minutos.

Compras · 29 en la zona
Panaderia Independencia7 min · 450 m
Berni Ramon7 min · 458 m
La Baguette8 min · 503 m
Educacion · 55 en la zona
ESCUELA PART. INC. NRO 1005 MARIA DE LOS ANGELES RODRIGUEZ DE ROSAS · inicial/primaria · privada3 min · 188 m
ESCUELA ESPECIAL NRO 2096 INSTITUTO INTEGRAL DE ESTIMULACION TEMPRANA · especial · publica3 min · 219 m
TALLER DE EDUCACION MANUAL NRO 35 SAUL GALETTI · otros · publica4 min · 250 m
Espacios verdes · 5 en la zona
Plaza Libertad6 min · 379 m
Plaza General Lopez6 min · 395 m
Plaza Lucio Fontana13 min · 838 m
Salud · 7 en la zona
CLINICA DE SALUD MENTAL AVENIDA · clinica especializada · privado7 min · 474 m
CENTRO DE LA VISION · centro de salud · privado9 min · 566 m
CLINICA DE CIRUGIA CARDIOVASCULAR MINI - INVASIVA DR. BENETTI · hospital/clinica · privado11 min · 695 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-9.5% total
USD 74.000USD 67.00010 de jun de 202611 de sept de 2026
  1. 11 de sept de 2026USD 74.000 → USD 67.000-9.46%

Como vinieron los precios en Republica de la Sexta

El precio de departamentos de 2 ambientes en Republica de la Sexta esta hoy en una mediana de USD 62.950, lo mismo que en junio de 2026 y un 8,1% menos que hace cuatro semanas, sobre 94 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Republica de la Sexta

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 62.950
Tendencia (4 semanas)
▼-8.1%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 94 avisos del segmento publicados en Republica de la Sexta.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Maipú al 2000, Republica de la Sexta, Rosario, Santa Fe

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USD 67.000
Departamento en venta
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