Departamento en venta en Nuestra Señora de Lourdes · 2 ambientes

Departamento en venta en Nuestra Señora de Lourdes · 2 ambientes

Venta Departamento Barrio Lourdes, 1 Dormitorio Al Frente con Amenities en Construcción

Alvear 1420 , 2°A | 1 Dormitorio AL Frente - EN Construcción · Nuestra Señora de Lourdes, Rosario, Santa Fe

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
45 m²
Sup. total
55 m²
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla, Pileta, SUM
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Nuestra Señora de Lourdes

Esta en lo normal

Pide USD 115.500, un 9% menos que lo normal entre los 96 departamentos de 2 ambientes en venta en Nuestra Señora de Lourdes publicados a menos de 5 cuadras de Alvear 1420 , 2°A | 1 Dormitorio AL Frente - EN Construcción.

9% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.100lo normal · 2.3192.2172.435

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 9% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • Pide 6% mas que los que ya salieron de oferta
  • 10 m² mas que lo normal para 2 ambientes
Lo normal para un 2 ambientes
USD 127.553
Tamaño normal
45 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
680 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.976
Tardaron en salir
77 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

VENTA | ALVEAR 1420 , 02°01 | 1 DORMITORIO AL FRENTE • EN CONSTRUCCIÓN 1 DORMITORIO | 55,54M2 EXCLUSIVOS.- FECHA DE ENTREGA APROX: MARZO 2028 FINANCIACION: ANTICIPO Y CUOTAS Zona: El Edificio India, en construcción bajo la modalidad de fideicomiso, se emplaza en calle Alvear al 1400, en el corazón de Rosario, con cercanía a universidades, centros de salud, Bv. Oroño y áreas recreativas. Descripción: Departamento de un dormitorio de excelente distribución, diseñado para brindar comodidad y funcionalidad en cada ambiente. Al ingresar, se desarrolla un amplio y luminoso living comedor con cocina integrada, generando un espacio moderno y práctico para el día a día. Desde este ambiente se accede a un balcón corrido, que también cuenta con salida desde el dormitorio, aportando una excelente conexión entre los espacios y mayor amplitud. La unidad se completa con un dormitorio de cómodas dimensiones y un baño completo, conformando una propuesta ideal tanto para vivienda como para inversión. Amenities en terraza: SUM, parrillero, piscina, solárium y terraza de uso común • Espacio para bicicletero. Consúltanos para conocer precios, financiación disponible, y reservar tu unidad con condiciones preferenciales. NOTA: Las medidas informadas incluyen el 50% de los muros medianeros y el 100% de los muros interiores. Todas las fotos publicadas son propiedad intelectual de nuestra inmobiliaria No es permitida su utilización comercial. Las medidas y superficies expuestas son estimativas, y a corroborar con sus respectivos planos y títulos. La publicación de este inmueble es a solo título informativo, la venta de la propiedad está supeditada a que el propietario cumplimente el trámite correspondiente ante la ARCA para la obtención las resoluciones de la UIF. La información no es contractual.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 124.491 en total: USD 115.500 del aviso mas USD 8.991 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.041.839 por mes con ingresos de $ 4,2 M.

Costo total realUSD 124.491
Precio del aviso
USD 115.500
Escritura y honorarios~2.4%
USD 3.354
Sellos y tasas~1.25%
USD 1.444
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.193

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.041.839/mes

Necesitas ingresos por $ 4.167.354/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 28.875) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 490.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,2% anual
Alquiler esperable
$ 490.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (109 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta del Aguaribay) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 39 en la zona
Full3 min · 162 m
Florencia4 min · 284 m
Don Chilo · Mendoza 24035 min · 311 m
Educacion · 61 en la zona
ESCUELA PART. INC. NRO 1296 EDMONDO DE AMICIS · inicial/primaria · privada2 min · 134 m
ESCUELA MUNICIPAL DE MUSICA DE ROSARIO J. B. MASSA · otros · publica3 min · 200 m
ESCUELA SUPERIOR DE COMERCIO LIBERTADOR GENERAL SAN MARTIN · secundaria/superior · publica6 min · 354 m
Espacios verdes · 14 en la zona
Plazoleta del Aguaribay4 min · 228 m
Plazoleta Emilia Bertole5 min · 317 m
Plaza Dalmacio Velez Sarsfield6 min · 362 m
Salud · 21 en la zona
INSTITUTO DE NEUROCIENCIAS OROÑO · centro de salud · privado2 min · 133 m
SANATORIO MAPACI · hospital/clinica · privado2 min · 141 m
INSTITUTO DE FERTILIDAD ASISTIDA DR. COLABIANCHI · centro de salud · privado3 min · 188 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

+6.0% total
USD 115.500USD 109.00030 de jul de 202606 de nov de 2026
  1. 06 de nov de 2026USD 109.000 → USD 115.500+5.96%

Como vinieron los precios en Nuestra Señora de Lourdes

El precio de departamentos de 2 ambientes en Nuestra Señora de Lourdes esta hoy en una mediana de USD 89.000, un 2% menos que en junio de 2026 y un 4,8% menos que hace cuatro semanas, sobre 216 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Nuestra Señora de Lourdes

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 89.000
Tendencia (4 semanas)
▼-4.8%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 216 avisos del segmento publicados en Nuestra Señora de Lourdes.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Alvear 1420 , 2°A | 1 Dormitorio AL Frente - EN Construcción, Nuestra Señora de Lourdes, Rosario, Santa Fe

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USD 115.500
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