Departamento en venta en Nuestra Señora de Lourdes · 2 ambientes

Departamento en venta en Nuestra Señora de Lourdes · 2 ambientes

Venta - Av Francia / San Juan - 1 Dorm

Av. Francia / San Juan - 1 Dorm · Nuestra Señora de Lourdes, Rosario, Santa Fe

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
28 m²
Sup. total
35 m²
Estado
Muy bueno
Amenities
Ascensor
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Nuestra Señora de Lourdes

Esta en lo normal

Pide USD 69.500, un 3% mas que lo normal entre los 67 departamentos de 2 ambientes en venta en Nuestra Señora de Lourdes publicados a menos de 5 cuadras de Av. Francia / San Juan - 1 Dorm.

3% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.986lo normal · 1.9251.6212.164

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide 20% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 35% mas bajas que lo normal
  • 5 m² menos que lo normal para 2 ambientes
Lo normal para un 2 ambientes
USD 67.375
Tamaño normal
40 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
105 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.658
Tardaron en salir
78 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Ubicado en una excelente zona de Rosario, este departamento de 1 dormitorio ofrece una oportunidad única tanto para vivir como para invertir, gracias a su alto potencial de alquiler y escritura inmediata. Situado sobre Av. Francia, a solo metros de la Facultad de Medicina, Odontología y Farmacia, la ubicación es ideal para estudiantes y profesionales. El departamento dispone de una cocina equipada con alacenas y bajo mesada, anafe de dos hornallas y termotanque eléctricos, garantizando comodidad y funcionalidad en el día a día. El baño completo incluye bañera, y el amplio balcón ofrece una conexión para lavarropas y vistas espectaculares, proporcionando un espacio adicional al aire libre. El dormitorio cuenta con un placard empotrado, optimizando el espacio de almacenamiento. El edificio se encuentra en excelente estado y dispone de servicios esenciales como agua corriente, cloaca, electricidad, pavimento, agua potable y alumbrado público. Además, cuenta con dos ascensores para mayor comodidad. NOTA: Contrato de alquiler vigente, finaliza 09/2027.- • Información y medidas provistas aproximadas, las cuales se ratificarán con la documentación pertinente suministrada por organismos públicos. En estos casos, al igual que las fotografías ilustrativas, no comprometen contractualmente a nuestra empresa pues no son vinculantes ni contractuales.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 74.910 en total: USD 69.500 del aviso mas USD 5.410 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 626.907 por mes con ingresos de $ 2,5 M.

Costo total realUSD 74.910
Precio del aviso
USD 69.500
Escritura y honorarios~2.4%
USD 2.018
Sellos y tasas~1.25%
USD 869
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.523

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 626.907/mes

Necesitas ingresos por $ 2.507.629/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 17.375) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 490.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,3% anual
Alquiler esperable
$ 490.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (112 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Buratovich) a 11 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 34 en la zona
Pollo 271 min · 92 m
Canela Fina2 min · 103 m
Carniceria Lucho3 min · 212 m
Educacion · 42 en la zona
E.E.S. ORIENTADA PART. INC. NRO 3062 COLEGIO DEL SOL · secundaria · privada2 min · 132 m
ESCUELA PART. INC. NRO 1371 COLEGIO DEL SOL · inicial/primaria · privada2 min · 132 m
I.S.P.A. NRO 4064 PERIODISMO ROSARIO · superior · privada2 min · 132 m
Espacios verdes · 7 en la zona
Plaza Buratovich11 min · 681 m
Parque Presidente Juan Domingo Peron11 min · 690 m
Plazoleta del Periodista13 min · 810 m
Salud · 8 en la zona
SANATORIO ITALIANO CENTRO · hospital/clinica · privado1 min · 86 m
CENTRO DE SALUD VECINAL JULIO A. ROCA · centro de salud · publico7 min · 475 m
CENTRO DE SALUD N° 36 - PICHINCHA · centro de salud · publico11 min · 674 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

+10.3% total
USD 69.500USD 63.00030 de jul de 202627 de sept de 2026
  1. 27 de sept de 2026USD 63.000 → USD 69.500+10.32%

Como vinieron los precios en Nuestra Señora de Lourdes

El precio de departamentos de 2 ambientes en Nuestra Señora de Lourdes esta hoy en una mediana de USD 89.000, un 2% menos que en junio de 2026 y un 4,8% menos que hace cuatro semanas, sobre 216 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Nuestra Señora de Lourdes

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 89.000
Tendencia (4 semanas)
▼-4.8%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 216 avisos del segmento publicados en Nuestra Señora de Lourdes.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Av. Francia / San Juan - 1 Dorm, Nuestra Señora de Lourdes, Rosario, Santa Fe

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USD 69.500
Departamento en venta
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