Departamento 2 ambientes en venta en Mendoza al 2800, Nuestra Señora de Lourdes

Departamento 2 ambientes en ventaen Mendoza al 2800, Nuestra Señora de Lourdes

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
47 m²
Sup. total
55 m²
Piso
8
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Nuestra Señora de Lourdes

Esta en lo normal

Pide USD 109.000, un 3% menos que lo normal entre los 90 departamentos de 2 ambientes en venta en Nuestra Señora de Lourdes publicados a menos de 5 cuadras de Mendoza al 2800.

3% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.982lo normal · 2.0461.754

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide 5% mas que los que ya salieron de oferta
  • 8 m² mas que lo normal para 2 ambientes
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para un 2 ambientes
USD 112.510
Tamaño normal
47 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
417 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.891
Tardaron en salir
77 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Mendoza 2853 Bellísimo departamento de un dormitorio con balcón al frente cerca del Parque de la Independencia. Descripción Ingreso al living comedor, cocina semi integrada, con mesada, un baño y un dormitorio con vista ermosa al contrafrente con placard empotrado. El edificio está compuesto por 10 semipisos de 1 y 2 dormitorios. Todos los departamentos son unidades con ventilación cruzada y amplios balcones al frente, creando así un ambiente contiguo. Cocheras opcionales en planta baja con portón automatizado. TERMINACIONES Paredes medianeras y muros de frente y contrafrente: doble pared con cámara de aire, aislación hidráulica y aislación térmica en poliestireno de alta densidad. Cielorrasos y paredes en yeso terminados con pintura al látex. Balcones con barandas de aluminio y vidrio de seguridad. Aberturas de aluminio blanco línea Módena con protección de cortina de enrollar motorizada en el estar, y manual en dormitorios, ambas provistas de mosquiteros. Puertas placas reforzadas enchapadas en madera y lustradas, con herrajes de primera calidad. Frente de placares de piso a techo con guías de aluminio. Pisos porcellanatos en estar, cocina, baño y balcón y pisos flotante en dormitorios. Zócalos de madera lustrados en todos los ambientes. Muebles de cocina completos: bajo mesada, alacenas, porta microondas, bodeguero, en melamina blanca, mesada en granito gris mara o similar, pileta de acero inoxidable Johnson y gritería monocomando FV o similar. Espacio y conexiones para lavarropa. En todos los departamentos quedarán instalados, la cocina, calefón y estufa en dormitorio, marca Longvie, quedando un pico adicional en estar. Instalación de cañerías para futura conexión de equipos split en estar y dormitorios. Baño: mesada en mármol beige Sahara o blanco turco con bacha bajo mesada en losa blanca Ferrum, sanitarios blancos de primera calidad, grifería de primera calidad y bañera. Instalación de cañerías para telefonía y TV cable en todos los ambientes. Hall de ingreso con detalles en madera y pisos de porcellanato. (las fotos y videos corresponden a la unidad 8 B). ENTREGA INMEDIATA. Ubicación Se encuentra situado en una importante zona de la ciudad, en la calle Mendoza entre Riccheri y Ovidio Lagos; a pocas cuadras de Bv. Oroño, Av. Pellegrini, Av. Francia y del Parque Independencia. Con afluencia de gran cantidad de líneas de transporte público hacia los distintos puntos de la ciudad. Próximo a importantes centros educativos, Facultad Ciencias Económicas y Estadísticas, Universidad Abierta Interamericana (UAI), Universidad Católica Argentina (UCA), Tribunales, facultad de Medicina, Centros de Salud, Museos y centros de actividades culturales y deportivas, y a minutos del microcentro.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 117.484 en total: USD 109.000 del aviso mas USD 8.484 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 983.207 por mes con ingresos de $ 3,9 M.

Costo total realUSD 117.484
Precio del aviso
USD 109.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 3.165
Sellos y tasas~1.25%
USD 1.362
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.957

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 983.207/mes

Necesitas ingresos por $ 3.932.828/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 27.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 500.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,5% anual
Alquiler esperable
$ 500.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (115 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Mendoza al 2800

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Parque Margarita de Carles) a 12 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 33 en la zona
La Rosarina · Mendoza1 min · 74 m
Novogar · Mendoza 27992 min · 106 m
Carniceria Lucho2 min · 109 m
Educacion · 52 en la zona
ESCUELA NRO 83 JUAN ARZENO · primaria · publica3 min · 197 m
JARDIN DE INFANTES NUCLEADO NRO 286 BENITO QUINQUELA MARTIN · inicial · publica3 min · 197 m
TALLER DE EDUCACION MANUAL NRO 41 9 DE AGOSTO · adultos · publica3 min · 197 m
Espacios verdes · 7 en la zona
Parque Margarita de Carles12 min · 748 m
Palomar Plaza Isaac Newell13 min · 827 m
Plaza de la Lealtad13 min · 843 m
Salud · 15 en la zona
SANATORIO ITALIANO CENTRO · hospital/clinica · privado4 min · 263 m
CENTRO DE SALUD VECINAL JULIO A. ROCA · centro de salud · publico7 min · 470 m
SANATORIO DE LA MUJER · clinica especializada · privado8 min · 544 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Nuestra Señora de Lourdes

El precio de departamentos de 2 ambientes en Nuestra Señora de Lourdes esta hoy en una mediana de USD 89.000, un 2% menos que en junio de 2026 y un 4,8% menos que hace cuatro semanas, sobre 216 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Nuestra Señora de Lourdes

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 89.000
Tendencia (4 semanas)
▼-4.8%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 216 avisos del segmento publicados en Nuestra Señora de Lourdes.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Mendoza al 2800, Nuestra Señora de Lourdes, Rosario, Santa Fe

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