Departamento 2 ambientes en venta en San Lorenzo al 2800, Pichincha

Departamento 2 ambientes en ventaen San Lorenzo al 2800, Pichincha

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
49 m²
Sup. total
57 m²
Amenities
Ascensor, Parrilla, Seguridad
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Pichincha

Conviene mirarla

Pide USD 86.900, un 36% menos que lo normal entre los 64 departamentos de 2 ambientes en venta en Pichincha publicados a menos de 5 cuadras de San Lorenzo al 2800.

36% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.525lo normal · 2.3721.889

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 36% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • Pide 22% menos que los que ya salieron de oferta
  • 14 m² mas que lo normal para 2 ambientes
Lo normal para un 2 ambientes
USD 135.212
Tamaño normal
43 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
266 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.960
Tardaron en salir
78 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

San Lorenzo al 2800 Tipología: Departamentos de 1 y 2 dormitorios con amenities. Posesión inmediata. Bajas Expensas. Descripción: Posee un importante salón de eventos independiente, con parrillero, cocina equipada y amplia capacidad. Dos ascensores de última generación con puertas automáticas. Distribución en semipisos por ascensor. Guarda bicicletas. Iluminación inteligente tipo led con sensores. Sistema de seguridad electrónico. Control de acceso con monitoreo en áreas comunes y ascensores. Video vigilancia con centro de control y cámaras en espacios comunes. Instalación de internet FTTH, con cableado de TV e internet por fibra óptica a cada unidad. Aberturas de aluminio de alta prestación, control solar y doble vidriado hermético. Paredes exteriores en Hormigón Armado y doble muro perimetral con aislación térmica. Provisión de gas natural. Edificio con Bajas Expensas. Calidad Constructiva y Eficiencia Energética. Todas las unidades son externas y con un amplio balcón a la calle. Orientación Norte y Este. UNIDADES DE 1 DORMITORIO DEL 1RO AL 6TO PISO DISPONIBLES EN DIFERENTES CONFIGURACIONES Y PRECIOS • La información contenida en esta publicación (incluyendo medidas, superficies, expensas y costos) es a título orientativo y pudo ser suministrada por el/los propietarios o terceros. La presente no reviste carácter contractual. Se sugiere al interesado realizar las verificaciones correspondientes con la documentación legal pertinente del inmueble antes de realizar cualquier compromiso u operación. Asimismo, se aclara que las imágenes con amoblamiento y/o remodelaciones virtuales presentadas en las publicaciones son representaciones digitales de carácter ilustrativo. No corresponden al estado actual de la propiedad y no generan obligación contractual. Los muebles, objetos y terminaciones exhibidas en estas imágenes no están incluidos en la venta/alquiler.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 93.664 en total: USD 86.900 del aviso mas USD 6.764 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 783.860 por mes con ingresos de $ 3,1 M.

Costo total realUSD 93.664
Precio del aviso
USD 86.900
Escritura y honorarios~2.4%
USD 2.524
Sellos y tasas~1.25%
USD 1.086
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.154

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 783.860/mes

Necesitas ingresos por $ 3.135.438/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 21.725) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 500.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,3% anual
Alquiler esperable
$ 500.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (50 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de San Lorenzo al 2800

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Paseo Pichincha) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 10 minutos.

Compras · 12 en la zona
Saturno4 min · 267 m
La Braserita5 min · 300 m
Coreano6 min · 404 m
Educacion · 30 en la zona
EXTENSION AULICA E.E.M.P.A. NRO 1260 · adultos · publica4 min · 246 m
ESCUELA PART. INC. NRO 1018 VIRGEN DEL ROSARIO · inicial/primaria · privada5 min · 320 m
I.S.P.I. NRO 4004 VIRGEN DEL ROSARIO · superior · privada5 min · 320 m
Espacios verdes · 17 en la zona
Paseo Pichincha3 min · 213 m
Plaza Padre Tomas Santidrian4 min · 234 m
Paseo de los Trabajadores de la Cerveceria Schlau4 min · 252 m
Salud · 6 en la zona
CENTRO DE SALUD 7 DE ABRIL · centro de salud · mixto10 min · 645 m
SANATORIO INTEGRAL GENERAL GUEMES · hospital/clinica · privado11 min · 699 m
HOSPITAL PROVINCIAL DEL CENTENARIO - URQUIZA 3101 · hospital/clinica · publico11 min · 712 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

+3.5% total
USD 86.900USD 84.00010 de jun de 202606 de nov de 2026
  1. 06 de nov de 2026USD 84.000 → USD 86.900+3.45%

Como vinieron los precios en Pichincha

El precio de departamentos de 2 ambientes en Pichincha esta hoy en una mediana de USD 96.100, un 3,7% menos que en junio de 2026 y un 16,1% menos que hace cuatro semanas, sobre 174 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Pichincha

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 96.100
Tendencia (4 semanas)
▼-16.1%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 174 avisos del segmento publicados en Pichincha.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

San Lorenzo al 2800, Pichincha, Rosario, Santa Fe

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USD 86.900
Departamento en venta
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