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USD 222.000
Departamento · 97m² · 3 Ambientes · 1 Cochera
Nuestra Señora de Lourdes · 3 amb · 2 dorm · 97 m2 · publicada ayer
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Departamento en venta en Nuestra Señora de Lourdes · 2 ambientes
USD 99.915
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Departamento en venta
USD 99.915
El precio mas bajo de los 2 portales
En Zonaprop la publican a USD 104.911, USD 4.996 mas.
Departamento en venta en Nuestra Señora de Lourdes · 2 ambientes
Departamento 1 dormitorio con amenities en venta - calidad premium
Av. Francia 1400 , Rosario · Nuestra Señora de Lourdes, Rosario, Santa Fe
Caracteristicas
- Ambientes
- 2
- Dormitorios
- 1
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 43 m²
- Amenities
- Ascensor, Parrilla
- Balcon
- Si
- Baulera
- Si
Precio frente a los parecidos de Nuestra Señora de Lourdes
Pide USD 99.915, un 12% mas que lo normal entre los 47 departamentos de 2 ambientes en venta en Nuestra Señora de Lourdes publicados a menos de 5 cuadras de Av. Francia 1400 , Rosario.
12% mas
por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas
Este aviso · 2.324lo normal · 2.068
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 12% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
- Pide 35% mas que los que ya salieron de oferta
- 15 m² menos que lo normal para 2 ambientes
- Lo normal para un 2 ambientes
- USD 88.908
- Tamaño normal
- 58 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 357 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.723
- Tardaron en salir
- 69 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Av.
Francia 1485
Departamentos 1 dormitorio, frente e internos con balcon, 42 a 48 m2 exclusivos, terminaciones premium.
Entrega Julio 2026.
UNIDADES DISPONIBLES:
UNIDADES C: 43,46 m2 al frente.
12-03 U$S108.723
13-03 U$S110.354
UNIDADES E: 42,85 m2 interna.
02-05 U$S92.363
03-05 U$S93.749
04-05 U$S95.155
05-05 U$S96.582
06-05 U$S98.031
07-05 U$S99.501
10-05 U$S104.046
11-05 U$S 105.607
12-05 U$S107.191
13-05 U$S 108.799
UNIDADES F: 48,40 m2 interna:
02-06 U$S104.813
04-06 U$S107.981
05-06 U$S 109.600
08-06 U$S 114.607
09-06 U$S116.326
10-06 U$S 118.071
11-06 U$S119.842
12-06 U$S 121.640
13-06 U$S 123.464
COCHERAS:
1ER SS: U$S22.000
2DO SS: U$S 20.000
BAULERAS: desde U$S 7.000
AMENITIES:
• Espejo de Agua
• Solarium
• Parrillero.
-Coworking
-Gimnasio.
TERMINACIONES:
• Pisos de porcelanato.
-Aberturas con DVH
-Calefaccion por radidadores.
-Muebles de alacenas y bajomesadas completos.
-Griferias y sanitarios de primera marca.
-Anafes vitroceramicos.
ALSEDA INMUEBLES S.A.S
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 107.692 en total: USD 99.915 del aviso mas USD 7.777 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 901.258 por mes con ingresos de $ 3,6 M.
Costo total realUSD 107.692
- Precio del aviso
- USD 99.915
- Escritura y honorarios~2.4%
- USD 2.902
- Sellos y tasas~1.25%
- USD 1.249
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 3.626
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 901.258/mes
Necesitas ingresos por $ 3.605.032/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 24.979) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 490.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,7% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
3,7% anual
Alquiler esperable
$ 490.000/mes
Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (109 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
A pie: el comercio mas cercano a 5 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Parque Margarita de Carles) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.
Compras
· 22 en la zona
Carrefour5 min · 324 m
Carniceria Lucho6 min · 387 m
Pollo 277 min · 423 m
Educacion
· 42 en la zona
E.E.M.P.A. NRO 1311 · adultos · publica3 min · 178 m
ESCUELA PRIMARIA NOCTURNA NRO 2003 MARGARITA MAZZA DE CARLES · adultos · publica3 min · 178 m
CENTRO DE ALFABETIZACION NRO 132 · adultos · publica5 min · 339 m
Espacios verdes
· 9 en la zona
Parque Margarita de Carles7 min · 462 m
Plaza Sargento Cabral8 min · 495 m
Plaza de la Lealtad10 min · 629 m
Salud
· 4 en la zona
CENTRO DE SALUD VECINAL JULIO A. ROCA · centro de salud · publico1 min · 55 m
HOSPITAL DE EMERGENCIAS DR. CLEMENTE ALVAREZ · hospital/clinica · publico6 min · 370 m
SANATORIO ITALIANO CENTRO · hospital/clinica · privado8 min · 514 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
+13.6% total
- 25 de jul de 2026USD 92.363 → USD 99.915+8.18%
- 22 de oct de 2026USD 99.915 → USD 104.911+5.00%
Como vinieron los precios en Nuestra Señora de Lourdes
El precio de departamentos de 2 ambientes en Nuestra Señora de Lourdes esta hoy en una mediana de USD 89.000, un 2% menos que en junio de 2026 y un 4,8% menos que hace cuatro semanas, sobre 216 avisos publicados.
Precios de departamentos de 2 ambientes en Nuestra Señora de Lourdes
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 89.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-4.8%
Mediana de 216 avisos del segmento publicados en Nuestra Señora de Lourdes.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 1 dormitorio en Nuestra Señora de Lourdes
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 89.250
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-4.9%
Mediana de 230 avisos del segmento publicados en Nuestra Señora de Lourdes.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Nuestra Señora de Lourdes
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 2.095/m²
- Tendencia (4 semanas)
- →-0.4%
Mediana por m² de 189 avisos del segmento publicados en Nuestra Señora de Lourdes.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Nuestra Señora de Lourdes
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 94.250
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-4.8%
Mediana de 186 avisos del segmento publicados en Nuestra Señora de Lourdes.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Nuestra Señora de Lourdes
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 124.137
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-3.5%
Mediana de 555 avisos del segmento publicados en Nuestra Señora de Lourdes.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Av. Francia 1400 , Rosario, Nuestra Señora de Lourdes, Rosario, Santa Fe
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