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USD 222.000
Departamento · 97m² · 3 Ambientes · 1 Cochera
Nuestra Señora de Lourdes · 3 amb · 2 dorm · 97 m2 · publicada ayer
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Departamento en venta en Nuestra Señora de Lourdes · 2 ambientes
USD 77.656
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Departamento en venta
USD 77.656
Mismo precio en los 2 portales donde esta publicada
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento en venta en Nuestra Señora de Lourdes · 2 ambientes
Un dormitorio en francia 1500
Av, Francia al 1500 , Rosario · Nuestra Señora de Lourdes, Rosario, Santa Fe
Caracteristicas
- Ambientes
- 2
- Dormitorios
- 1
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 38 m²
- Balcon
- Si
- Terraza o patio
- Si
Precio frente a los parecidos de Nuestra Señora de Lourdes
Pide USD 77.656, un 1% menos que lo normal entre los 48 departamentos de 2 ambientes en venta en Nuestra Señora de Lourdes publicados a menos de 5 cuadras de Av, Francia al 1500 , Rosario.
1% menos
por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas
Este aviso · 2.044lo normal · 2.068
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden lo normal entre los parecidos
- Pide 17% mas que los que ya salieron de oferta
- 20 m² menos que lo normal para 2 ambientes
- Lo normal para un 2 ambientes
- USD 78.570
- Tamaño normal
- 58 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 314 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.751
- Tardaron en salir
- 65 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
EDIFICIO EN CONSTRUCCIóN.
ENTREGA Julio 2026
Financiación anticipo 40% y 6 cuotas.
Monoambientes disponibles en piso 11
Un dormitorio disponibles en piso: 1, 2, 4, 10, 12, 13.
Excelente ubicación a metros de Av.
Pellegrini.
Edificio y amenities:
-Hall de ingreso sobre Av.
Francia
-Local comercial con Ingreso sobre la avenida
-Cocheras sobre Pasaje Noruega a nivel de vereda.
-Portón automatizado de ingreso a cocheras.
-El edificio cuenta con gas para todas las unidades.
-Aberturas de aluminio con DVH Doble Vidriado Hermético.
-Terminaciones de calidad en todos los ambientes.
-Terrazas corridas sobre Av.
Francia de 1,50m de ancho y balcones en todo el pasaje Noruega de
1,2m de ancho.
-Quincho con parrilleros, baño, solárium seco y húmedo en la azotea.
-Cuenta con gas natural.
-Departamentos cuentan con termotanque a gas, como así también las cocinas y calefacción con
tiro balanceado.
-Mobiliario de cocina bajo mesada
-Frentes de placares (no interiores)
Envianos tu consulta.
NIXEL NEGOCIOS INMOBILIARIOS
CI Lorena Fessia Mat2346 (COCIR)
CI Ligia Piombo Mat2355 (COCIR)
Las imágenes son ilustrativas, las medidas y superficies expuestas pueden ser inexactas y están sujetas a revisión de la documentación respaldatoria.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 83.701 en total: USD 77.656 del aviso mas USD 6.045 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 700.476 por mes con ingresos de $ 2,8 M.
Costo total realUSD 83.701
- Precio del aviso
- USD 77.656
- Escritura y honorarios~2.4%
- USD 2.255
- Sellos y tasas~1.25%
- USD 971
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 2.819
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 700.476/mes
Necesitas ingresos por $ 2.801.905/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 19.414) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 490.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,8% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
4,8% anual
Alquiler esperable
$ 490.000/mes
Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (109 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Sargento Cabral) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.
Compras
· 22 en la zona
Carrefour4 min · 277 m
Carniceria Lucho7 min · 429 m
La Boutique de Coco7 min · 432 m
Educacion
· 42 en la zona
E.E.M.P.A. NRO 1311 · adultos · publica3 min · 212 m
ESCUELA PRIMARIA NOCTURNA NRO 2003 MARGARITA MAZZA DE CARLES · adultos · publica3 min · 212 m
CENTRO DE ALFABETIZACION NRO 132 · adultos · publica5 min · 298 m
Espacios verdes
· 8 en la zona
Plaza Sargento Cabral7 min · 449 m
Parque Margarita de Carles7 min · 468 m
Plaza Buratovich9 min · 598 m
Salud
CENTRO DE SALUD VECINAL JULIO A. ROCA · centro de salud · publico1 min · 88 m
HOSPITAL DE EMERGENCIAS DR. CLEMENTE ALVAREZ · hospital/clinica · publico5 min · 330 m
SANATORIO ITALIANO CENTRO · hospital/clinica · privado9 min · 546 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Nuestra Señora de Lourdes
El precio de departamentos de 2 ambientes en Nuestra Señora de Lourdes esta hoy en una mediana de USD 89.000, un 2% menos que en junio de 2026 y un 4,8% menos que hace cuatro semanas, sobre 216 avisos publicados.
Precios de departamentos de 2 ambientes en Nuestra Señora de Lourdes
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 89.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-4.8%
Mediana de 216 avisos del segmento publicados en Nuestra Señora de Lourdes.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 1 dormitorio en Nuestra Señora de Lourdes
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 89.250
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-4.9%
Mediana de 230 avisos del segmento publicados en Nuestra Señora de Lourdes.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de menos de 40 m² en Nuestra Señora de Lourdes
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 63.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 180 avisos del segmento publicados en Nuestra Señora de Lourdes.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de menos de 40 m² en Nuestra Señora de Lourdes
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 2.016/m²
- Tendencia (4 semanas)
- →-0.1%
Mediana por m² de 177 avisos del segmento publicados en Nuestra Señora de Lourdes.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Nuestra Señora de Lourdes
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 124.137
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-3.5%
Mediana de 555 avisos del segmento publicados en Nuestra Señora de Lourdes.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Av, Francia al 1500 , Rosario, Nuestra Señora de Lourdes, Rosario, Santa Fe
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