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USD 222.000
Departamento · 97m² · 3 Ambientes · 1 Cochera
Nuestra Señora de Lourdes · 3 amb · 2 dorm · 97 m2 · publicada ayer
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Departamento en venta en Nuestra Señora de Lourdes · 2 ambientes
USD 77.656
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Departamento en venta
USD 77.656
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento en venta en Nuestra Señora de Lourdes · 2 ambientes
Departamento en rosario
Av. Francia al 1500 , Rosario · Nuestra Señora de Lourdes, Rosario, Santa Fe
Caracteristicas
- Ambientes
- 2
- Dormitorios
- 1
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 39 m²
- Sup. total
- 45 m²
- Amenities
- Ascensor, Parrilla, SUM
Precio frente a los parecidos de Nuestra Señora de Lourdes
Pide USD 77.656, un 16% menos que lo normal entre los 83 departamentos de 2 ambientes en venta en Nuestra Señora de Lourdes publicados a menos de 5 cuadras de Av. Francia al 1500 , Rosario.
16% menos
por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.726lo normal · 2.044
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 16% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
- Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
- Tamaño normal para 2 ambientes
- Lo normal para un 2 ambientes
- USD 91.961
- Tamaño normal
- 45 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 314 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.717
- Tardaron en salir
- 62 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Departamentos de 1 dormitorio disponibles, ideales tanto para inversión como para vivienda propia.
Ubicados sobre calle Francia, a metros de Av.
Pellegrini y del Parque Independencia, en una de las zonas con mayor crecimiento y conectividad de la ciudad.
El edificio se desarrolla en planta baja y 13 pisos, con amenities en azotea que incluyen quincho y solárium.
Cuenta con hall de ingreso de categoría, local comercial en planta baja y cocheras.
El proyecto ofrece unidades de 1 y 2 dormitorios, además de monoambientes, diseñadas con una excelente distribución y calidad constructiva.
Una oportunidad ideal para vivir cerca de todo.
DETALLE DE TERMINACIONES:
• Piso porcelanato
• Aberturas exteriores en DVH
• Preinstalación de aire acondicionado.
• Amoblamiento de cocina.
AMENITIES:
• SUM con parrillero y solarium
Fecha estimada de entrega: Marzo 2027
Simple Propiedades
Ludmila Pellegrini C.I. Mat. 1639
.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 83.701 en total: USD 77.656 del aviso mas USD 6.045 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 700.476 por mes con ingresos de $ 2,8 M.
Costo total realUSD 83.701
- Precio del aviso
- USD 77.656
- Escritura y honorarios~2.4%
- USD 2.255
- Sellos y tasas~1.25%
- USD 971
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 2.819
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 700.476/mes
Necesitas ingresos por $ 2.801.905/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 19.414) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 490.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,8% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
4,8% anual
Alquiler esperable
$ 490.000/mes
Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (109 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Sargento Cabral) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.
Compras
· 21 en la zona
Carrefour4 min · 228 m
Carniceria Lucho8 min · 492 m
La Boutique de Coco8 min · 494 m
Educacion
· 44 en la zona
E.E.M.P.A. NRO 1311 · adultos · publica3 min · 220 m
ESCUELA PRIMARIA NOCTURNA NRO 2003 MARGARITA MAZZA DE CARLES · adultos · publica3 min · 220 m
CENTRO DE ALFABETIZACION NRO 132 · adultos · publica5 min · 301 m
Espacios verdes
· 9 en la zona
Plaza Sargento Cabral6 min · 396 m
Parque Margarita de Carles7 min · 423 m
Plazoleta Luis Braille9 min · 596 m
Salud
CENTRO DE SALUD VECINAL JULIO A. ROCA · centro de salud · publico2 min · 116 m
HOSPITAL DE EMERGENCIAS DR. CLEMENTE ALVAREZ · hospital/clinica · publico4 min · 266 m
SANATORIO ITALIANO CENTRO · hospital/clinica · privado10 min · 614 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Nuestra Señora de Lourdes
El precio de departamentos de 2 ambientes en Nuestra Señora de Lourdes esta hoy en una mediana de USD 89.000, un 2% menos que en junio de 2026 y un 4,8% menos que hace cuatro semanas, sobre 216 avisos publicados.
Precios de departamentos de 2 ambientes en Nuestra Señora de Lourdes
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 89.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-4.8%
Mediana de 216 avisos del segmento publicados en Nuestra Señora de Lourdes.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 1 dormitorio en Nuestra Señora de Lourdes
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 89.250
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-4.9%
Mediana de 230 avisos del segmento publicados en Nuestra Señora de Lourdes.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Nuestra Señora de Lourdes
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 2.095/m²
- Tendencia (4 semanas)
- →-0.4%
Mediana por m² de 189 avisos del segmento publicados en Nuestra Señora de Lourdes.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Nuestra Señora de Lourdes
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 94.250
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-4.8%
Mediana de 186 avisos del segmento publicados en Nuestra Señora de Lourdes.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Nuestra Señora de Lourdes
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 124.137
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-3.5%
Mediana de 555 avisos del segmento publicados en Nuestra Señora de Lourdes.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Av. Francia al 1500 , Rosario, Nuestra Señora de Lourdes, Rosario, Santa Fe
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