Departamento en venta en Nuestra Señora de Lourdes · 2 ambientes

Departamento en venta en Nuestra Señora de Lourdes · 2 ambientes

Departamento, 1 dormitorios, rosario, echesortu, venta

3 de Febrero 3000 , Rosario · Nuestra Señora de Lourdes, Rosario, Santa Fe

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
37 m²
Luz
Luminoso
Amenities
Ascensor
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Nuestra Señora de Lourdes

Piden de mas

Pide USD 79.000, un 19% mas que lo normal entre los 48 departamentos de 2 ambientes en venta en Nuestra Señora de Lourdes publicados a menos de 5 cuadras de 3 de Febrero 3000 , Rosario.

19% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.135lo normal · 1.7941.4232.066

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 19% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • Pide 29% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 37% mas altas que lo normal
  • 9 m² menos que lo normal para 2 ambientes
Lo normal para un 2 ambientes
USD 66.376
Tamaño normal
46 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
302 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.658
Tardaron en salir
71 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Departamento de un dormitorios, en excelente zona de Rosario. Hermoso, moderno y funcional departamento ubicado en una excelente zona de la ciudad de Rosario, diseñado para brindar confort, amplitud y practicidad. Cuenta con un dormitorio equipado con aire acondicionado sistema Inverter frío/calor y amplio placard de pared con puertas corredizas. Una de ellas incorpora un espejo de gran tamaño, aportando mayor sensación de amplitud, luminosidad y armonía. El interior del placard ofrece excelentes espacios de guardado, sectores de colgado y cómodas cajoneras. El living comedor, amplio y luminoso, cuenta con aire acondicionado Inverter frío/calor y salida a un balcón con vista a la calle, ideal para disfrutar del espacio exterior. La cocina semi integrada se encuentra sectorizada mediante una práctica barra desayunadora y dispone de mesada de mármol gris, bacha de acero inoxidable y grifería monocomando. Cuenta además con completos amoblamientos bajo mesada y alacenas, horno Longvie y anafe de vitrocerámica. Completa la propiedad un amplio baño completo con ducha, de diseño moderno y funcional. Edifico electrico. Una propiedad que se destaca por su calidad de terminaciones y confort, ideal tanto para vivienda permanente como para inversión. En AK Bienes Raíces + Inversiones te ayudamos a encontrar tu lugar en el mundo Te ayudamos a encontrar tu lugar en el mundo.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 85.150 en total: USD 79.000 del aviso mas USD 6.150 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 712.600 por mes con ingresos de $ 2,9 M.

Costo total realUSD 85.150
Precio del aviso
USD 79.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 2.294
Sellos y tasas~1.25%
USD 988
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.868

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 712.600/mes

Necesitas ingresos por $ 2.850.398/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 19.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 490.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,7% anual
Alquiler esperable
$ 490.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (112 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Buratovich) a 10 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 35 en la zona
Pollo 273 min · 206 m
Carniceria Lucho3 min · 212 m
La Boutique de Coco4 min · 274 m
Educacion · 41 en la zona
E.E.M.P.A. NRO 1311 · adultos · publica5 min · 319 m
ESCUELA PRIMARIA NOCTURNA NRO 2003 MARGARITA MAZZA DE CARLES · adultos · publica5 min · 319 m
ESCUELA PART. INC. NRO 1371 COLEGIO DEL SOL · inicial/primaria · privada6 min · 354 m
Espacios verdes · 8 en la zona
Plaza Buratovich10 min · 623 m
Parque Margarita de Carles10 min · 652 m
Plaza Sargento Cabral11 min · 681 m
Salud · 6 en la zona
CENTRO DE SALUD VECINAL JULIO A. ROCA · centro de salud · publico4 min · 253 m
SANATORIO ITALIANO CENTRO · hospital/clinica · privado5 min · 291 m
HOSPITAL DE EMERGENCIAS DR. CLEMENTE ALVAREZ · hospital/clinica · publico9 min · 580 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Nuestra Señora de Lourdes

El precio de departamentos de 2 ambientes en Nuestra Señora de Lourdes esta hoy en una mediana de USD 89.000, un 2% menos que en junio de 2026 y un 4,8% menos que hace cuatro semanas, sobre 216 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Nuestra Señora de Lourdes

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 89.000
Tendencia (4 semanas)
▼-4.8%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 216 avisos del segmento publicados en Nuestra Señora de Lourdes.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

3 de Febrero 3000 , Rosario, Nuestra Señora de Lourdes, Rosario, Santa Fe

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USD 79.000
Departamento en venta
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