Departamento en venta en Pichincha · 2 ambientes

Departamento en venta en Pichincha · 2 ambientes

2 dormitorios con balcón en zona río

Rivadavia esq. Alvear '7B , Pichincha · Pichincha, Rosario, Santa Fe

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
63 m²
Amenities
Ascensor, Parrilla, Pileta
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Pichincha

Conviene mirarla

Pide USD 149.000, un 19% menos que lo normal entre los 32 departamentos de 2 ambientes en venta en Pichincha publicados a menos de 5 cuadras de Rivadavia esq. Alvear '7B , Pichincha.

19% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.365lo normal · 2.9223.284

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 19% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 16% mas que los que ya salieron de oferta
  • 20 m² mas que lo normal para 2 ambientes
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal para un 2 ambientes
USD 184.059
Tamaño normal
43 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
53 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.031
Tardaron en salir
72 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja

Descripcion

1 2 3 dormitorios premium en la mejor localización de vivienda de la ciudad STUDIO XII Terminaciones: Pisos y revestimientos en porcelanato, pisos de madera de ingeniería en dormitorios, zócalos de madera y porcelanato según el ambiente. Marmolería en cocina, baños y lavaderos. Puertas placas interiores con marco de madera, artefactos sanitarios Ferrum, Roca o similar. Griferías F.V o similar. Bacha de acero inoxidable de primera línea. Amoblamientos de cocina completos (diseño de vanguardia), mesadas en granito negro Brasil o similar según requerimiento del proyecto. Horno eléctrico y anafe a gas, Longvie o similar, purificar de aire. Frente de placard. Cortinas de enrollar en dormitorios. Aberturas de alta prestación línea A30 o similar) con Doble Vidriado hermético. Puerta de ingreso blindada. Portero visor. Ubicación: Emplazado sobre Rivadavia, en la zona más residencial de Pichincha con primera vista al río. La ubicación más caliente para vivir, cercano a parques, zona gastronómica y con todos los servicios. Perfecto acceso al centro de la ciudad y a la zona Norte. Proyecto: Edificio en esquina con PB + 13 pisos, compuesto por viviendas de 1 a 3 dormitorios, cocheras en PB mediante portón automático, 2 ascensores. Acceso de cocheras (portón automático, rama móvil, monta coches, rampa de hormigón). Se prevé un servicio de limpieza para el edificio y contara con chip de acceso de seguridad. Observación: Pre-venta. Gastos de posesión: 2% sobre el monto total (alhajamiento + planos de mensura). Método de pago: Financiación 30 cuotas con 30% de anticipo. Si querés saber el valor de tu propiedad, contactate con nosotros y tasamos tu propiedad en 48hs.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 160.598 en total: USD 149.000 del aviso mas USD 11.598 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.344.017 por mes con ingresos de $ 5,4 M.

Costo total realUSD 160.598
Precio del aviso
USD 149.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 4.327
Sellos y tasas~1.25%
USD 1.862
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.409

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.344.017/mes

Necesitas ingresos por $ 5.376.068/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 37.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 500.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2,5% anual
Alquiler esperable
$ 500.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (50 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Parque Jorge Raul Rodriguez) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 11 en la zona
Panaderia Nono Pepe · Almirante Brown 23364 min · 243 m
La International4 min · 279 m
Distinciones8 min · 519 m
Educacion · 39 en la zona
ESCUELA PART. AUT. NRO 1514 COMPLEJO EDUCATIVO EUREKA · inicial/primaria · privada5 min · 341 m
E.E.S. ORIENTADA PART. INC. NRO 3150 E.C.E.A. · secundaria · privada8 min · 529 m
ESCUELA PART. INC. NRO 1321 CRISTIANA EVANGELICA ARGENTINA · inicial/primaria · privada8 min · 529 m
Espacios verdes · 17 en la zona
Parque Jorge Raul Rodriguez2 min · 104 m
Plazoleta Maestro Octavio Brunetti2 min · 133 m
Plaza Suecia3 min · 206 m
Salud · 5 en la zona
CENTRO MEDICO PROAR · centro de salud · privado2 min · 142 m
SANATORIO INTEGRAL GENERAL GUEMES · hospital/clinica · privado2 min · 160 m
CENTRO MEDICO GESTANZA (REPRODUCCION ASISTIDA) · centro de salud · privado12 min · 759 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-6.9% total
USD 160.000USD 149.00010 de jul de 202611 de jul de 2026
  1. 11 de jul de 2026USD 160.000 → USD 149.000-6.88%

Como vinieron los precios en Pichincha

El precio de departamentos de 2 ambientes en Pichincha esta hoy en una mediana de USD 96.100, un 3,7% menos que en junio de 2026 y un 16,1% menos que hace cuatro semanas, sobre 174 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Pichincha

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 96.100
Tendencia (4 semanas)
▼-16.1%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 174 avisos del segmento publicados en Pichincha.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Rivadavia esq. Alvear '7B , Pichincha, Pichincha, Rosario, Santa Fe

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USD 149.000
Departamento en venta
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