Departamento en venta en Nuestra Señora de Lourdes · 2 ambientes

Departamento en venta en Nuestra Señora de Lourdes · 2 ambientes

Venta - Alvear / 9 de Julio - 01 03

Alvear / 9 de Julio - 01 03 · Nuestra Señora de Lourdes, Rosario, Santa Fe

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
40 m²
Sup. total
55 m²
Piso
Planta baja
Amenities
Parrilla, Pileta
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Nuestra Señora de Lourdes

Conviene mirarla

Pide USD 87.000, un 32% menos que lo normal entre los 96 departamentos de 2 ambientes en venta en Nuestra Señora de Lourdes publicados a menos de 5 cuadras de Alvear / 9 de Julio - 01 03.

32% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.582lo normal · 2.326

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 32% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • Pide 20% menos que los que ya salieron de oferta
  • 10 m² mas que lo normal para 2 ambientes
Lo normal para un 2 ambientes
USD 127.943
Tamaño normal
45 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
647 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.980
Tardaron en salir
78 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Edificio India – Alvear 1420, Rosario Proyecto de calidad ubicado en una zona estratégica de la ciudad, con cercanía a áreas comerciales, universidades y espacios verdes. Desarrollado en Planta Baja, 6 pisos y terraza con amenities, combina diseño moderno, funcionalidad y detalles de primera categoría. Planta baja: hall de ingreso jerarquizado, bicicletero y local comercial. Azotea: quincho con parrillero, baño, solárium y piscina. Terminaciones premium: puertas de seguridad, pisos de porcelanato, aberturas de aluminio con DVH, preinstalación de A/A, cocinas equipadas con anafe y horno a gas, mesadas de granito, grifería monocomando, dormitorios con piso símil madera y placares completos, baños y revestimientos en porcelanato. Unidad B – 1 dormitorio 43.63 m² totales con balcón y 9.01 m2 de patio Living-comedor con cocina integrada, dormitorio con placard, baño completo y balcón. Además cuenta con amplio patio de uso exclusivo para esta unidad. Ideal para quienes buscan confort y luz natural. Amenidades destacadas Quincho cerrado con parrillero. Solárium. Piscina con deck. Vistas abiertas desde la terraza. • Información y medidas provistas aproximadas, las cuales se ratificarán con la documentación pertinente suministrada por organismos públicos. En estos casos, al igual que las fotografías ilustrativas, no comprometen contractualmente a nuestra empresa pues no son vinculantes ni contractuales.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 93.772 en total: USD 87.000 del aviso mas USD 6.772 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 784.762 por mes con ingresos de $ 3,1 M.

Costo total realUSD 93.772
Precio del aviso
USD 87.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 2.526
Sellos y tasas~1.25%
USD 1.088
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.158

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 784.762/mes

Necesitas ingresos por $ 3.139.046/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 21.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 500.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,3% anual
Alquiler esperable
$ 500.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (115 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta del Aguaribay) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 39 en la zona
Full2 min · 154 m
Florencia4 min · 277 m
Don Chilo · Mendoza 24035 min · 308 m
Educacion · 61 en la zona
ESCUELA PART. INC. NRO 1296 EDMONDO DE AMICIS · inicial/primaria · privada2 min · 135 m
ESCUELA MUNICIPAL DE MUSICA DE ROSARIO J. B. MASSA · otros · publica3 min · 202 m
ESCUELA SUPERIOR DE COMERCIO LIBERTADOR GENERAL SAN MARTIN · secundaria/superior · publica5 min · 346 m
Espacios verdes · 14 en la zona
Plazoleta del Aguaribay4 min · 229 m
Plazoleta Emilia Bertole5 min · 322 m
Plaza Dalmacio Velez Sarsfield6 min · 365 m
Salud · 21 en la zona
INSTITUTO DE NEUROCIENCIAS OROÑO · centro de salud · privado2 min · 129 m
SANATORIO MAPACI · hospital/clinica · privado2 min · 138 m
INSTITUTO DE FERTILIDAD ASISTIDA DR. COLABIANCHI · centro de salud · privado3 min · 189 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Nuestra Señora de Lourdes

El precio de departamentos de 2 ambientes en Nuestra Señora de Lourdes esta hoy en una mediana de USD 89.000, un 2% menos que en junio de 2026 y un 4,8% menos que hace cuatro semanas, sobre 216 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Nuestra Señora de Lourdes

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 89.000
Tendencia (4 semanas)
▼-4.8%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 216 avisos del segmento publicados en Nuestra Señora de Lourdes.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Alvear / 9 de Julio - 01 03, Nuestra Señora de Lourdes, Rosario, Santa Fe

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