Departamento en venta en Pichincha · 2 ambientes

Departamento en venta en Pichincha · 2 ambientes

Departamento en venta de 2 dormitorios pichincha

Urquiza 2852- PB E , Pichincha · Pichincha, Rosario, Santa Fe

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
59 m²
Sup. total
109 m²
Amenities
Ascensor, Parrilla, Pileta
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Pichincha

Piden de mas

Pide USD 139.000, un 9% mas que lo normal entre los 219 departamentos de 1 habitacion en venta en Pichincha publicados a menos de 5 cuadras de Urquiza 2852- PB E , Pichincha.

9% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.356lo normal · 2.1551.8892.403

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 9% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Pide 6% mas que los que ya salieron de oferta
  • 13 m² mas que lo normal para 1 habitacion
Lo normal para 1 habitacion
USD 127.163
Tamaño normal
46 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
292 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.228
Tardaron en salir
49 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Oportunidad de Inversión en Edificio en Construcción Calle Urquiza! Ubicación Estratégica: Este edificio en construcción se encuentra sobre calle Urquiza , a minutos del centro de la ciudad y a pocas cuadras de las Facultades de Medicina y Odontología, a solo 6 cuadras de Bv. Oroño y del río. Una locación perfecta para renta o inversión! Características del Proyecto: • Orientación Norte/Este • 4 pisos con ascensor • Espacios modernos y funcionales: Co-working y espacio para bicicletas Detalles de Terminaciones: • Carpintería metálica con tratamiento anti-óxido y vidrios DVH de alta prestación. • Instalaciones para TV, teléfono y A/A en cada ambiente. • Pisos de porcelanato en dormitorios, estar y comedor. • Baños con porcelanato en pisos y paredes, sanitarios Ferrum y grifería FV monocomando. • Cocinas modernas con mesadas a medida, piletas de acero inoxidable Johnson y muebles de diseño. • Iluminación LED en espacios comunes y sensores de movimiento. • Control de acceso y cámaras de seguridad para tu tranquilidad. Ideal para estudiantes y profesionales! Fecha de Entrega Aproximada: Junio 2026 Forma de Pago: Consultanos por financiación y opciones de pago! No te pierdas esta excelente oportunidad en una de las zonas más buscadas de la ciudad. Contactanos para más información! ESTA UNIDAD TIENE JARDíN, TERRAZA EXCLUSIVA, PARRILLERO Y PISCINA OTRA UNIDAD DISPONIBLE: PB D. Mismo metraje. USD 139.000

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 149.821 en total: USD 139.000 del aviso mas USD 10.821 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.253.814 por mes con ingresos de $ 5 M.

Costo total realUSD 149.821
Precio del aviso
USD 139.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 4.037
Sellos y tasas~1.25%
USD 1.738
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.046

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.253.814/mes

Necesitas ingresos por $ 5.015.258/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 34.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 500.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2,7% anual
Alquiler esperable
$ 500.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (47 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 6 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Paseo de los Trabajadores de la Cerveceria Schlau) a 10 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 36 en la zona
La Braserita6 min · 366 m
Coreano7 min · 425 m
Saturno7 min · 428 m
Educacion · 52 en la zona
ESCUELA PART. INC. NRO 1117 NUESTRA SEÑORA DE LA MISERICORDIA · inicial/primaria · privada3 min · 193 m
E.E.M.P.A. NRO 1317 FLORENCIO MOLINA CAMPOS · adultos · publica3 min · 208 m
E.E.S. ORIENTADA NRO 632 DOCTOR GABRIEL CARRASCO · secundaria · publica3 min · 208 m
Espacios verdes · 7 en la zona
Paseo de los Trabajadores de la Cerveceria Schlau10 min · 672 m
Parque Presidente Juan Domingo Peron12 min · 756 m
Plaza de Las Americas12 min · 761 m
Salud · 12 en la zona
CENTRO DE SALUD 7 DE ABRIL · centro de salud · mixto2 min · 101 m
CENTRO REGIONAL DE SALUD MENTAL DR. AGUDO AVILA · clinica especializada · publico4 min · 267 m
CENTRO DE SALUD N° 36 - PICHINCHA · centro de salud · publico5 min · 305 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Pichincha

El precio de departamentos de 2 ambientes en Pichincha esta hoy en una mediana de USD 96.100, un 3,7% menos que en junio de 2026 y un 16,1% menos que hace cuatro semanas, sobre 174 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Pichincha

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 96.100
Tendencia (4 semanas)
▼-16.1%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 174 avisos del segmento publicados en Pichincha.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Urquiza 2852- PB E , Pichincha, Pichincha, Rosario, Santa Fe

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