Departamento 2 ambientes en venta en Urquiza al 2800, Pichincha

Departamento 2 ambientes en ventaen Urquiza al 2800, Pichincha

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
36 m²
Sup. total
47 m²
Amenities
Ascensor, Parrilla
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Pichincha

Conviene mirarla

Pide USD 71.490, un 32% menos que lo normal entre los 86 departamentos de 2 ambientes en venta en Pichincha publicados a menos de 5 cuadras de Urquiza al 2800.

32% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.521lo normal · 2.2421.949

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 32% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • Pide 26% menos que los que ya salieron de oferta
  • 5 m² mas que lo normal para 2 ambientes
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal para un 2 ambientes
USD 105.390
Tamaño normal
43 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
234 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.069
Tardaron en salir
78 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja

Descripcion

Urquiza 2800 | En construcción | Pichincha ENTREGA DICIEMBRE 2024 Edificio en construcción ubicado en Urquiza al 2800, punto neurálgico de la ciudad de Rosario. Proyectado con calidad y diseño, compuesto por departamentos de un dormitorio y dos dormitorios con terrazas exclusivas, jardín y parrillero. TERMINACIONES: • Carpintería con marcos y hojas línea módena, anodizado color natural y/o negras VIDRIOS DVH de alta prestación • Boca para TV, portero eléctrico y las instalaciones correspondientes para la colocación de teléfono • Toma de corriente eléctrica especial para la conexión de un Aire Acondicionado en cada Ambiente • Frente e interior de placares de melanina blanca 18mm y kit de aluminio para sistema corredizo • Piso y paredes de baño : revestidas en porcelanato • Porcelanato en dormitorios, Estar, Comedor. Zócalos escuadrado de madera en interior • Artefactos enlozados de primera calidad • Grifería FV mono-comando (ducha, lavatorio y bidet) • Cielorrasos de Living de Losa Vista de Hormigón • Piletas de acero inoxidable JOHNSON con grifería Mono-comando FV • Muebles de cocina de diseño, amplias comodidades, detalles en melamina color y mesadas a medida • Receptáculo de ducha • Los muros que den al exterior se realizaran dobles con aislación de polietileno de 3 cm de alta densidad. • En las azoteas se realizara una carga de 20 cm de hormigón alivianado con perlitas de polietileno expandido. • Horno y anafe: a gas Longvie calidad similar • Marmolería: Mesada de cocina y lavadero • Iluminación: luces led, instalación de artefactos en todos los espacios comunes. • Cámaras de seguridad • Ingreso al edificio con control de acceso DETALLES Orientación norte/este Cantidad de pisos: 4 Acceso: Ascensor Cloaca Electricidad Cámaras de seguridad Control de acceso

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 77.055 en total: USD 71.490 del aviso mas USD 5.565 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 644.858 por mes con ingresos de $ 2,6 M.

Costo total realUSD 77.055
Precio del aviso
USD 71.490
Escritura y honorarios~2.4%
USD 2.076
Sellos y tasas~1.25%
USD 894
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.595

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 644.858/mes

Necesitas ingresos por $ 2.579.430/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 17.873) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 500.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,3% anual
Alquiler esperable
$ 500.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (50 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Urquiza al 2800

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Paseo de los Trabajadores de la Cerveceria Schlau) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 8 minutos.

Compras · 12 en la zona
Saturno2 min · 153 m
La Braserita3 min · 192 m
Coreano5 min · 335 m
Educacion · 34 en la zona
EXTENSION AULICA E.E.M.P.A. NRO 1260 · adultos · publica2 min · 124 m
ESCUELA PART. INC. NRO 1018 VIRGEN DEL ROSARIO · inicial/primaria · privada4 min · 233 m
I.S.P.I. NRO 4004 VIRGEN DEL ROSARIO · superior · privada4 min · 233 m
Espacios verdes · 14 en la zona
Paseo de los Trabajadores de la Cerveceria Schlau4 min · 264 m
Paseo de los Trabajadores de la Cerveceria Schlau5 min · 304 m
Plaza Padre Tomas Santidrian5 min · 313 m
Salud · 7 en la zona
CENTRO DE SALUD 7 DE ABRIL · centro de salud · mixto8 min · 521 m
HOSPITAL PROVINCIAL DEL CENTENARIO - URQUIZA 3101 · hospital/clinica · publico9 min · 596 m
CENTRO REGIONAL DE SALUD MENTAL DR. AGUDO AVILA · clinica especializada · publico11 min · 725 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-4.6% total
USD 74.923USD 71.49009 de jun de 202626 de ago de 2026
  1. 26 de ago de 2026USD 74.923 → USD 71.490-4.58%

Como vinieron los precios en Pichincha

El precio de departamentos de 2 ambientes en Pichincha esta hoy en una mediana de USD 96.100, un 3,7% menos que en junio de 2026 y un 16,1% menos que hace cuatro semanas, sobre 174 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Pichincha

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 96.100
Tendencia (4 semanas)
▼-16.1%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 174 avisos del segmento publicados en Pichincha.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Urquiza al 2800, Pichincha, Rosario, Santa Fe

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USD 71.490
Departamento en venta
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