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Departamento en venta en Pichincha · 2 ambientes
Departamento en venta
USD 117.000
= $ 180,8 M
Cuota UVA desde $ 1 M/mes · ingresos $ 4,1 M

Departamento en venta en Pichincha · 2 ambientes

Departamento en venta en Pichincha, Rosario 1 dormitorio c/ amenities

Callao 700 - Dpto 1 dormitorio · Pichincha, Rosario, Santa Fe

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
54 m²
Sup. total
67 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Pichincha, 2 ambientes, 54 m², USD 117.000 (comparada contra 504 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 6,4% por encima de la mediana del set (USD 110.000). El m² sale USD 2.167 contra USD 2.263 de la mediana (-4,2%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~6,0% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
504
Mediana precio
USD 110.000
Mediana precio/m²
USD 2.263
Mediana m²
48 m²
Comparar con 504 propiedades similares
1 dorm en Pichincha

Descripcion

- Callao 700 • Este proyecto es la representación de que todo lo que querés puede ser posible: vivir en la zona más privilegiada de la ciudad y contar con espacios de gran tamaño que fortalecen los encuentros. La amplitud de las áreas comunes y la optimización del diseño de nuestras unidades se ajusta a las diversas formas de vivir. Asimismo, estar ubicado en uno de los barrios más buscados destaca la particularidad de este nuevo desarrollo y reafirma nuestra filosofía de trabajo. EDIFICIO DE 12 PISOS UNIDADES Monoambiente, 1, 2 y 3 dormitorios AMENITIES En planta baja, salón de usos múltiples + asador. Piscina, solárium y jardín. COCHERAS Optativas en planta de subsuelo. MUROS DE MAMPOSTERIA | TERMINACIONES CON ENLUCIDO DE YESO Y PINTURA LATEX. ABERTURAS DE ALUMINIO LINEA MODENA CON DOBLE VIDRIADO HERMéTICO. CORTINAS DE ENROLLAR EN DORMITORIOS CARPINTERIA DE MADERA | PUERTAS PLACAS INTERIORES BLANCAS LAQUEADAS. PUERTA DE INGRESO DE SEGURIDAD (OPTATIVA) HERRAJES DE CALIDAD EN ACERO. FRENTES DE PLACARD DE PISO A TECHO | MDF LAMINADO Y PERFILERIA DE ALUMINIO. MUEBLES DE COCINA MODULADOS | ALACENA Y BAJO MESADA COMPLETOS. MESADAS DE GRANITO Y BACHAS DE ACERO INOX. MARCA JOHNSON * GRIFERIA MONOCOMANDO MARCA ROCA * ARTEFACTOS | HORNO, ANAFE Y CALEFON MARCA LONGVIE * PISOS DE PORCELANATO | EN LIVING, COCINA, BAñO Y BALCóN. REVESTIMIENTOS DE BAñOS | PORCELANATO / CERáMICO. LOSA DE BAñO | MARCA ROCA LINEA MONACO Y GRIFERIA MARCA ROCA L20 * ACCESORIOS DE BAñO MARCA FV LINEA CALIFORNIA * BAñERAS O RECEPTACULOS DE DUCHA | MAMPARAS (OPTATIVO) PROYECTO CON GAS | CALEFACCIóN POR ESTUFA | CALEF. POR RADIADORES OPTATIVO PRE INSTALACIóN DE AIRE ACONDICIONADO | EN LIVINGS. *LA MARCA Y LINEA PUEDE SER LA MENCIONADA O SIMILAR SEGúN PRODUCTOS EN STOCK UNIDADES DISPONIBLES1 DORMITORIOS 01 • 01 67,05M2 (54,4M2 • 12,65M2): USD 117.000 2 DORMITORIOS 06 • 01 108,6M2 (90,85M2 • 18,05M2): USD 229.000 3 DORMITORIOS 12 • 01 178,1M2 (105,15M2 • 25,7M2) : USD 340.000 C/ AZOTEA PRIVADA BAULERAS DISPONIBLES USD 7.000 SANSó PROPIEDADES Toda información brindada es aproximada y deberá ratificarse con la documentación correspondiente, no constituyendo oferta alguna. Los precios mencionados pueden verse alterados sin previo aviso. La información proporcionada no compromete contractualmente a nuestra empresa. Todas las operaciones son concretadas por un Corredor Inmobiliario Matriculado vinculado a nuestra firma. SANSó Propiedades no ofrece ningún tipo de servicio gratuito, todas las prestaciones profesionales son de carácter oneroso

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 126.107
Precio del aviso
USD 117.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 3.398
Sellos y tasas~1.25%
USD 1.462
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.247

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.027.056/mes

Necesitas ingresos por $ 4.108.223/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 29.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
3,3% anual
Alquiler esperable
$ 500.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (82 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de departamentos de 1 dormitorio en Pichincha

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.

Mediana del segmento
USD 94.000
Tendencia (4 semanas)
▲+4.5%
Esta propiedad
USD 117.000+24.5% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 117.00008 de jun de 202617 de ago de 2026

Mediana de 949 avisos del segmento publicados en Pichincha.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Callao 700 - Dpto 1 dormitorio, Pichincha, Rosario, Santa Fe

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