Departamento en venta en Nuestra Señora de Lourdes · 2 ambientes

Departamento en venta en Nuestra Señora de Lourdes · 2 ambientes

Venta Departamento Barrio Lourdes - Rosario

Santiago 1400 - Piso 4º Dpto D · Nuestra Señora de Lourdes, Rosario, Santa Fe

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
46 m²
Sup. total
53 m²
Luz
Luminoso
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Nuestra Señora de Lourdes

Conviene mirarla

Pide USD 106.000, un 13% menos que lo normal entre los 91 departamentos de 2 ambientes en venta en Nuestra Señora de Lourdes publicados a menos de 5 cuadras de Santiago 1400 - Piso 4º Dpto D.

13% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.000lo normal · 2.3042.2042.435

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 13% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • 7 m² mas que lo normal para 2 ambientes
Lo normal para un 2 ambientes
USD 122.130
Tamaño normal
46 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
710 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.024
Tardaron en salir
74 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

// Venta departamento de 1 Dormitorio en Barrio Lourdes • Rosario Ubicado en las inmediaciones de Bv Oroño, excelente oportunidad de capitalización. Ingreso a un espacio de distribusión que nos presenta un área sectoriza de cocina, y el acceso al estar comedor con salida a amplio balcón al frente. Excelente luminosidad y ventilación. Cocina completa con mesada y amoblamientos de alacena y bajo mesada. Termotanque electrico. Cocina eléctrica. Grifería y bacha de oprimera marca. Estar comedor con salida al balcón pasante al frente (calle Santiago), que le otorga una importante espacio semicubierto. En el área íntima. Baño copmleto con bañera. Grifería y sanitarios de primer nivel. Un dormitorio con placard, que igualmente al estar comedor, tiene salida al balcón. Detalles de excelente terminación constructiva. La unidad forma parte de un edificio de PB + 6 pisos con acceso a cocheras y local comercial en PB. (*) Consultar por otras unidades disponibles. Con excelente vías de acceso y ubicado en una de las zonas residenciales en desarrollo de la ciudad de Rosario. Se endcuentra próximo al principal centro comercial de la ciudad, y a establecimientos educativos privados y estatales del área. Ofrece una exclente oportunidad de inversióni para vivienda final o inversión. ---- La información, medidas provistas, deberán ratificarse con la documentación correspondiente y no comprometen contractualmente a nuestra inmobiliaria. Así mismo los gastos expresados refieren a la última información recabada y deben confirmarse. LAS FOTOS NO SON VINCULANTES NI CONTRACTUALES.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 114.251 en total: USD 106.000 del aviso mas USD 8.251 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 956.146 por mes con ingresos de $ 3,8 M.

Costo total realUSD 114.251
Precio del aviso
USD 106.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 3.078
Sellos y tasas~1.25%
USD 1.325
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.848

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 956.146/mes

Necesitas ingresos por $ 3.824.585/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 26.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 490.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,5% anual
Alquiler esperable
$ 490.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (109 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta del Aguaribay) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 35 en la zona
Full4 min · 235 m
Don Chilo · Mendoza 24035 min · 296 m
Florencia5 min · 318 m
Educacion · 57 en la zona
ESCUELA PART. INC. NRO 1296 EDMONDO DE AMICIS · inicial/primaria · privada2 min · 97 m
ESCUELA MUNICIPAL DE MUSICA DE ROSARIO J. B. MASSA · otros · publica4 min · 259 m
E.E.S. ORIENTADA PART. INC. NRO 3102 EDMONDO DE AMICIS · secundaria · privada6 min · 398 m
Espacios verdes · 13 en la zona
Plazoleta del Aguaribay5 min · 299 m
Plazoleta Emilia Bertole5 min · 341 m
Plaza Dalmacio Velez Sarsfield6 min · 409 m
Salud · 22 en la zona
INSTITUTO DE NEUROCIENCIAS OROÑO · centro de salud · privado4 min · 225 m
SANATORIO MAPACI · hospital/clinica · privado4 min · 228 m
INSTITUTO DE FERTILIDAD ASISTIDA DR. COLABIANCHI · centro de salud · privado4 min · 256 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Nuestra Señora de Lourdes

El precio de departamentos de 2 ambientes en Nuestra Señora de Lourdes esta hoy en una mediana de USD 89.000, un 2% menos que en junio de 2026 y un 4,8% menos que hace cuatro semanas, sobre 216 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Nuestra Señora de Lourdes

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 89.000
Tendencia (4 semanas)
▼-4.8%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 216 avisos del segmento publicados en Nuestra Señora de Lourdes.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Santiago 1400 - Piso 4º Dpto D, Nuestra Señora de Lourdes, Rosario, Santa Fe

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