Departamento 2 ambientes en venta en Alvear 1420, Nuestra Señora de Lourdes

Departamento 2 ambientes en ventaen Alvear 1420, Nuestra Señora de Lourdes

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
48 m²
Sup. total
53 m²
Amenities
Parrilla, Pileta, SUM
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Nuestra Señora de Lourdes

Conviene mirarla

Pide USD 109.500, un 11% menos que lo normal entre los 95 departamentos de 2 ambientes en venta en Nuestra Señora de Lourdes publicados a menos de 5 cuadras de Alvear 1420.

11% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.066lo normal · 2.3182.1912.455

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 11% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • 8 m² mas que lo normal para 2 ambientes
Lo normal para un 2 ambientes
USD 122.864
Tamaño normal
45 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
710 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.980
Tardaron en salir
77 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Departamento externo con excelente ventilación cruzada, entrega prevista para mayo de 2027. Acceso a través de una puerta blindada que da al estar/comedor, que cuenta con piso de porcelanato y aberturas con doble vidrio hermético. La cocina está totalmente equipada con anafe de 4 hornallas y horno empotrado. Desde el estar, se accede a un balcón que da a la calle. El dormitorio incluye placard con interiores completos y hoja espejada, además de piso flotante de alto tránsito. El baño tiene ventilación natural. En la terraza, disfrutarás de amenities como SUM, parrillero, piscina, solárium y espacios comunes. Ubicado en una zona estratégica, cerca de comercios y transporte. Ideal para vivir o invertir. FORMA DE PAGO: Entrega 40% y el saldo en 20 cuotas en pesos, ajustables por ICAC (Índice de la cámara de la construcción). Ingresá en nuestra web uno-propiedades.com el código Ver datos para ver más información de ésta propiedad. Además tendrás acceso a: • Precios de todas las propiedades. • La oferta de unidades más importante del mercado. • Asesoramiento on line. • Búsqueda avanzada. • Recorridos virtuales. • Comparar propiedades. • El portal inmobiliario más avanzado de la región. Contacto: Ver datos Whatsapp: +549 341 666 1111 • Mendoza 1477 • Rosario La información, medidas e imágenes nos fueron provistas y pueden no ser exactas. Precios y disponibilidad son sujetos a cambios sin previo aviso. El interesado deberá realizar las verificaciones respectivas previo a la realización de cualquier operación, requiriendo las copias necesarias de la documentación que corresponda.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 118.024 en total: USD 109.500 del aviso mas USD 8.524 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 987.717 por mes con ingresos de $ 4 M.

Costo total realUSD 118.024
Precio del aviso
USD 109.500
Escritura y honorarios~2.4%
USD 3.180
Sellos y tasas~1.25%
USD 1.369
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.975

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 987.717/mes

Necesitas ingresos por $ 3.950.868/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 27.375) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 500.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,5% anual
Alquiler esperable
$ 500.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (115 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Alvear 1420

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta del Aguaribay) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 41 en la zona
Full2 min · 147 m
Florencia4 min · 278 m
Don Chilo · Mendoza 24035 min · 315 m
Educacion · 61 en la zona
ESCUELA PART. INC. NRO 1296 EDMONDO DE AMICIS · inicial/primaria · privada2 min · 146 m
ESCUELA MUNICIPAL DE MUSICA DE ROSARIO J. B. MASSA · otros · publica3 min · 194 m
ESCUELA SUPERIOR DE COMERCIO LIBERTADOR GENERAL SAN MARTIN · secundaria/superior · publica5 min · 337 m
Espacios verdes · 14 en la zona
Plazoleta del Aguaribay3 min · 219 m
Plazoleta Emilia Bertole5 min · 319 m
Plaza Dalmacio Velez Sarsfield6 min · 358 m
Salud · 21 en la zona
INSTITUTO DE NEUROCIENCIAS OROÑO · centro de salud · privado2 min · 116 m
SANATORIO MAPACI · hospital/clinica · privado2 min · 126 m
INSTITUTO DE FERTILIDAD ASISTIDA DR. COLABIANCHI · centro de salud · privado3 min · 180 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

+6.3% total
USD 109.500USD 103.00012 de ago de 202607 de nov de 2026
  1. 07 de nov de 2026USD 103.000 → USD 109.500+6.31%

Como vinieron los precios en Nuestra Señora de Lourdes

El precio de departamentos de 2 ambientes en Nuestra Señora de Lourdes esta hoy en una mediana de USD 89.000, un 2% menos que en junio de 2026 y un 4,8% menos que hace cuatro semanas, sobre 216 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Nuestra Señora de Lourdes

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 89.000
Tendencia (4 semanas)
▼-4.8%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 216 avisos del segmento publicados en Nuestra Señora de Lourdes.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Alvear 1420, Nuestra Señora de Lourdes, Rosario, Santa Fe

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USD 109.500
Departamento en venta
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