venta
USD 340.000
Departamento · 100m² · 4 Ambientes
Pichincha · 4 amb · 3 dorm · 100 m2 · publicada ayer
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Departamento en venta en Pichincha · 2 ambientes
USD 67.540
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Departamento en venta
USD 67.540
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento en venta en Pichincha · 2 ambientes
Departamento 1 dormitorio - pichincha, rosario
Urquiza al 2800 , Pichincha · Pichincha, Rosario, Santa Fe
Caracteristicas
- Ambientes
- 2
- Dormitorios
- 1
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 33 m²
- Sup. total
- 36 m²
- Disposicion
- Frente
- Amenities
- Ascensor, SUM
- Balcon
- Si
- Terraza o patio
- Si
Precio frente a los parecidos de Pichincha
Pide USD 67.540, un 6% menos que lo normal entre los 84 departamentos de 2 ambientes en venta en Pichincha publicados a menos de 5 cuadras de Urquiza al 2800 , Pichincha.
6% menos
por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.876lo normal · 1.9862.171
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 6% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
- Pide 11% mas que los que ya salieron de oferta
- Tamaño normal para 2 ambientes
- Lo normal para un 2 ambientes
- USD 71.490
- Tamaño normal
- 36 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 272 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.689
- Tardaron en salir
- 78 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
VENTA/INVERSION
• Departamento 1 dormitorio, Pichincha, Rosario.
Descripción: Departamento de 1 dormitorio al frente, con balcón ; ubicado en 2o D.
Se ingresa a living-cocina comedor, y posterior salida al balcón.
Ubicación: Urquiza 2852, a minutos del centro de la Ciudad, a pocas cuadras de la facultad de Medicina, Odontología entre otras, a solo 6 cuadras de Bv.
Oroño y 6 cuadras del Rio .-
Proyecto: Edifico de 4 pisos por ascensor con orientación Norte/Este.
Cuenta con Amenities , terraza verde, solárium, parrilleros, SUM, área Fitness, bicicletero, fogón y área de CO-Working
.Ideal Inversión.
FORMAS DE PAGO: 30% Entrega y 16 cuotas ajustadas al CAC.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 72.796 en total: USD 67.540 del aviso mas USD 5.256 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 609.228 por mes con ingresos de $ 2,4 M.
Costo total realUSD 72.796
- Precio del aviso
- USD 67.540
- Escritura y honorarios~2.4%
- USD 1.961
- Sellos y tasas~1.25%
- USD 844
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 2.451
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 609.228/mes
Necesitas ingresos por $ 2.436.910/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 16.885) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 500.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,6% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
5,6% anual
Alquiler esperable
$ 500.000/mes
Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (48 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
A pie: el comercio mas cercano a 6 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Paseo de los Trabajadores de la Cerveceria Schlau) a 10 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.
Compras
· 36 en la zona
La Braserita6 min · 366 m
Coreano7 min · 425 m
Saturno7 min · 428 m
Educacion
· 52 en la zona
ESCUELA PART. INC. NRO 1117 NUESTRA SEÑORA DE LA MISERICORDIA · inicial/primaria · privada3 min · 193 m
E.E.M.P.A. NRO 1317 FLORENCIO MOLINA CAMPOS · adultos · publica3 min · 208 m
E.E.S. ORIENTADA NRO 632 DOCTOR GABRIEL CARRASCO · secundaria · publica3 min · 208 m
Espacios verdes
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Parque Presidente Juan Domingo Peron12 min · 756 m
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Salud
· 12 en la zona
CENTRO DE SALUD 7 DE ABRIL · centro de salud · mixto2 min · 101 m
CENTRO REGIONAL DE SALUD MENTAL DR. AGUDO AVILA · clinica especializada · publico4 min · 267 m
CENTRO DE SALUD N° 36 - PICHINCHA · centro de salud · publico5 min · 305 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Pichincha
El precio de departamentos de 2 ambientes en Pichincha esta hoy en una mediana de USD 96.100, un 3,7% menos que en junio de 2026 y un 16,1% menos que hace cuatro semanas, sobre 174 avisos publicados.
Precios de departamentos de 2 ambientes en Pichincha
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 96.100
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-16.1%
Mediana de 174 avisos del segmento publicados en Pichincha.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 1 dormitorio en Pichincha
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 89.550
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-21.7%
Mediana de 185 avisos del segmento publicados en Pichincha.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de menos de 40 m² en Pichincha
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.978/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.4%
Mediana por m² de 118 avisos del segmento publicados en Pichincha.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de menos de 40 m² en Pichincha
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 65.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-5.7%
Mediana de 113 avisos del segmento publicados en Pichincha.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Pichincha
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 162.814
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-3.4%
Mediana de 528 avisos del segmento publicados en Pichincha.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Urquiza al 2800 , Pichincha, Pichincha, Rosario, Santa Fe
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