Departamento en venta en Nuestra Señora de Lourdes · 2 ambientes

Departamento en venta en Nuestra Señora de Lourdes · 2 ambientes

Departamento - rosario

Santiago al 800 , Rosario · Nuestra Señora de Lourdes, Rosario, Santa Fe

1 visita

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
50 m²
Piso
4
Amenities
Seguridad
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Nuestra Señora de Lourdes

Conviene mirarla

Pide USD 69.500, un 38% menos que lo normal entre los 227 departamentos de 1 habitacion en venta en Nuestra Señora de Lourdes publicados a menos de 3 cuadras de Santiago al 800 , Rosario.

38% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.390lo normal · 2.2311.978

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 38% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • Pide 31% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 121% mas altas que lo normal
  • 6 m² mas que lo normal para 1 habitacion
  • Ya bajo el precio 4 veces
Lo normal para 1 habitacion
USD 111.569
Tamaño normal
44 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
160 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.023
Tardaron en salir
78 dias
Cambios de precio desde que se publico
4 bajas

Descripcion

VENTA DEPARTAMENTO EN EDIFICIO CETRO REAL 1 DORM. Compuesto por una habitación, cocina integrada al living comedor, baño, y balcón. Todo el inmueble situado al contra-frente del edificio. Superficie exclusiva de 43.66m2 y una superficie de bienes comunes de 19.20m2. Construido con materiales de muy buena calidad. Cerramiento hermético con aislamiento térmico-acústico en ventana habitación y puerta balcón, cortinas black out, mesada de mármol en área cocina, mueble bajo mesada y alacena, anafe a gas, microondas, termotanque a gas, mueble para tv en living y habitación, incluye cable tv, internet y wifi, conserjería en planta baja, servicio de seguridad las 24 hs, aire frío/calor, y teléfono fijo. Amoblado: mesa, sillas, sillón, cama y mesitas de luz. área común con dos pequeños livings en planta baja. El inmueble se encuentra en uso, en excelentes condiciones. Contamos con la unidad 4004 en el piso 4 al contrafrente de 55 m2 y la unidad 13-02 de 50 m2 C.I: Micaela Groisman Matricula Numero: 1149 telefonos: • 4245159 Italia 837 P.A Patio Recoleta

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 74.910 en total: USD 69.500 del aviso mas USD 5.410 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 626.907 por mes con ingresos de $ 2,5 M.

Costo total realUSD 74.910
Precio del aviso
USD 69.500
Escritura y honorarios~2.4%
USD 2.018
Sellos y tasas~1.25%
USD 869
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.523

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 626.907/mes

Necesitas ingresos por $ 2.507.629/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 17.375) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 490.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,3% anual
Alquiler esperable
$ 490.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (109 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Dr. Julio Maiztegui) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 41 en la zona
Almacen Abasto · Santiago 8161 min · 52 m
Carrefour3 min · 174 m
Multi Shop4 min · 260 m
Educacion · 90 en la zona
JARDIN DE INFANTES PART. INC. NRO 1312 NUESTRA SEÑORA DEL ROSARIO · inicial · privada3 min · 201 m
E.E.S. ORIENTADA PART. INC. NRO 8011 NUESTRA SEÑORA DEL ROSARIO · secundaria · privada4 min · 257 m
ESCUELA PART. INC. NRO 1072 NUESTRA SRA. DEL ROSARIO · primaria · privada4 min · 257 m
Espacios verdes · 5 en la zona
Plaza Dr. Julio Maiztegui6 min · 413 m
Plazoleta Alicia Moreau de Justo7 min · 464 m
Paseo Arturo Sampay · Mariano Moreno8 min · 514 m
Salud · 24 en la zona
SANATORIO DE NIÑOS · clinica especializada · privado2 min · 123 m
SANATORIO PARQUE · hospital/clinica · privado3 min · 221 m
CENTRO MEDICO DE ATENCION PRIMARIA (CEMAP) OSPECOM · centro de salud · privado4 min · 227 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-18.2% total
USD 85.000USD 69.50017 de jun de 202630 de sept de 2026
  1. 27 de jul de 2026USD 85.000 → USD 85.0000.00%
  2. 20 de ago de 2026USD 85.000 → USD 80.000-5.88%
  3. 29 de ago de 2026USD 80.000 → USD 75.000-6.25%
  4. 03 de sept de 2026USD 75.000 → USD 75.0000.00%
  5. 15 de sept de 2026USD 75.000 → USD 72.000-4.00%
  6. 30 de sept de 2026USD 72.000 → USD 69.500-3.47%

Como vinieron los precios en Nuestra Señora de Lourdes

El precio de departamentos de 2 ambientes en Nuestra Señora de Lourdes esta hoy en una mediana de USD 88.250, un 2,8% menos que en junio de 2026 y un 1,1% menos que hace cuatro semanas, sobre 182 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Nuestra Señora de Lourdes

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 88.250
Tendencia (4 semanas)
▼-1.1%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 182 avisos del segmento publicados en Nuestra Señora de Lourdes.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Santiago al 800 , Rosario, Nuestra Señora de Lourdes, Rosario, Santa Fe

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USD 69.500
Departamento en venta
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