Departamento en venta en Pichincha · 2 ambientes

Departamento en venta en Pichincha · 2 ambientes

Venta departamento a estrenar de un dormitorio con balcon y amenities en pichincha

Rivadvia y Alvear , Pichincha · Pichincha, Rosario, Santa Fe

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
43 m²
Piso
2
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar
Disposicion
Frente
Amenities
Ascensor, Parrilla, Pileta
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Pichincha

Piden de mas

Pide USD 140.000, un 9% mas que lo normal entre los 79 departamentos de 2 ambientes en venta en Pichincha publicados a menos de 5 cuadras de Rivadvia y Alvear , Pichincha.

9% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.256lo normal · 3.000

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 9% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Pide 56% mas que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 2 ambientes
Lo normal para un 2 ambientes
USD 129.000
Tamaño normal
43 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
148 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.085
Tardaron en salir
65 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Ubicado en una de las zonas más exclusivas de la ciudad, este departamento a estrenar combina diseño, confort y una ubicación privilegiada. Situado en el segundo piso al frente sobre calle Rivadavia , dentro de un moderno edificio en esquina, ofrece vistas despejadas y una excelente conexión tanto con el centro como con la zona norte. Un amplio balcón corrido potencia la luminosidad y la sensación de amplitud en cada ambiente. El interior se distingue por una estética contemporánea y materiales de primera calidad. El living comedor se integra con la cocina semiabierta, equipada con amoblamientos de diseño, mesadas en granito negro y electrodomésticos de marcas reconocidas. El dormitorio cuenta con placard con frente incorporado y cortinas de enrollar para mayor confort, mientras que el baño completo se presenta con terminaciones sofisticadas, artefactos sanitarios y griferías de alta gama. Las terminaciones de la unidad elevan su categoría: pisos de porcelanato en espacios comunes, madera de ingeniería en el dormitorio, carpinterías de alta prestación con DVH y puerta de ingreso blindada. El edificio, con acceso mediante chip de seguridad y servicio de limpieza programado, brinda comodidad y tranquilidad. Entre sus amenities se destacan la azotea con solárium, piscina climatizada y parrillero, ideales para disfrutar todo el año. Además, cuenta con cocheras opcionales en planta baja, con ingreso automatizado y sistema de monta-coches. Una propuesta única para quienes buscan confort, seguridad y una inversión de categoría en una ubicación estratégica. ENTREGA PRIMER SEMESTRE 2026 Las fotos pertenecen a una unidad del mismo desarrollo con idéntico nivel de calidad constructiva. Las mismas son referenciales, no vinculantes. OTRAS UNIDADES DISPONIBLES (1 DORMITORIO) -7B (F- Rivadavia/Alvear) 51m2 U$D 160.000.-

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 150.898 en total: USD 140.000 del aviso mas USD 10.898 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.262.835 por mes con ingresos de $ 5,1 M.

Costo total realUSD 150.898
Precio del aviso
USD 140.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 4.066
Sellos y tasas~1.25%
USD 1.750
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.082

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.262.835/mes

Necesitas ingresos por $ 5.051.339/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 35.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 500.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2,7% anual
Alquiler esperable
$ 500.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (50 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Parque Jorge Raul Rodriguez) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 11 en la zona
Panaderia Nono Pepe · Almirante Brown 23364 min · 245 m
La International4 min · 276 m
Distinciones8 min · 523 m
Educacion · 39 en la zona
ESCUELA PART. AUT. NRO 1514 COMPLEJO EDUCATIVO EUREKA · inicial/primaria · privada5 min · 340 m
E.E.S. ORIENTADA PART. INC. NRO 3150 E.C.E.A. · secundaria · privada8 min · 530 m
ESCUELA PART. INC. NRO 1321 CRISTIANA EVANGELICA ARGENTINA · inicial/primaria · privada8 min · 530 m
Espacios verdes · 17 en la zona
Parque Jorge Raul Rodriguez2 min · 108 m
Plazoleta Maestro Octavio Brunetti2 min · 128 m
Plaza Suecia3 min · 201 m
Salud · 5 en la zona
CENTRO MEDICO PROAR · centro de salud · privado2 min · 145 m
SANATORIO INTEGRAL GENERAL GUEMES · hospital/clinica · privado3 min · 163 m
CENTRO MEDICO GESTANZA (REPRODUCCION ASISTIDA) · centro de salud · privado12 min · 758 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Pichincha

El precio de departamentos de 2 ambientes en Pichincha esta hoy en una mediana de USD 96.100, un 3,7% menos que en junio de 2026 y un 16,1% menos que hace cuatro semanas, sobre 174 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Pichincha

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 96.100
Tendencia (4 semanas)
▼-16.1%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 174 avisos del segmento publicados en Pichincha.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Rivadvia y Alvear , Pichincha, Pichincha, Rosario, Santa Fe

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Departamento en venta
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