Departamento en venta en Nuestra Señora De Lourdes · 2 ambientes
Departamento en venta
USD 101.000
Mismo precio en los 2 portales donde esta publicada
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en venta en Nuestra Señora De Lourdes · 2 ambientes

1 dormitorio a estrenar premium a pasos de bv. oroño

Córdoba 2680 , Nuestra Señora De Lourdes · Nuestra Señora De Lourdes, Rosario, Santa Fe

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
45 m²
Sup. total
49 m²
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Nuestra Señora De Lourdes

Esta en lo normal

Pide USD 101.000, un 7% menos que lo normal entre los 87 departamentos de 2 ambientes en venta en Nuestra Señora De Lourdes publicados a menos de 5 cuadras de Córdoba 2680 , Nuestra Señora De Lourdes.

7% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.061lo normal · 2.2172.395

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 7% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 12% mas que los que ya salieron de oferta
  • 6 m² mas que lo normal para 2 ambientes
Lo normal para un 2 ambientes
USD 108.652
Tamaño normal
43 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
610 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.837
Tardaron en salir
71 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Departamento premium en zona centro y a pasos de Bv Oroño, 1 dormitorio con ventilación cruzada y balcón al frente con cochera. Ubicación: Córdoba 2680 | 04- 02- 04. Se encuentra situado en una importante zona y sobre una de las principales arterias; en calle Córdoba entre Rodríguez y Callao, punto neurálgico de la ciudad. Proyecto: El edificio está compuesto por 10 semipisos de 1 dormitorio y 1 semipiso de monoambientes. Todos los departamentos son unidades con ventilación cruzada y balcones al frente. Descripción de la unidad: departamento de 1 dormitorio premium a estrenar con balcón al frente y ventilación cruzada, hall de ingreso con detalles en madera y pisos de porcellanato, instalación de cañerías para futura conexión de equipos split en estar y dormitorios. Muebles de cocina completos: bajo mesada, alacenas, porta microondas, bodeguero, en melamina blanca, mesada en granito gris mara o similar, pileta de acero inoxidable Johnson y gritería monocomando FV. Espacio y conexiones para lavarropa. En todos los deptos., quedaran instalados, la cocina, calefón y estufas en dormitorios, marca LONGVIE, quedando un pico adicional en estar. Superficie: desde 43 mts cubiertos y 4 mts de balcón. Cochera: opcional en planta baja con portón automatizado. UNIDADES DISPONIBLES: 09-01 y 09-02 Entrega: Inmediata

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 108.861 en total: USD 101.000 del aviso mas USD 7.861 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 911.045 por mes con ingresos de $ 3,6 M.

Costo total realUSD 108.861
Precio del aviso
USD 101.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 2.933
Sellos y tasas~1.25%
USD 1.262
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.666

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 911.045/mes

Necesitas ingresos por $ 3.644.180/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 25.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 500.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,7% anual
Alquiler esperable
$ 500.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (115 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 5 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Dr. Julio Maiztegui) a 13 minutos y el centro de salud mas cercano a 6 minutos.

Compras · 43 en la zona
Carrefour5 min · 307 m
Almacen Abasto · Santiago 8166 min · 361 m
Multi Shop6 min · 373 m
Educacion · 67 en la zona
E.E. TECNICO PROFESIONAL NRO 463 GREGORIA MATORRAS DE SAN MARTIN · secundaria · publica1 min · 62 m
E.E.S. ORIENTADA NRO 404 DOCTOR LISANDRO DE LA TORRE · secundaria · publica6 min · 376 m
ESCUELA NRO 83 JUAN ARZENO · primaria · publica6 min · 414 m
Espacios verdes · 5 en la zona
Plaza Dr. Julio Maiztegui13 min · 812 m
Plazoleta Alicia Moreau de Justo13 min · 862 m
Paseo Arturo Sampay · Mariano Moreno14 min · 880 m
Salud · 16 en la zona
SANATORIO DE LA MUJER · clinica especializada · privado6 min · 415 m
CENTRO REGIONAL DE SALUD MENTAL DR. AGUDO AVILA · clinica especializada · publico7 min · 437 m
CENTRO DE SALUD N° 36 - PICHINCHA · centro de salud · publico7 min · 442 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

+4.1% total
USD 101.000USD 97.00011 de jun de 202613 de ago de 2026
  1. 13 de ago de 2026USD 97.000 → USD 101.000+4.12%

Como vinieron los precios en Nuestra Señora De Lourdes

El precio de departamentos de 2 ambientes en Nuestra Señora De Lourdes esta hoy en una mediana de USD 89.000, un 2% menos que en junio de 2026 y un 4,8% menos que hace cuatro semanas, sobre 216 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Nuestra Señora De Lourdes

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 89.000
Tendencia (4 semanas)
▼-4.8%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 216 avisos del segmento publicados en Nuestra Señora De Lourdes.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Córdoba 2680 , Nuestra Señora De Lourdes, Nuestra Señora De Lourdes, Rosario, Santa Fe

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USD 101.000
Departamento en venta
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