Departamento en venta en Pichincha · 2 ambientes
Departamento en venta
USD 130.000

Departamento en venta en Pichincha · 2 ambientes

Gran depto 1 dormitorio premium

Callao 400 5° · Pichincha, Rosario, Santa Fe

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
54 m²
Sup. total
57 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Pichincha, 2 ambientes, 54 m², USD 130.000 (comparada contra 505 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 18,2% por encima de la mediana del set (USD 110.000). El m² sale USD 2.407 contra USD 2.274 de la mediana (+5,9%).

Historial de precio: Suba de 30,0% desde el 10/07/2026 (de USD 100.000 a USD 130.000): tendencia alcista.

Conclusion: Esta por encima del set; hay lugar para ofertar ~15,4% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
505
Mediana precio
USD 110.000
Mediana precio/m²
USD 2.274
Mediana m²
48 m²
Comparar con 505 propiedades similares
1 dorm en Pichincha

Descripcion

DEPARTAMENTOS con equipamiento y amenities en edificios de lujo. Edificio de PB y 6 pisos: compuesto por veinticuantro unidades. Del 1o hasta al 6o piso, cuenta con 4 departamentos por planta, dos monoambientes y dos de 1 dormitorio. En PB se encuentran el hall principal, un local comercial e ingreso a cocheras de PB. Los amenities se encuentran en el 1o piso. Hall de Ingreso detalles de finas terminaciones y materiales de primera calidad. Ascensores con lujosa cabina de velocidad gradual, memoria selectiva y puertas automáticas en todos los pisos. Terminaciones de excelente calidad: Paredes y cielorrasos enduidos de yeso, con molduras perimetrales en los techos. Puertas placas enchapadas en madera, marcos de madera. Pisos flotantes de madera, en dormitorios. Pisos porcelanatos en cocina, baños y Living. Ventanas de aluminio con cortina de enrollar blancas. Mesada de granito natura, sanitarios y grifería de primera calidad en baños y cocina Instalaciones para teléfono, USB, Y TV por cable en todos los ambientes. Excelente ubicación en una de las mejores áreas de la ciudad, Barrio Pichincha, calle de acceso rápido, ancha y arbolada, zona elegida y designada por la Municipalidad de Rosario como la traza más importante de la ciudad. A pocas cuadras del Bv. Oroño y del punto gastronómico mas importante de la ciudad. con fácil acceso a las facultades e instituciones escolares más importantes. Orientación E/O. Las amenidades son excepcionales, para ser disfrutados todos los días del año. Amplios espacios comunes, con ventilación y asoleamiento garantizado, salón de usos múltiples con parrillero, baño y solarium. Los Departamentos han sido diseñados con dimensiones generosas y características constructivas de alta gama. Contactanos para conocer esta propiedad CI FACUNDO SASSANO MAT 1383 Información adicional: Tipo de edificio: Primera categoría Estado de la propiedad: Excelente Habitaciones: 1 Servicios: Electricidad Pavimento Cloacas Gas Teléfono Agua Corriente Videocable NOTA: Las medidas informadas incluyen el 50% de los muros medianeros y el 100% de los muros interiores. Las medidas y superficies expuestas son estimativas y a corroborar con sus respectivos planos y títulos. La publicación de este inmueble es a solo título informativo, la venta de la propiedad está supeditada a que el propietario cumplimente el trámite ante la AFIP para la obtención del Número de COTI correspondiente. La información no es contractual.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 140.119
Precio del aviso
USD 130.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 3.775
Sellos y tasas~1.25%
USD 1.625
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.719

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.139.770/mes

Necesitas ingresos por $ 4.559.079/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 32.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
3% anual
Alquiler esperable
$ 497.500/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (82 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

+30.0% total
USD 130.000USD 100.00011 de jun de 202610 de jul de 2026
  1. 10 de jul de 2026USD 100.000 → USD 130.000+30.00%

Precios de departamentos de 1 dormitorio en Pichincha

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.

Mediana del segmento
USD 94.250
Tendencia (4 semanas)
▲+3.9%
Esta propiedad
USD 130.000+37.9% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 130.00008 de jun de 202624 de ago de 2026

Mediana de 898 avisos del segmento publicados en Pichincha.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Pichincha: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Callao 400 5°, Pichincha, Rosario, Santa Fe

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