Departamento en venta en Puerto Norte · 2 ambientes
Departamento en venta
USD 140.000

Departamento en venta en Puerto Norte · 2 ambientes

Departamento de 1 dormitorio con mega balcón y vista al río en Puerto Norte

Av. Carballo 435 '08-03 · Puerto Norte, Rosario, Santa Fe

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
62 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Puerto Norte, 2 ambientes, 62 m², USD 140.000 (comparada contra 224 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 139.500). El m² sale USD 2.258 contra USD 2.543 de la mediana (-11,2%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio; el margen de negociacion seria el tipico del mercado.

Comparables
224
Mediana precio
USD 139.500
Mediana precio/m²
USD 2.543
Mediana m²
59 m²
Comparar con 224 propiedades similares
1 dorm en Puerto Norte

Descripcion

Departamento de 1 dormitorio al frente con gran balcón y viste privilegiada al rio. Ingreso al departamento nos recibe la cocina con living comedor integrado, muros terminados en yeso reforzado con guarda cantos metálicos en las aristas expuestas. Cielorrasos de yeso con buñas perimetrales. Pisos de ingeniería y zócalos de madera. Frentes de placares, interiores a armar. Pintura tabiques y muros exteriores, latex para exterior; cielorrasos y muros interiores al latex para interior. Aberturas exteriores de aluminio de alta prestación. Barandas de balcones en herrería y vidrios de seguridad. Cocina/lavadero muebles de cocina de primera calidad. Pileta de acero inoxidable. Grifería cromada de diseño. Mesada y alzada de mármol. Pisos y revestimientos de porcelanato. En baño Artefactos de baño de primera calidad. Grifería cromada de diseño. Termotanque eléctrico para agua caliente y preinstalación de A/A. Proyecto: Edificio de 48 Departamentos, con Amenidades. Distribuido en Planta Baja, Ocho pisos y dos subsuelos. Locales Comerciales en planta baja, Cocheras en planta baja y subsuelo con portón automático, y Departamentos de Uno, Dos, Tres dormitorios. 2 ascensores con piso de mármol y puertas de acero inoxidable, revestimiento interior de espejos y acero inoxidable. Motores de velocidad variable. Puertas automáticas en cabina y pisos. HALL DE INGRESO • Pisos de porcelanato. AMENITIES Azotea piso 9. Piscina y Solárium. Parrilla. Ubicación: Puerto Norte con vista al río. Perfecta ubicación donde todos buscan vivir y en una zona de auge inmobiliario. Por Av. Carballo. Observación: Edificio electrico. En construcción, se entrega en diciembre 2026. No cuenta con cochera. Son 62m2 totales con balcón. Se ceden los derechos del Boleto de compra-venta. Ultimo piso. NOTA: Las medidas informadas incluyen el 50% de los muros medianeros y el 100% de los muros interiores. Todas las fotos publicadas son propiedad intelectual de Vanzini Black S.A. No es permitida su utilización comercial. Las medidas y superficies expuestas son estimativas y a corroborar con sus respectivos planos y títulos. La publicación de este inmueble es a solo título informativo, la venta de la propiedad está supeditada a que el propietario cumplimente el trámite ante la AFIP para la obtención del Número de COTI correspondiente. La información no es contractual. Si querés saber el valor de tu propiedad, contactate con nosotros y tasamos tu propiedad en 48hs.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 150.898
Precio del aviso
USD 140.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 4.066
Sellos y tasas~1.25%
USD 1.750
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.082

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.227.444/mes

Necesitas ingresos por $ 4.909.778/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 35.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
5,3% anual
Alquiler esperable
$ 950.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (54 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de departamentos de 1 dormitorio en Puerto Norte

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.

Mediana del segmento
USD 130.000
Tendencia (4 semanas)
▼-3.7%
Esta propiedad
USD 140.000+7.7% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 140.00008 de jun de 202624 de ago de 2026

Mediana de 359 avisos del segmento publicados en Puerto Norte.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Puerto Norte: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Av. Carballo 435 '08-03, Puerto Norte, Rosario, Santa Fe

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