Departamento en venta en Pichincha · 2 ambientes
Departamento en venta
USD 132.500
+ ARS 95.000 de expensas

Departamento en venta en Pichincha · 2 ambientes

Venta Departamento 1 Dormitorio Pichincha Rosario a Estrenar Posesión Inmediata Balcón Terraza

Pueyrredon 45 bis · Pichincha, Rosario, Santa Fe

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
47 m²
Sup. total
59 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Pichincha, 2 ambientes, 47 m², USD 132.500 (comparada contra 653 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 32,5% por encima de la mediana del set (USD 100.000). El m² sale USD 2.819 contra USD 2.274 de la mediana (+24,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~24,5% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
653
Mediana precio
USD 100.000
Mediana precio/m²
USD 2.274
Mediana m²
45 m²
Comparar con 653 propiedades similares
1 dorm en Pichincha

Descripcion

Pueyrredon entre Guemes y Brown , la zona mas buscada y con enorme crecimiento y proyeccion edilicia premiun Departamento A ESTRENAR con POSESION inmediata 59 m2 exclusivos reales! (47m2 cubiertos + 6,50 m2 balcon terraza al frente + 5,80m2 balcon lavadero ) Modernos y amplio semipisos de diseño minimalista Nordico Todos muy luminosos y con ventilación cruzada Todos con Dos Balcones uno aterrazado al frente y otro al contrafrente con lavadero Amplio Living comedor, permite armar comedor diario mas sala de estar Balcón terraza al frente con pisos simil madera y barandas en vidrio laminado 4+4 Cocina con amplia mesada en L con pata en granito negro, horno empotrado Longvie a gas natural y anafe vitroceramico eléctrico. Amoblamiento de cocina completo: alacena y bajomesada con herrajes Gola y cierre suave Baño con ducha y antebaño con mesada bacha y vanitory. Dormitorio con dos placares (placard dos puertas con interior terminado mas mueble con 4 cajones y 6 Estantes) y pisos SOFTFLOOR 8,3mm. Balcon al contrafrente con instalación para lavarropas e instalacion para pileta de lavar , termotanque eléctrico 65L Señorial. Palier de ingreso de 4mts de altura que le otroga categoria y mayor altura a los balcones de las unidades, Terraza de uso común con ducha y solarium Puerta de ingreso amplia de 1 metro de ancho por 2,20 de alto, con detalles en madera, en palier diseñado en una solo pieza de chapa plegada N18. Sanitarios Ferrum: Inodoro Ferrum Bari Largo con deposito , asiento y tapa • Bidet Ferrum Bari Largo Griferias de baño: Linea Novara marca Piazza, con cierre ceramico • Griferia de cocina Flowater monocomando Ascensor con puertas acero inoxidable y piso en granito negro, con puertas automáticas en todos los pisos Microprocesador de frecuencia variable, programable. Pisos Dormitorios SOFTFLOOR 8,3mm AC3 Roble Bronx Muebles de cocina MDS Disegno, alacenas Faplac Caju y bajomesadas con sistema GOLA en aluminio negro en placa Faplac Negro Profundo, zócalos negros. Mesada con península en granito negro boreal con pata hasta piso Horno Longvie a gas natural color grafito H6900GT Tangencial one touch, valvula de seguridad , grill Anafe vitroceramico eléctrico con dos hornallas, 3000 kw 9 niveles de potencia , temporizador, con traba de seguridad y protección contra sobrecaletamiento Termotanque eléctrico de 65 litros carga superior, Señorial TESZ65 Revestimientos de pisos y paredes: Porcelanatos y porcelanicos de primera calidad Zocalos Atrim EPS en color negro Aberturas en aluminio negro con doble vidriado hermético (DVH) #aestrenar #ventadepartamento #pichincharosario #departamentos #inmobiliaria Si te interesa conocer el inmueble, no dudes en comunicarte y agendamos una visita.Queres realizar una permuta, o entregar otro inmueble en parte de pago? Nos interesa!! Tasamos tu inmueble en 24hs. LLamanos o escribinos! Si tenés amigo que le pueda interesar este tipo de inmueble, compartile esta publicación ! *Toda la información y medidas provistas son aproximadas y deberán ratificarse con la documentación pertinente y no compromete contractualmente a nuestra empresa. * Los gastos (Expensas, API, TGI, AGUAS, etc.) expresados, refieren a la última información recabada y deberán confirmarse. * Las imágenes y fotografías publicadas no son vinculantes ni contractuales y no es permitida su utilización comercial. NOTA: Las medidas y superficies expuestas son estimativas y a corroborar con sus respectivos planos y títulos. La publicación de este inmueble es a solo título informativo, la venta de la propiedad está supeditada a que el propietario cumplimente el trámite ante la AFIP para la obtención del Número de COTI correspondiente. La información no es contractual.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 142.814
Precio del aviso
USD 132.500
Escritura y honorarios~2.4%
USD 3.848
Sellos y tasas~1.25%
USD 1.656
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.810

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.162.215/mes

Necesitas ingresos por $ 4.648.861/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 33.125) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
2,9% anual
Alquiler esperable
$ 495.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (73 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de departamentos de 1 dormitorio en Pichincha

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.

Mediana del segmento
USD 94.250
Tendencia (4 semanas)
▲+3.9%
Esta propiedad
USD 132.500+40.6% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 132.50008 de jun de 202624 de ago de 2026

Mediana de 898 avisos del segmento publicados en Pichincha.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Pichincha: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Pueyrredon 45 bis, Pichincha, Rosario, Santa Fe

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