venta
USD 222.000
Departamento · 97m² · 3 Ambientes · 1 Cochera
Nuestra Señora de Lourdes · 3 amb · 2 dorm · 97 m2 · publicada hoy
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Departamento 2 ambientes en venta en San Luis al 2200, Nuestra Señora de Lourdes
USD 70.000
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Departamento en venta
USD 70.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 2 ambientes en ventaen San Luis al 2200, Nuestra Señora de Lourdes
Caracteristicas
- Ambientes
- 2
- Dormitorios
- 1
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 50 m²
- Piso
- Planta baja
- Estado
- Reciclado
- Terraza o patio
- Si
- Credito
- Apto credito
Precio frente a los parecidos de Nuestra Señora de Lourdes
Pide USD 70.000, un 29% menos que lo normal entre los 89 departamentos de 2 ambientes en venta en Nuestra Señora de Lourdes publicados a menos de 5 cuadras de San Luis al 2200.
29% menos
por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.400lo normal · 1.9792.404
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 29% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
- Pide 28% menos que los que ya salieron de oferta
- Tamaño normal para 2 ambientes
- Lo normal para un 2 ambientes
- USD 98.953
- Tamaño normal
- 49 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 590 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.952
- Tardaron en salir
- 78 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
APTO VIVIENDO Y/O USO PROFESIONAL.
APTO CREDITO.
Ubicado en una de las zonas más buscadas de Rosario, sobre calle San Luis a metros del Bv. Oroño, este inmueble combina comodidad, funcionalidad y una excelente ubicación.
Se trata de un entorno residencial y comercial consolidado, con cercanía a espacios verdes, centros médicos, educativos y una amplia variedad de servicios, lo que lo convierte en una excelente opción tanto para vivienda como para uso profesional.
La unidad se encuentra en planta baja y cuenta con un cómodo living comedor, una cocina completamente reciclada, moderna y funcional.
Dispone de antebaño y baño, también reciclado, con detalles de calidad.
Uno de los grandes diferenciales del inmueble es su patio exclusivo , ideal para disfrutar del aire libre.En el entrepiso se encuentra el dormitorio, equipado con aire acondicionado frío/calor y placares Una oportunidad para quienes buscan una propiedad versátil, en una ubicación estratégica de la ciudad.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 75.449 en total: USD 70.000 del aviso mas USD 5.449 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 631.417 por mes con ingresos de $ 2,5 M.
Costo total realUSD 75.449
- Precio del aviso
- USD 70.000
- Escritura y honorarios~2.4%
- USD 2.033
- Sellos y tasas~1.25%
- USD 875
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 2.541
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 631.417/mes
Necesitas ingresos por $ 2.525.669/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 17.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 500.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,4% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
5,4% anual
Alquiler esperable
$ 500.000/mes
Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (115 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de San Luis al 2200
A pie: el comercio mas cercano a 5 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Dr. Julio Maiztegui) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.
Compras
· 47 en la zona
Sana · Mariano Moreno 10545 min · 294 m
Florencia5 min · 297 m
Distincion5 min · 324 m
Educacion
· 70 en la zona
E.E.M.P.I. NRO 3013 SANTA MARIA JOSEFA ROSSELLO · adultos · privada1 min · 84 m
E.E.S. ORIENTADA PART. INC. NRO 8010 NUESTRA SEÑORA DE LA MISERICORDIA · secundaria · privada1 min · 84 m
ESCUELA PART. INC. NRO 1063 NTRA. SRA. DE LA MISERICORDIA · primaria · privada1 min · 84 m
Espacios verdes
· 8 en la zona
Plaza Dr. Julio Maiztegui4 min · 251 m
Plazoleta Alicia Moreau de Justo5 min · 297 m
Paseo Arturo Sampay · Mariano Moreno8 min · 482 m
Salud
· 29 en la zona
CIC 20 DE JUNIO · centro de salud · publico2 min · 143 m
GONZALEZ DEL CERRO OFTALMOLOGOS · centro de salud · publico3 min · 215 m
CENTRO MEDICO DE ATENCION PRIMARIA (CEMAP) OSPECOM · centro de salud · privado3 min · 220 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Nuestra Señora de Lourdes
El precio de departamentos de 2 ambientes en Nuestra Señora de Lourdes esta hoy en una mediana de USD 89.000, un 2% menos que en junio de 2026 y un 4,8% menos que hace cuatro semanas, sobre 216 avisos publicados.
Precios de departamentos de 2 ambientes en Nuestra Señora de Lourdes
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 89.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-4.8%
Mediana de 216 avisos del segmento publicados en Nuestra Señora de Lourdes.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 1 dormitorio en Nuestra Señora de Lourdes
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 89.250
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-4.9%
Mediana de 230 avisos del segmento publicados en Nuestra Señora de Lourdes.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Nuestra Señora de Lourdes
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 2.095/m²
- Tendencia (4 semanas)
- →-0.4%
Mediana por m² de 189 avisos del segmento publicados en Nuestra Señora de Lourdes.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Nuestra Señora de Lourdes
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 94.250
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-4.8%
Mediana de 186 avisos del segmento publicados en Nuestra Señora de Lourdes.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Nuestra Señora de Lourdes
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 124.137
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-3.5%
Mediana de 555 avisos del segmento publicados en Nuestra Señora de Lourdes.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
San Luis al 2200, Nuestra Señora de Lourdes, Rosario, Santa Fe
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