Departamento en venta en Pichincha · 2 ambientes
Departamento en venta
USD 105.210

Departamento en venta en Pichincha · 2 ambientes

Venta Departamento 1 Dormitorio Pichincha - Amenities

Urquiza 2485 03-02 | 1 Dormitorio | Frente | Pozo · Pichincha, Rosario, Santa Fe

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
40 m²
Sup. total
50 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Pichincha, 2 ambientes, 40 m², USD 105.210 (comparada contra 421 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 18,2% por encima de la mediana del set (USD 89.000). El m² sale USD 2.630 contra USD 2.225 de la mediana (+18,2%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~15,4% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
421
Mediana precio
USD 89.000
Mediana precio/m²
USD 2.225
Mediana m²
40 m²
Comparar con 421 propiedades similares
1 dorm en Pichincha

Descripcion

VENTA | Departamento de 1 dormitorio con balcón corrido al frente — Urquiza 2485 En el corazón de Pichincha, dentro del emprendimiento Urquiza 2485, se encuentra esta unidad de 1 dormitorio al frente, diseñada para disfrutar de espacios cómodos, luminosos y funcionales en una de las zonas más buscadas de Rosario. El departamento cuenta con 50,10 m² totales y se destaca por su balcón corrido sobre calle Urquiza, que aporta amplitud y conexión con el entorno urbano. La propuesta se organiza a partir de un estar-comedor con cocina integrada, generando un ambiente moderno y versátil, ideal para la vida cotidiana y para recibir invitados. La cocina se integra de manera funcional al espacio principal, aprovechando al máximo la superficie disponible. El sector de servicio incorpora un lavadero sectorizado, aportando practicidad y orden sin interferir con los ambientes principales. Calidad y confort La unidad forma parte de un proyecto contemporáneo que contempla materiales y terminaciones de primera calidad, incluyendo pisos de porcelanato, aberturas de aluminio con DVH, cocinas equipadas con mesadas de Silestone, mobiliario completo y preinstalación para aire acondicionado. Además, el edificio ofrece una terraza de uso común con parrillero y solarium, un espacio pensado para disfrutar al aire libre y compartir momentos sin salir de casa. Vivir en Pichincha Una ubicación que permite estar cerca de Bv. Oroño, el río, espacios verdes, comercios, gastronomía y propuestas culturales, combinando la comodidad de tener todo al alcance con la identidad propia de Pichincha. Urquiza 2485 — 1 dormitorio al frente con balcón corrido. 50,10 m² totales · Cocina integrada · Lavadero sectorizado · Balcón corrido · Frente sobre calle Urquiza FECHA DE ENTREGA APROX 2029 FINANCIACIÓN ANTICIPO 40% SALDO EN 24 CUOTAS ESTAMOS A DISPOSICIÓN PARA ASESORARTE ¡AGUARDAMOS TU CONSULTA! NOTA: Las medidas informadas incluyen el 50% de los muros medianeros y el 100% de los muros interiores. Todas las fotos publicadas son propiedad intelectual de nuestra inmobiliaria. No es permitida su utilización comercial. Las medidas y superficies expuestas son estimativas, y a corroborar con sus respectivos planos y títulos. La publicación de este inmueble es a solo título informativo, la venta de la propiedad está supeditada a que el propietario cumplimente el trámite correspondiente ante la ARCA para la obtención las resoluciones de la UIF. La información no es contractual.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 113.399
Precio del aviso
USD 105.210
Escritura y honorarios~2.4%
USD 3.055
Sellos y tasas~1.25%
USD 1.315
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.819

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 942.386/mes

Necesitas ingresos por $ 3.769.545/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 26.303) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
3,6% anual
Alquiler esperable
$ 500.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (56 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de departamentos de 1 dormitorio en Pichincha

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.

Mediana del segmento
USD 89.550
Tendencia (4 semanas)
▼-21.7%
Esta propiedad
USD 105.210+17.5% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 105.21008 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 185 avisos del segmento publicados en Pichincha.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Pichincha: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Urquiza 2485 03-02 | 1 Dormitorio | Frente | Pozo, Pichincha, Rosario, Santa Fe

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