venta
USD 260.000
Departamento · 70m² · 3 Ambientes · 1 Cochera
Refinerias·3 amb · 2 dorm · 70 m2·hace 2 dias
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Departamento en venta en Refinerias · 2 ambientes
USD 260.000
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Departamento en venta
USD 260.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento en venta en Refinerias · 2 ambientes
Thedy y Vélez Sarsfield - Departamento de 1 en Torre Navía en Venta - Rosario Puerto Norte
Thedy y y Vélez Sarsfield - Distrito Puerto Norte · Refinerias, Rosario, Santa Fe
Caracteristicas
- Ambientes
- 2
- Dormitorios
- 1
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 63 m²
- Sup. total
- 84 m²
- Piso
- 6
- Antigüedad
- A estrenar
- Estado
- A estrenar
- Luz
- Luminoso
- Amenities
- Pileta, SUM
- Balcon
- Si
Precio frente a los parecidos de Refinerias
Pide USD 260.000, un 59% mas que lo normal entre los 240 departamentos de 1 habitacion en venta en Refinerias publicados a menos de 10 cuadras de Thedy y y Vélez Sarsfield - Distrito Puerto Norte.
59% mas
por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas
Este aviso · 4.127lo normal · 2.5892.0853.182
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 59% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
- Pide 56% mas que los que ya salieron de oferta
- 8 m² mas que lo normal para 1 habitacion
- Lo normal para 1 habitacion
- USD 163.119
- Tamaño normal
- 55 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 253 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 2.647
- Tardaron en salir
- 63 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Departamento premium a estrenar en Torre Navía, en el exclusivo distrito Puerto Norte.
Ubicado sobre calles Thedy y Vélez Sarsfield, a metros del río Paraná, del Alto Rosario Shopping y a minutos del centro.
Situado en el piso 6, con orientación norte, cuenta con living-comedor, cocina separada con lavadero, toilette, dormitorio en suite y un amplio balcón corrido al frente.
Muy luminoso y construido con materiales de primera calidad, como aberturas DVH A40.
Vista al río.
La torre ofrece amenities de primer nivel: 4 quinchos, playroom, gimnasio, SUM, piscina exterior con solárium, piscina cubierta climatizada con jacuzzi y mirador en la azotea.
Contamos con autorización previa, detallada, por escrito y firmada, de acuerdo a las previsiones legales existentes.- Fecha de entrega Junio 2026 Cochera incluida en el valor
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 280.238 en total: USD 260.000 del aviso mas USD 20.238 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.345.264 por mes con ingresos de $ 9,4 M.
Costo total realUSD 280.238
- Precio del aviso
- USD 260.000
- Escritura y honorarios~2.4%
- USD 7.550
- Sellos y tasas~1.25%
- USD 3.250
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 9.438
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 2.345.264/mes
Necesitas ingresos por $ 9.381.058/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 65.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 600.000 por mes, una rentabilidad bruta de 1,7% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
1,7% anual
Alquiler esperable
$ 600.000/mes
Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (10 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
A pie: el comercio mas cercano a 6 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 7 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza del Mutualismo) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 9 minutos.
Compras
Alto Rosario Shopping · Junin 5016 min · 388 m
Coto · Junin 59010 min · 629 m
Educacion
· 10 en la zona
ANEXO I - E.E.M.P.A. NRO 1311 · adultos · publica7 min · 424 m
E.E.M.P.A. NRO 1164 JOSE PEDRONI · adultos · publica8 min · 486 m
ESCUELA NRO 72 DOCTOR JUAN BAUTISTA JUSTO · inicial/primaria · publica8 min · 486 m
Espacios verdes
· 17 en la zona
Plaza del Mutualismo2 min · 119 m
Plaza Alberto Gonzalo2 min · 136 m
Plaza del Mercosur · Avenida Doctor Luis Candido Carballo4 min · 270 m
Salud
HOGAR CON CENTRO DE DIA PADRE TIBURCIO DON ORIONE · clinica especializada · otros9 min · 549 m
CENTRO TERRITORIAL DE SALUD MENTAL LA POSTA · centro de salud · publico16 min · 996 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Refinerias
El precio de departamentos de 2 ambientes en Refinerias esta hoy en una mediana de USD 105.419, un 17,8% mas que en junio de 2026 y un 5% mas que hace cuatro semanas, sobre 11 avisos publicados.
Precios de departamentos de 2 ambientes en Refinerias
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 105.419
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+5.0%
Mediana de 11 avisos del segmento publicados en Refinerias.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Refinerias
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 179.900
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+4.2%
Mediana de 15 avisos del segmento publicados en Refinerias.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Refinerias
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 2.274/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.5%
Mediana por m² de 15 avisos del segmento publicados en Refinerias.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 1 dormitorio en Refinerias
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 106.710
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+2.4%
Mediana de 12 avisos del segmento publicados en Refinerias.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Refinerias
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 123.548
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-7.2%
Mediana de 46 avisos del segmento publicados en Refinerias.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Thedy y y Vélez Sarsfield - Distrito Puerto Norte, Refinerias, Rosario, Santa Fe
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