Departamento en venta en Nuestra Señora de Lourdes · 2 ambientes

Departamento en venta en Nuestra Señora de Lourdes · 2 ambientes

Departamento 1 dormitorio con amenities - alvear 1200 - rosario parque | venta

Alvear 1230 , Rosario · Nuestra Señora de Lourdes, Rosario, Santa Fe

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
37 m²
Amenities
Ascensor, Parrilla, Pileta, SUM
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Nuestra Señora de Lourdes

Piden de mas

Pide USD 96.396, un 11% mas que lo normal entre los 63 departamentos de 2 ambientes en venta en Nuestra Señora de Lourdes publicados a menos de 5 cuadras de Alvear 1230 , Rosario.

11% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.605lo normal · 2.3562.1642.583

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 11% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • Pide 33% mas que los que ya salieron de oferta
  • 8 m² menos que lo normal para 2 ambientes
Lo normal para un 2 ambientes
USD 87.156
Tamaño normal
45 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
522 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.959
Tardaron en salir
78 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Ubicado en barrio Parque, en Alvear 1230, este edificio ofrece unidades funcionales de un dormitorio, con superficies aproximadas de 47 m2 totales y balcón en cada departamento. Fecha de entrega estimada: fines de 2025. Características de la propiedad El proyecto se desarrolla en 7 pisos, con tipologías de un dormitorio y disponibilidad de cocheras. Todas las unidades cuentan con balcón y superficies pensadas para un uso residencial eficiente. Amenities Entre los espacios comunes, el edificio incorpora salón de usos múltiples (SUM), parrilla, solárium y piscina. También incluye un espacio destinado a oficina y coworking, adaptado a las nuevas modalidades de trabajo. A destacar El edificio incorpora iluminación sustentable en espacios comunes, contribuyendo a un uso más eficiente de la energía. Este proyecto integra distintas medidas de seguridad: llave codificada, ascensor con sistema de acceso por código, cámaras en espacios comunes y seguridad digital. Financiación La propuesta comercial prevé una entrega inicial del 80% y un saldo a convenir en 10 cuotas. Ubicación y entorno Localizado en barrio Parque, el edificio combina la tranquilidad de un entorno residencial con cercanía a áreas comerciales, educativas y recreativas de Rosario.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 103.900 en total: USD 96.396 del aviso mas USD 7.504 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 869.516 por mes con ingresos de $ 3,5 M.

Costo total realUSD 103.900
Precio del aviso
USD 96.396
Escritura y honorarios~2.4%
USD 2.800
Sellos y tasas~1.25%
USD 1.205
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.499

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 869.516/mes

Necesitas ingresos por $ 3.478.063/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 24.099) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta del Aguaribay) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 38 en la zona
Florencia1 min · 69 m
Don Chilo · Mendoza 24032 min · 133 m
Full2 min · 146 m
Educacion · 64 en la zona
ESCUELA PART. INC. NRO 1296 EDMONDO DE AMICIS · inicial/primaria · privada3 min · 171 m
E.E.S. ORIENTADA PART. INC. NRO 3102 EDMONDO DE AMICIS · secundaria · privada3 min · 186 m
ESCUELA PART. INC. NRO 1048 DANTE ALIGHIERI · primaria · privada3 min · 194 m
Espacios verdes · 14 en la zona
Plazoleta del Aguaribay7 min · 417 m
Plazoleta Emilia Bertole8 min · 542 m
Plaza Dalmacio Velez Sarsfield9 min · 571 m
Salud · 24 en la zona
INSTITUTO DE NEUROCIENCIAS OROÑO · centro de salud · privado4 min · 273 m
SANATORIO MAPACI · hospital/clinica · privado5 min · 305 m
SAMCO DE VILLA GOBERNADOR GALVEZ - DR. ANSELMO PEDRO GAMEN · hospital/clinica · publico5 min · 323 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Nuestra Señora de Lourdes

El precio de departamentos de 2 ambientes en Nuestra Señora de Lourdes esta hoy en una mediana de USD 89.000, un 2% menos que en junio de 2026 y un 4,8% menos que hace cuatro semanas, sobre 216 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Nuestra Señora de Lourdes

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 89.000
Tendencia (4 semanas)
▼-4.8%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 216 avisos del segmento publicados en Nuestra Señora de Lourdes.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Alvear 1230 , Rosario, Nuestra Señora de Lourdes, Rosario, Santa Fe

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USD 96.396
Departamento en venta
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