Departamento en venta en Pichincha · 2 ambientes
Departamento en venta
USD 83.000
+ ARS 95.000 de expensas

Departamento en venta en Pichincha · 2 ambientes

Venta departamento un dormitorio pichincha amenities calidad constructiva

Salta al 2900 · Pichincha, Rosario, Santa Fe

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
43 m²
Sup. total
48 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Pichincha, 2 ambientes, 43 m², USD 83.000 (comparada contra 545 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 11,7% por debajo de la mediana del set (USD 94.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.930 contra USD 2.257 de la mediana (-14,5%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
545
Mediana precio
USD 94.000
Mediana precio/m²
USD 2.257
Mediana m²
43 m²
Comparar con 545 propiedades similares
1 dorm en Pichincha

Descripcion

Edificio SLT | Venta | departamento 1 dormitorio | Amenities Departamento de diseño del más alto estándar constructivo en Barrio PICHINCHA. Zonificación: Edificio ubicado en calle Salta al 2900, entre calle Suipacha y Ricchieri, dentro del barrio Pichincha. En zona de locales gastronómicos, centros educativos y buena conectividad tanto para quienes utilizan transporte público como vehículo particular. Proyecto: Edificio SLT propone departamentos amplios desde monoambientes, 1-2-3 dormitorios. Desarrollado en planta baja con gran palier de jerarquía y cocheras + 6 pisos. Terraza común con orientación norte que cuenta con quincho, mini piscina con deck/solárium y ducha. Tipología: departamento de 1 dormitorio con semicubierto en su ingreso que sirve como patio/balcón. Distribución: Ingreso a patio/balcón semicubierto, puerta al living comedor con ventanal orientado hacia el Este. Cocina integrada con barra desayunador, lavadero con bacha y espacio para lavarropas carga frontal en pasillo que nos lleva al dormitorio y al baño completo. Superficies: • Sup. Cubierta: 43,9 m2 • Sup. semi cubierta: 5,8 m2 • Sup. Total: 49,7 m2 Terminaciones: El más alto nivel y estándar constructivo, enfocado en una arquitectura elegante y resaltando la estética, diseño, funcionalidad y excelentes distribuciones de plantas. Agua caliente mediante termotanque y pre instalación para estufa. Aberturas de aluminio DVH, pisos de porcelanato en combinación de madera de ingeniería o vinílico. Losa sanitaria y griferías de primeras marcas, espejo y mesada en mármol. Frentes de placares con puerta corrediza e interiores. Muebles de cocina de diseño intimo con carpintería de madera y herrajes en aluminio, correcto revestimiento y banquina. Detalles de terminación ejemplares y prolijidad en la colocación de materiales finos. Construcción bajo los lineamientos nuevos de sustentabilidad con doble muro en medianeras con cámara de aire, aberturas con DVH y correctos tratamientos de aislación térmica-sonora. Observación: Edificio con seguridad a través de cámaras de videovigilancia y pin electrónico, un ascensor grande de última generación. Etapa del inmueble: Terminado con Escritura, 4 años de antiguedad. APTO CRéDITO HIPOTECARIO. Forma de pago: Contado. Para más información no dudar en consultar. Nota: Las medidas y superficies expuestas son estimativas y a corroborar con sus respectivos planos y títulos. Todas las fotos publicadas son propiedad intelectual de la inmobiliaria interviniente. No es permitida su utilización comercial. La publicación de este inmueble es a solo título informativo, la venta de la propiedad está supeditada a que el propietario cumplimente el trámite ante ARCA para la obtención del Número de COTI correspondiente. La información no es contractual.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 89.461
Precio del aviso
USD 83.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 2.410
Sellos y tasas~1.25%
USD 1.038
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.013

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 724.540/mes

Necesitas ingresos por $ 2.898.161/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 20.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
4,7% anual
Alquiler esperable
$ 500.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (80 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de departamentos de 40-60 m² en Pichincha

venta · USD

Comparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.

Mediana del segmento
USD 119.761
Tendencia (4 semanas)
▲+19.8%
Esta propiedad
USD 83.000-30.7% · por debajo del mercado
Esta propiedad · USD 83.00008 de jun de 202614 de sept de 2026

Mediana de 423 avisos del segmento publicados en Pichincha.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Pichincha: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Salta al 2900, Pichincha, Rosario, Santa Fe

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