Departamento en venta en Nuestra Señora de Lourdes · 2 ambientes

Departamento en venta en Nuestra Señora de Lourdes · 2 ambientes

Av Francia y Cordoba Facultades

827, Avenida Francia, Nuestra Señora de Lourdes, Distrito Centro, Rosario, Municipio de Rosario, Gran Rosario, Departamento Rosario, Santa Fe, 2002, Argentina · Nuestra Señora de Lourdes, Rosario, Santa Fe

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
40 m²

Precio frente a los parecidos de Nuestra Señora de Lourdes

Conviene mirarla

Pide USD 42.000, un 50% menos que lo normal entre los 60 departamentos de 2 ambientes en venta en Nuestra Señora de Lourdes publicados a menos de 5 cuadras de 827, Avenida Francia, Nuestra Señora de Lourdes, Distrito Centro, Rosario, Municipio de Rosario, Gran Rosario, Departamento Rosario, Santa Fe, 2002, Argentina.

50% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.050lo normal · 2.1112.361

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 50% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • Pide 35% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 25% mas bajas que lo normal
  • Tamaño normal para 2 ambientes
Lo normal para un 2 ambientes
USD 84.444
Tamaño normal
42 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
361 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.604
Tardaron en salir
77 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Departamento 3ero de escalera Living comedor con cocina incorporada en L . Baño con ducha, Dormitorio cómodo. • KP Ver datos • KPT Ver datos • - Publicado usando KiteProp CRM Inmobiliario

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 45.270 en total: USD 42.000 del aviso mas USD 3.270 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 378.850 por mes con ingresos de $ 1,5 M.

Costo total realUSD 45.270
Precio del aviso
USD 42.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 1.220
Sellos y tasas~1.25%
USD 525
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.525

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 378.850/mes

Necesitas ingresos por $ 1.515.402/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 10.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 500.000 por mes, una rentabilidad bruta de 9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
9% anual
Alquiler esperable
$ 500.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (115 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Parque Presidente Juan Domingo Peron) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 36 en la zona
Pandy's · Santa Fe3 min · 211 m
Canela Fina6 min · 358 m
Touche · Cafferata 7296 min · 376 m
Educacion · 48 en la zona
ANEXO I - I.S.P.I. NRO 9246 ALEXANDER FLEMING · superior · privada2 min · 118 m
I.S.P.I. NRO 4017 IMMANUEL KANT · superior · privada2 min · 130 m
E.E.S. ORIENTADA PART. AUT. NRO 8240 MIRASOLES · secundaria · privada4 min · 269 m
Espacios verdes · 6 en la zona
Parque Presidente Juan Domingo Peron6 min · 395 m
Plazoleta del Periodista9 min · 593 m
Plazoleta Gustavo Cochet10 min · 670 m
Salud · 7 en la zona
CENTRO DE SALUD N° 36 - PICHINCHA · centro de salud · publico4 min · 243 m
CENTRO REGIONAL DE SALUD MENTAL DR. AGUDO AVILA · clinica especializada · publico4 min · 282 m
SANATORIO ITALIANO CENTRO · hospital/clinica · privado6 min · 391 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Nuestra Señora de Lourdes

El precio de departamentos de 2 ambientes en Nuestra Señora de Lourdes esta hoy en una mediana de USD 89.000, un 2% menos que en junio de 2026 y un 4,8% menos que hace cuatro semanas, sobre 216 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Nuestra Señora de Lourdes

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 89.000
Tendencia (4 semanas)
▼-4.8%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 216 avisos del segmento publicados en Nuestra Señora de Lourdes.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

827, Avenida Francia, Nuestra Señora de Lourdes, Distrito Centro, Rosario, Municipio de Rosario, Gran Rosario, Departamento Rosario, Santa Fe, 2002, Argentina, Nuestra Señora de Lourdes, Rosario, Santa Fe

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