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Departamento en venta en Republica De La Sexta · 2 ambientes
Departamento en venta
USD 48.000
+ ARS 46.000 de expensas
Mismo precio en los 2 portales donde esta publicada
= $ 76,2 M
Cuota UVA desde $ 432.972/mes · ingresos $ 1,7 M
Posible flipping Ver el analisis de la oportunidad

Departamento en venta en Republica De La Sexta · 2 ambientes

Departamento en venta de 1 dormitorio en necochea y cochabamba rosario

Necochea y Cochabamba - 3 Piso 04 , República De La Sexta · Republica De La Sexta, Rosario, Santa Fe

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
52 m²
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Republica De La Sexta

Conviene mirarla

Pide USD 48.000, un 49% menos que lo normal entre los 238 departamentos de 1 habitacion en venta en Republica De La Sexta publicados a menos de 5 cuadras de Necochea y Cochabamba - 3 Piso 04 , República De La Sexta.

49% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 923lo normal · 1.804

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 49% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • Pide 43% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
  • 7 m² mas que lo normal para 1 habitacion
Lo normal para 1 habitacion
USD 93.800
Tamaño normal
45 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
181 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.628
Tardaron en salir
78 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver el analisis de la oportunidad Informe semanal de Republica de la Sexta: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Excelente departamento dúplex de 1 dormitorio contrafrente. ubicado en Necochea y Cochabamba, en un edificio por escalera. La unidad cuenta con 52 m2 y dispone de una cómoda distribución con living-comedor, cocina independiente con gas, baño completo con acceso desde el dormitorio. Como gran diferencial, posee una amplia terraza exclusiva, ideal para disfrutar de un espacio al aire libre. 3 Piso 04 • Alquilada hasta febrero de 2028 con ajuste trimestral según icl. Edificio de planta baja y 3 pisos por escalera. Ubicado en Necochea y Cochabamba de pocas unidades y bajas expensas Forma de pago: Contado.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 51.736 en total: USD 48.000 del aviso mas USD 3.736 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 432.972 por mes con ingresos de $ 1,7 M.

Costo total realUSD 51.736
Precio del aviso
USD 48.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 1.394
Sellos y tasas~1.25%
USD 600
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.742

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 432.972/mes

Necesitas ingresos por $ 1.731.888/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 12.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 450.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7,1% anual
Alquiler esperable
$ 450.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (82 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 7 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Paseo de la Unidad de la Humanidad) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 6 minutos.

Compras · 14 en la zona
Arco Iris7 min · 427 m
Dulces de Nita Rosario · Zeballos 1127 min · 454 m
Feria Autogestiva 21 Parque Urquiza7 min · 461 m
Educacion · 36 en la zona
INSTITUTO POLITECNICO N° 6 GENERAL SAN MARTIN · secundaria · publica5 min · 295 m
EXTENSION AULICA E.E.M.P.A. NRO 1168 · adultos · publica7 min · 450 m
I.S.P.A. NRO 4070 INSTITUTO DE ESTUDIOS SUPERIORES EN RECURSOS HUMANOS · superior · privada7 min · 472 m
Espacios verdes · 16 en la zona
Paseo de la Unidad de la Humanidad4 min · 282 m
Plaza Republica de la Sexta7 min · 469 m
Plaza Belgica8 min · 498 m
Salud · 5 en la zona
CLINICA DE CIRUGIA CARDIOVASCULAR MINI - INVASIVA DR. BENETTI · hospital/clinica · privado6 min · 413 m
HOSPITAL PROVINCIAL DE ROSARIO · hospital/clinica · publico10 min · 658 m
CENTRO DE SALUD ASISTENCIAL A LA COMUNIDAD-CEAC · centro de salud · publico11 min · 720 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Republica De La Sexta

El precio de departamentos de 2 ambientes en Republica De La Sexta esta hoy en una mediana de USD 62.900, lo mismo que en junio de 2026 y un 8,2% menos que hace cuatro semanas, sobre 79 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Republica De La Sexta

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 62.900
Tendencia (4 semanas)
▼-8.2%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 79 avisos del segmento publicados en Republica De La Sexta.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Necochea y Cochabamba - 3 Piso 04 , República De La Sexta, Republica De La Sexta, Rosario, Santa Fe

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