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Departamento 2 ambientes en venta en Santiago 853, Nuestra Señora de Lourdes
Departamento en venta
USD 75.000
+ ARS 230.000 de expensas
= $ 119,1 M
Cuota UVA desde $ 676.519/mes · ingresos $ 2,7 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 2 ambientes en ventaen Santiago 853, Nuestra Señora de Lourdes

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
40 m²
Sup. total
45 m²
Piso
9
Antigüedad
17 años
Disposicion
Frente
Amenities
Ascensor
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Nuestra Señora de Lourdes

Conviene mirarla

Pide USD 75.000, un 16% menos que lo normal entre los 580 departamentos de 1 habitacion en venta en Nuestra Señora de Lourdes publicados a menos de 5 cuadras de Santiago 853.

16% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.875lo normal · 2.238

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 16% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 11% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 188% mas altas que lo normal
  • Tamaño normal para 1 habitacion
Lo normal para 1 habitacion
USD 89.538
Tamaño normal
43 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
166 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.095
Tardaron en salir
78 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Nuestra Señora de Lourdes: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Departamento de 1 dormitorio al frente. Se encuentra en 9° piso y cuenta con 39,47 m2 cubiertos + 4,97 m2 de balcón. Ingreso a living comedor con cocina integrada, balcón al frente con vista despejada, baño completo y dormitorio. TERMINACIONES Y EQUIPAMIENTO | Ingreso por llave magnética y puerta blindada; piso cerámico; amoblamiento de alacena, bajo mesada y barra; mesada de granito con anafe embutido, bacha con grifería monocomando, extractor, espacio técnico para horno empotrado y termotanque; aberturas de aluminio con DVH y cortinas black-out; placard completo; baño con vanitory y bañera. Incluye aire acondicionado split y rack de TV en living y dormitorio, mesa con 4 sillas, baiut, banqueta, heladera, microondas, y luminaria completa. EDIFICIO | Desarrollo Cetro Real. Proyecto de PB y 17 pisos de 17 años de antigüedad compuesto de cocheras y unidades de vivienda aptas para alquiler temporario. Cuenta con recepción 24hs con control de accesos, lobby, 3 ascensores, generador para espacios comunes, wifi y cable (incluidos en expensas)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 80.838 en total: USD 75.000 del aviso mas USD 5.838 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 676.519 por mes con ingresos de $ 2,7 M.

Costo total realUSD 80.838
Precio del aviso
USD 75.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 2.178
Sellos y tasas~1.25%
USD 938
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.722

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 676.519/mes

Necesitas ingresos por $ 2.706.074/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 18.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 490.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,9% anual
Alquiler esperable
$ 490.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (109 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Santiago 853

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Dr. Julio Maiztegui) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 41 en la zona
Almacen Abasto · Santiago 8161 min · 53 m
Carrefour3 min · 173 m
Multi Shop4 min · 269 m
Educacion · 90 en la zona
JARDIN DE INFANTES PART. INC. NRO 1312 NUESTRA SEÑORA DEL ROSARIO · inicial · privada3 min · 193 m
E.E.S. ORIENTADA PART. INC. NRO 8011 NUESTRA SEÑORA DEL ROSARIO · secundaria · privada4 min · 248 m
ESCUELA PART. INC. NRO 1072 NUESTRA SRA. DEL ROSARIO · primaria · privada4 min · 248 m
Espacios verdes · 5 en la zona
Plaza Dr. Julio Maiztegui6 min · 407 m
Plazoleta Alicia Moreau de Justo7 min · 458 m
Paseo Arturo Sampay · Mariano Moreno8 min · 505 m
Salud · 24 en la zona
SANATORIO DE NIÑOS · clinica especializada · privado2 min · 116 m
SANATORIO PARQUE · hospital/clinica · privado3 min · 213 m
CENTRO MEDICO DE ATENCION PRIMARIA (CEMAP) OSPECOM · centro de salud · privado3 min · 220 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Nuestra Señora de Lourdes

El precio de departamentos de 2 ambientes en Nuestra Señora de Lourdes esta hoy en una mediana de USD 88.250, un 2,8% menos que en junio de 2026 y un 1,1% menos que hace cuatro semanas, sobre 182 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Nuestra Señora de Lourdes

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 88.250
Tendencia (4 semanas)
▼-1.1%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 182 avisos del segmento publicados en Nuestra Señora de Lourdes.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Santiago 853, Nuestra Señora de Lourdes, Rosario, Santa Fe

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