Departamento 2 ambientes en venta en Santiago al 600, Nuestra Señora de Lourdes

Departamento 2 ambientes en ventaen Santiago al 600, Nuestra Señora de Lourdes

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
42 m²
Sup. total
57 m²
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar
Amenities
Ascensor, Parrilla
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Nuestra Señora de Lourdes

Conviene mirarla

Pide USD 105.000, un 26% menos que lo normal entre los 77 departamentos de 2 ambientes en venta en Nuestra Señora de Lourdes publicados a menos de 5 cuadras de Santiago al 600.

26% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.842lo normal · 2.4892.800

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 26% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
  • 11 m² mas que lo normal para 2 ambientes
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal para un 2 ambientes
USD 141.867
Tamaño normal
46 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
389 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.923
Tardaron en salir
72 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja

Descripcion

Santiago al 600: Departamento de un dormitorio, a estrenar, con balcón aterrazado al frente en Barrio Lourdes. Descripción: Ingresamos por un amplio living comedor con cocina integrada que cuenta con salida a un balcón corrido al frente de amplias dimensiones. En el intimo un dormitorio con placar y salida al balcón + un baño completo. Observaciones: El departamentos se entrega con caldera y ventanas con vidrio DVH Edificio: Se proyectaron seis pisos, con unidades de 1, 2 y 3 dormitorios, siendo nueve departamentos en total. Cuenta con un ascensor y cocheras. En el último piso terraza exclusiva para uno de los departamentos y otra de uso común con parrillero descubierto. Zonificación: El edificio se ubica en un lote en calle Santiago, próximo a la intersección con calle Santa Fe, sector de la ciudad con marcado perfil residencial que combina tranquilidad y cercanía con los principales puntos urbanos. Su ubicación estratégica lo sitúa a pocas cuadras de Boulevard Oroño, uno de los corredores más emblemáticos de la ciudad, y muy próximo al centro de Rosario. Además, se encuentra a minutos de Barrio Pichincha, reconocido por su oferta gastronómica, cultural y de entretenimiento. • La información contenida en esta publicación (incluyendo medidas, superficies, expensas y costos) es a título orientativo y pudo ser suministrada por el/los propietarios o terceros. La presente no reviste carácter contractual. Se sugiere al interesado realizar las verificaciones correspondientes con la documentación legal pertinente del inmueble antes de realizar cualquier compromiso u operación. Asimismo, se aclara que las imágenes con amoblamiento y/o remodelaciones virtuales presentadas en las publicaciones son representaciones digitales de carácter ilustrativo. No corresponden al estado actual de la propiedad y no generan obligación contractual. Los muebles, objetos y terminaciones exhibidas en estas imágenes no están incluidos en la venta/alquiler.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 113.173 en total: USD 105.000 del aviso mas USD 8.173 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 947.126 por mes con ingresos de $ 3,8 M.

Costo total realUSD 113.173
Precio del aviso
USD 105.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 3.049
Sellos y tasas~1.25%
USD 1.312
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.812

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 947.126/mes

Necesitas ingresos por $ 3.788.504/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 26.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 500.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,6% anual
Alquiler esperable
$ 500.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (115 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Santiago al 600

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Paseo Arturo Sampay) a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras · 40 en la zona
Carrefour2 min · 120 m
Almacen Abasto · Santiago 8163 min · 216 m
Nuria · Cordoba6 min · 393 m
Educacion · 85 en la zona
ESCUELA ESPECIAL NRO 2081 LIDIA ELSA ROUSSELLE · especial · publica2 min · 120 m
JARDIN DE INFANTES PART. INC. NRO 1312 NUESTRA SEÑORA DEL ROSARIO · inicial · privada2 min · 160 m
ESCUELA SUPERIOR DE MUSEOLOGIA DE ROSARIO NRO 1 · superior · publica4 min · 226 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Paseo Arturo Sampay · Mariano Moreno8 min · 535 m
Plaza Dr. Julio Maiztegui9 min · 558 m
Plazoleta Alicia Moreau de Justo9 min · 598 m
Salud · 20 en la zona
SANATORIO DE NIÑOS · clinica especializada · privado5 min · 307 m
SANATORIO PARQUE · hospital/clinica · privado6 min · 356 m
CENTRO MEDICO DE ATENCION PRIMARIA (CEMAP) OSPECOM · centro de salud · privado6 min · 375 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

+8.2% total
USD 105.000USD 95.00009 de jun de 202616 de oct de 2026
  1. 12 de jun de 2026USD 97.000 → USD 95.000-2.06%
  2. 16 de oct de 2026USD 95.000 → USD 105.000+10.53%

Como vinieron los precios en Nuestra Señora de Lourdes

El precio de departamentos de 2 ambientes en Nuestra Señora de Lourdes esta hoy en una mediana de USD 89.000, un 2% menos que en junio de 2026 y un 4,8% menos que hace cuatro semanas, sobre 216 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Nuestra Señora de Lourdes

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 89.000
Tendencia (4 semanas)
▼-4.8%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 216 avisos del segmento publicados en Nuestra Señora de Lourdes.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Santiago al 600, Nuestra Señora de Lourdes, Rosario, Santa Fe

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USD 105.000
Departamento en venta
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