venta
USD 340.000
Departamento · 100m² · 4 Ambientes
Pichincha · 4 amb · 3 dorm · 100 m2 · publicada hoy
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Departamento en venta en Pichincha · 2 ambientes
USD 113.900
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Departamento en venta
USD 113.900
= $ 180,9 M
Cuota UVA desde $ 1 M/mes · ingresos $ 4,1 MDepartamento en venta en Pichincha · 2 ambientes
Departamento - pichincha
Brown entre Ov. Lagos y Callao , Pichincha · Pichincha, Rosario, Santa Fe
Caracteristicas
- Ambientes
- 2
- Dormitorios
- 1
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 48 m²
- Sup. total
- 69 m²
- Piso
- 1
- Balcon
- Si
- Terraza o patio
- Si
Precio frente a los parecidos de Pichincha
Pide USD 113.900, un 22% menos que lo normal entre los 25 departamentos de 2 ambientes en venta en Pichincha publicados a menos de 5 cuadras de Brown entre Ov. Lagos y Callao , Pichincha.
22% menos
por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.651lo normal · 2.1111.8802.532
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 22% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
- Pide 12% menos que los que ya salieron de oferta
- 27 m² mas que lo normal para 2 ambientes
- Lo normal para un 2 ambientes
- USD 145.667
- Tamaño normal
- 42 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 116 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.868
- Tardaron en salir
- 78 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Descubre esta exclusiva unidad de 1 dormitorio ubicada en el primer piso de Brown 2734, diseñada para ofrecer un estilo de vida moderno y funcional.
Con un total de 48 m2 interiores más 19 m2 de balcón patio, esta vivienda es ideal para jóvenes, parejas o profesionales que buscan un espacio acogedor y versátil.
Características de la Unidad:
• Superficie Total: 48 m2 + 19 m2 de balcón patio, perfectos para disfrutar el aire libre.
• Diseño Moderno: Espacios bien distribuidos que maximizan la luz natural y la funcionalidad.
• Comodidades: Amplio dormitorio, baño completo y una cocina integrada que se conecta con el balcón patio, ideal para compartir momentos y disfrutar de un ambiente relajado.
• Ubicación Perfecta: Situada en una de las zonas más vibrantes de Rosario, con fácil acceso a cafeterías, restaurantes y espacios recreativos.
Esta unidad es una excelente opción para quienes valoran la comodidad y el estilo.
No pierdas la oportunidad de vivir en un lugar con tanto carácter y ritmo urbano! Contáctanos para más información.
Prismas Inmobiliaria
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 122.767 en total: USD 113.900 del aviso mas USD 8.867 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.027.406 por mes con ingresos de $ 4,1 M.
Costo total realUSD 122.767
- Precio del aviso
- USD 113.900
- Escritura y honorarios~2.4%
- USD 3.308
- Sellos y tasas~1.25%
- USD 1.424
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 4.135
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.027.406/mes
Necesitas ingresos por $ 4.109.625/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 28.475) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 500.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,3% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
3,3% anual
Alquiler esperable
$ 500.000/mes
Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (50 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Paseo de los Trabajadores de la Cerveceria Schlau) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 8 minutos.
Compras
· 12 en la zona
Saturno2 min · 154 m
La Braserita3 min · 192 m
Coreano5 min · 335 m
Educacion
· 34 en la zona
EXTENSION AULICA E.E.M.P.A. NRO 1260 · adultos · publica2 min · 124 m
ESCUELA PART. INC. NRO 1018 VIRGEN DEL ROSARIO · inicial/primaria · privada4 min · 233 m
I.S.P.I. NRO 4004 VIRGEN DEL ROSARIO · superior · privada4 min · 233 m
Espacios verdes
· 14 en la zona
Paseo de los Trabajadores de la Cerveceria Schlau4 min · 264 m
Paseo de los Trabajadores de la Cerveceria Schlau5 min · 304 m
Plaza Padre Tomas Santidrian5 min · 313 m
Salud
· 7 en la zona
CENTRO DE SALUD 7 DE ABRIL · centro de salud · mixto8 min · 522 m
HOSPITAL PROVINCIAL DEL CENTENARIO - URQUIZA 3101 · hospital/clinica · publico9 min · 597 m
CENTRO REGIONAL DE SALUD MENTAL DR. AGUDO AVILA · clinica especializada · publico11 min · 726 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Pichincha
El precio de departamentos de 2 ambientes en Pichincha esta hoy en una mediana de USD 96.100, un 3,7% menos que en junio de 2026 y un 16,1% menos que hace cuatro semanas, sobre 174 avisos publicados.
Precios de departamentos de 2 ambientes en Pichincha
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 96.100
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-16.1%
Mediana de 174 avisos del segmento publicados en Pichincha.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 1 dormitorio en Pichincha
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 89.550
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-21.7%
Mediana de 185 avisos del segmento publicados en Pichincha.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Pichincha
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 2.550/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+0.6%
Mediana por m² de 133 avisos del segmento publicados en Pichincha.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Pichincha
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 177.381
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+0.7%
Mediana de 132 avisos del segmento publicados en Pichincha.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Pichincha
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 162.814
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-3.4%
Mediana de 528 avisos del segmento publicados en Pichincha.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Brown entre Ov. Lagos y Callao , Pichincha, Pichincha, Rosario, Santa Fe
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Departamento · 34m² · 2 Ambientes
Pichincha · 2 amb · 1 dorm · 34 m2 · publicada hoy