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Departamento en venta en Republica de la Sexta · 2 ambientes
Departamento en venta
USD 94.208
= $ 149,6 M
Cuota UVA desde $ 849.779/mes · ingresos $ 3,4 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en venta en Republica de la Sexta · 2 ambientes

Departamento - República de La Sexta

República de la Sexta · Republica de la Sexta, Rosario, Santa Fe

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
43 m²
Sup. total
49 m²
Amenities
Pileta, SUM
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Republica de la Sexta

Piden de mas

Pide USD 94.208, un 22% mas que lo normal entre los 515 departamentos de 1 habitacion en venta en Republica de la Sexta publicados a menos de 10 cuadras de República de la Sexta.

22% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.191lo normal · 1.800

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 22% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
  • Pide 19% mas que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 1 habitacion
Lo normal para 1 habitacion
USD 77.400
Tamaño normal
42 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
319 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.838
Tardaron en salir
72 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Republica de la Sexta: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

VIAMONTE 671-1 dormitorio. Dirección: Al limite de barrio Abasto este condominio se alza en Viamonte entre Buenos Aires y Juan Manuel de Rosas, proponiendo un nuevo modo de habitar la ciudad. Ubicación: Ubicado en una zona residencial con excelente conexión, cerca del centro y con rápido acceso a Av. Pellegrini, Bv. 27 de Febrero y Parque Urquiza, es ideal para quienes buscan vivir cerca de espacios verdes, universidades y todos los servicios. Pero Viamonte 671 no solo se destaca por estar cerca de todo: también propone una experiencia distinta, creando su propio espacio de calma y conexión, en un entorno residencial que combina comodidad, diseño y calidad de vida. Departamento: Departamento de 1 dormitorio – Desde 44.30 m2 hasta 95.10 m2 totales. * Orientación: Norte * Cochera no incluida en el valor. * Cocina -Estar-comedor integrados con salida directa al balcón. * Diseño moderno y minimalista. Proyecto: * Piscina. * Solarium. * SUM. * Co-working. * Gimnasio. Observaciones: Entrega Marzo 2026. Anticipo del 30% y el saldo restante (70%) en 12 cuotas.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 101.541 en total: USD 94.208 del aviso mas USD 7.333 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 849.779 por mes con ingresos de $ 3,4 M.

Costo total realUSD 101.541
Precio del aviso
USD 94.208
Escritura y honorarios~2.4%
USD 2.736
Sellos y tasas~1.25%
USD 1.178
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.419

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 849.779/mes

Necesitas ingresos por $ 3.399.118/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 23.552) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 450.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,6% anual
Alquiler esperable
$ 450.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (82 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza y Conjunto Escultorico Ernesto "Che" Guevara) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 12 minutos.

Compras · 16 en la zona
Chino4 min · 267 m
Arco Iris9 min · 572 m
Al Toque10 min · 668 m
Educacion · 53 en la zona
JARDIN DE INFANTES PART. INC. NRO 1273 VERBO ENCARNADO · inicial · privada2 min · 156 m
E.E.S. ORIENTADA PART. INC. NRO 2037 VERBO ENCARNADO · secundaria · privada3 min · 178 m
ESCUELA PART. INC. NRO 1080 VERBO ENCARNADO · primaria · privada3 min · 178 m
Espacios verdes · 10 en la zona
Plaza y Conjunto Escultorico Ernesto "Che" Guevara6 min · 383 m
Parque Hipolito Yrigoyen7 min · 420 m
Plaza Biblioteca C. Vigil8 min · 492 m
Salud
CLINICA DE CIRUGIA CARDIOVASCULAR MINI - INVASIVA DR. BENETTI · hospital/clinica · privado12 min · 778 m
CLINICA DE SALUD MENTAL AVENIDA · clinica especializada · privado13 min · 832 m
CENTRO DE SALUD ASISTENCIAL A LA COMUNIDAD-CEAC · centro de salud · publico15 min · 933 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

+2.8% total
USD 94.208USD 91.66209 de jun de 202625 de jun de 2026
  1. 25 de jun de 2026USD 91.662 → USD 94.208+2.78%

Como vinieron los precios en Republica de la Sexta

El precio de departamentos de 2 ambientes en Republica de la Sexta esta hoy en una mediana de USD 62.950, lo mismo que en junio de 2026 y un 8,1% menos que hace cuatro semanas, sobre 94 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Republica de la Sexta

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 62.950
Tendencia (4 semanas)
▼-8.1%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 94 avisos del segmento publicados en Republica de la Sexta.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

República de la Sexta, Republica de la Sexta, Rosario, Santa Fe

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