Departamento 2 ambientes en venta en 9 DE Julio AL 3000, Nuestra Señora de Lourdes

Departamento 2 ambientes en ventaen 9 DE Julio AL 3000, Nuestra Señora de Lourdes

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
35 m²
Sup. total
51 m²
Piso
3
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Nuestra Señora de Lourdes

Esta en lo normal

Pide USD 50.000, un 49% menos que lo normal entre los 85 departamentos de 2 ambientes en venta en Nuestra Señora de Lourdes publicados a menos de 5 cuadras de 9 DE Julio AL 3000.

49% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 980lo normal · 1.920

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 49% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • Pide 39% menos que los que ya salieron de oferta
  • 7 m² menos que lo normal para 2 ambientes
Lo normal para un 2 ambientes
USD 97.909
Tamaño normal
58 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
295 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.604
Tardaron en salir
72 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Departamento dúplex de 1 dormitorio con balcón y terraza exclusiva. La unidad se encuentra en tercer piso por escalera. Planta baja: Ingreso a través de living comedor diario, cocine integrada. Baño con bañera. Balcón con vista al patio del edificio. Habitación con placard empotrado. Planta alta: Ambiente amplio como para living exclusivo o sector de escritorio. Terraza de uso exclusivo.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 53.892 en total: USD 50.000 del aviso mas USD 3.892 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 451.012 por mes con ingresos de $ 1,8 M.

Costo total realUSD 53.892
Precio del aviso
USD 50.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 1.452
Sellos y tasas~1.25%
USD 625
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.815

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 451.012/mes

Necesitas ingresos por $ 1.804.050/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 12.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 490.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7,4% anual
Alquiler esperable
$ 490.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (109 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de 9 DE Julio AL 3000

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Parque Margarita de Carles) a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 21 en la zona
Carniceria Lucho4 min · 259 m
Pollo 275 min · 303 m
La Rosarina · Mendoza6 min · 367 m
Educacion · 43 en la zona
E.E.M.P.A. NRO 1311 · adultos · publica3 min · 195 m
ESCUELA PRIMARIA NOCTURNA NRO 2003 MARGARITA MAZZA DE CARLES · adultos · publica3 min · 195 m
E.E. TECNICO PROFESIONAL NRO 288 DOCTOR OSVALDO MAGNASCO · secundaria · publica5 min · 341 m
Espacios verdes · 8 en la zona
Parque Margarita de Carles8 min · 526 m
Plaza Sargento Cabral10 min · 620 m
Plaza Buratovich11 min · 675 m
Salud · 4 en la zona
CENTRO DE SALUD VECINAL JULIO A. ROCA · centro de salud · publico2 min · 138 m
SANATORIO ITALIANO CENTRO · hospital/clinica · privado6 min · 399 m
HOSPITAL DE EMERGENCIAS DR. CLEMENTE ALVAREZ · hospital/clinica · publico8 min · 498 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Nuestra Señora de Lourdes

El precio de departamentos de 2 ambientes en Nuestra Señora de Lourdes esta hoy en una mediana de USD 89.000, un 2% menos que en junio de 2026 y un 4,8% menos que hace cuatro semanas, sobre 216 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Nuestra Señora de Lourdes

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 89.000
Tendencia (4 semanas)
▼-4.8%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 216 avisos del segmento publicados en Nuestra Señora de Lourdes.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

9 DE Julio AL 3000, Nuestra Señora de Lourdes, Rosario, Santa Fe

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