Departamento 2 ambientes en venta en Necochea 2029, Republica de la Sexta

Departamento 2 ambientes en ventaen Necochea 2029, Republica de la Sexta

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
39 m²
Sup. total
44 m²
Amenities
Parrilla, Pileta
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Republica de la Sexta

Piden de mas

Pide $ 89.703.730, un 130607% mas que lo normal entre los 246 departamentos de 1 habitacion en venta en Republica de la Sexta publicados a menos de 5 cuadras de Necochea 2029.

130607% mas

por m² que lo normal en la zona · 0 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.300.096lo normal · 1.760

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 130607% mas que los parecidos · 0 de cada 10 piden mas
  • Pide 166335% mas que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 1 habitacion
Lo normal para 1 habitacion
USD 68.630
Tamaño normal
41 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
247 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.382
Tardaron en salir
78 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Departamento en construcción, con entrega prevista para diciembre de 2026, ubicado en una zona estratégica, cerca de comercios y transporte público. Este espacio cuenta con una amplia cocina totalmente equipada, conexión para lavarropas y un práctico desayunador. El estar/comedor se conecta a un balcón terraza al frente, ideal para disfrutar del aire libre. Posee un dormitorio con placard y un baño completo. El edificio ofrece amenities como piscina, solarium y parrillero, perfectos para el esparcimiento. Además, hay cocheras disponibles a la venta. Una excelente opción para quienes buscan comodidad y calidad de vida en un entorno privilegiado. FORMA DE PAGO: Anticipo 30% y el saldo en 36 cuotas en dolares o en pesos (actualizado por ICAC). Ingresá en nuestra web uno-propiedades.com el código Ver datos para ver más información de ésta propiedad. Además tendrás acceso a: • Precios de todas las propiedades. • La oferta de unidades más importante del mercado. • Asesoramiento on line. • Búsqueda avanzada. • Recorridos virtuales. • Comparar propiedades. • El portal inmobiliario más avanzado de la región. Contacto: Ver datos Whatsapp: +549 341 666 1111 • Mendoza 1477 • Rosario La información, medidas e imágenes nos fueron provistas y pueden no ser exactas. Precios y disponibilidad son sujetos a cambios sin previo aviso. El interesado deberá realizar las verificaciones respectivas previo a la realización de cualquier operación, requiriendo las copias necesarias de la documentación que corresponda.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta $ 96.686.270 en total: $ 89.703.730 del aviso mas $ 6.982.540 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 509.572 por mes con ingresos de $ 2 M.

Costo total real$ 96.686.270
Precio del aviso
$ 89.703.730
Escritura y honorarios~2.4%
$ 2.604.997
Sellos y tasas~1.25%
$ 1.121.297
Comision inmobiliaria~3%
$ 3.256.246

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 509.572/mes

Necesitas ingresos por $ 2.038.289/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% ($ 22.425.933) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 450.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6% anual
Alquiler esperable
$ 450.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (82 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Necochea 2029

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 6 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Republica de la Sexta) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 7 minutos.

Compras · 12 en la zona
Arco Iris4 min · 284 m
Al Toque6 min · 370 m
El Emporio De La Fruta7 min · 473 m
Educacion · 38 en la zona
EXTENSION AULICA E.E.M.P.A. NRO 1168 · adultos · publica6 min · 377 m
REGENCIA ZONA SUR - INSTITUTO DE SEGURIDAD PUBLICA DE LA PROVINCIA DE SANTA FE · superior · publica6 min · 402 m
ESCUELA PREUNIVERSITARIA DE CIENCIAS SOCIALES Y HUMANISTICAS · secundaria · publica7 min · 455 m
Espacios verdes · 12 en la zona
Plaza Republica de la Sexta5 min · 296 m
Paseo de la Unidad de la Humanidad8 min · 508 m
Plazoleta de la Memoria8 min · 514 m
Salud · 5 en la zona
CLINICA DE CIRUGIA CARDIOVASCULAR MINI - INVASIVA DR. BENETTI · hospital/clinica · privado7 min · 465 m
CENTRO DE SALUD ASISTENCIAL A LA COMUNIDAD-CEAC · centro de salud · publico8 min · 510 m
SAMCO ZAVALLA · centro de salud · publico12 min · 799 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

+160128.2% total
USD 89.703.730USD 55.98507 de jun de 202608 de sept de 2026
  1. 20 de jun de 2026USD 55.985 → ARS 82.297.000+146898.30%
  2. 08 de sept de 2026ARS 82.297.000 → ARS 89.703.730+9.00%

Como vinieron los precios en Republica de la Sexta

El precio de departamentos de 2 ambientes en Republica de la Sexta esta hoy en una mediana de USD 62.900, lo mismo que en junio de 2026 y un 8,2% menos que hace cuatro semanas, sobre 79 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Republica de la Sexta

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 62.900
Tendencia (4 semanas)
▼-8.2%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 79 avisos del segmento publicados en Republica de la Sexta.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Necochea 2029, Republica de la Sexta, Rosario, Santa Fe

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ARS 89.703.730
Departamento en venta
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