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Departamento 2 ambientes en venta en Colon al 2000, Republica de la Sexta
Departamento en venta
USD 56.000
+ ARS 70.000 de expensas
= $ 88,9 M
Cuota UVA desde $ 505.134/mes · ingresos $ 2 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 2 ambientes en ventaen Colon al 2000, Republica de la Sexta

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
38 m²
Sup. total
51 m²
Piso
2
Estado
Muy bueno
Disposicion
Contrafrente
Luz
Luminoso
Amenities
Ascensor
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Republica de la Sexta

Conviene mirarla

Pide USD 56.000, un 18% menos que lo normal entre los 256 departamentos de 1 habitacion en venta en Republica de la Sexta publicados a menos de 5 cuadras de Colon al 2000.

18% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.474lo normal · 1.800

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 18% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 40% mas altas que lo normal
  • Tamaño normal para 1 habitacion
  • Ya bajo el precio 2 veces
Lo normal para 1 habitacion
USD 68.400
Tamaño normal
41 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
297 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.414
Tardaron en salir
78 dias
Cambios de precio desde que se publico
2 bajas
Ver la comparacion completa Informe semanal de Republica de la Sexta: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Excelente oportunidad en Barrio República de la Sexta — Colón 2000 Departamento de 1 dormitorio en segundo piso al contrafrente, con patio propio. Unidad en muy buen estado, luminosa y bien distribuida. Edificio con ascensor amplio que facilita el acceso. Ubicación estratégica: a pasos de facultades y con fácil acceso a transporte y servicios, lo que la convierte en una opción ideal tanto para vivienda como para inversión en renta. Características destacadas: • 1 dormitorio • Segundo piso, contrafrente (más tranquilidad) • Patio propio • Excelente estado de conservación • Ascensor amplio en el edificio • Gran potencial de renta por proximidad a universidades • Ideal para estudiantes, profesionales o inversores que buscan una propiedad de rápida demanda La presente oferta de venta está condicionada a la confección del COTI por parte del propietario. (Res. AFIP 2371). Las medidas son aprox. y orientativas. Las medidas exactas surgirían del titulo de propiedad. CI: Maria Felicitas Crudo Matricula 1939

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 60.359 en total: USD 56.000 del aviso mas USD 4.359 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 505.134 por mes con ingresos de $ 2 M.

Costo total realUSD 60.359
Precio del aviso
USD 56.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 1.626
Sellos y tasas~1.25%
USD 700
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.033

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 505.134/mes

Necesitas ingresos por $ 2.020.535/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 14.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 450.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,1% anual
Alquiler esperable
$ 450.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (82 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Colon al 2000

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Republica de la Sexta) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 6 minutos.

Compras · 12 en la zona
Arco Iris3 min · 181 m
Al Toque6 min · 368 m
El Emporio De La Fruta7 min · 473 m
Educacion · 40 en la zona
REGENCIA ZONA SUR - INSTITUTO DE SEGURIDAD PUBLICA DE LA PROVINCIA DE SANTA FE · superior · publica5 min · 298 m
E.E. TECNICO PROF. Y SECUNDARIA ORIENTADA NRO 656 JUANA ELENA BLANCO · secundaria · publica6 min · 398 m
ESCUELA NRO 57 JUANA ELENA BLANCO · inicial/primaria · publica6 min · 398 m
Espacios verdes · 11 en la zona
Plaza Republica de la Sexta6 min · 379 m
Paseo de la Unidad de la Humanidad9 min · 560 m
Plazoleta de la Memoria9 min · 602 m
Salud · 5 en la zona
CLINICA DE CIRUGIA CARDIOVASCULAR MINI - INVASIVA DR. BENETTI · hospital/clinica · privado6 min · 389 m
CENTRO DE SALUD ASISTENCIAL A LA COMUNIDAD-CEAC · centro de salud · publico9 min · 560 m
HOSPITAL PROVINCIAL DE ROSARIO · hospital/clinica · publico13 min · 821 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-3.4% total
USD 58.000USD 54.00009 de jun de 202602 de oct de 2026
  1. 03 de jul de 2026USD 58.000 → USD 56.000-3.45%
  2. 15 de jul de 2026USD 56.000 → USD 54.000-3.57%
  3. 02 de oct de 2026USD 54.000 → USD 56.000+3.70%

Como vinieron los precios en Republica de la Sexta

El precio de departamentos de 2 ambientes en Republica de la Sexta esta hoy en una mediana de USD 62.900, lo mismo que en junio de 2026 y un 8,2% menos que hace cuatro semanas, sobre 79 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Republica de la Sexta

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 62.900
Tendencia (4 semanas)
▼-8.2%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 79 avisos del segmento publicados en Republica de la Sexta.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Colon al 2000, Republica de la Sexta, Rosario, Santa Fe

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