Departamento en venta en Nuestra Señora de Lourdes · 2 ambientes

Departamento en venta en Nuestra Señora de Lourdes · 2 ambientes

Departamento en 9 de Julio 3036 (Macrocentro Oeste)

3026, 9 de Julio, Nuestra Señora de Lourdes, Distrito Centro, Rosario, Municipio de Rosario, Gran Rosario, Departamento Rosario, Santa Fe, 2002, Argentina · Nuestra Señora de Lourdes, Rosario, Santa Fe

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
37 m²

Precio frente a los parecidos de Nuestra Señora de Lourdes

Esta en lo normal

Pide USD 55.000, un 21% menos que lo normal entre los 33 departamentos de 2 ambientes en venta en Nuestra Señora de Lourdes publicados a menos de 5 cuadras de 3026, 9 de Julio, Nuestra Señora de Lourdes, Distrito Centro, Rosario, Municipio de Rosario, Gran Rosario, Departamento Rosario, Santa Fe, 2002, Argentina.

21% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.486lo normal · 1.8812.135

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 21% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide 10% menos que los que ya salieron de oferta
  • 21 m² menos que lo normal para 2 ambientes
Lo normal para un 2 ambientes
USD 69.595
Tamaño normal
58 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
302 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.658
Tardaron en salir
73 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Excelente ubicación Macrocentro Oeste de la ciudad Zona Facultad de Medicina

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 59.281 en total: USD 55.000 del aviso mas USD 4.281 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 496.114 por mes con ingresos de $ 2 M.

Costo total realUSD 59.281
Precio del aviso
USD 55.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 1.597
Sellos y tasas~1.25%
USD 688
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.996

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 496.114/mes

Necesitas ingresos por $ 1.984.454/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 13.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 490.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,7% anual
Alquiler esperable
$ 490.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (109 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Parque Margarita de Carles) a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 21 en la zona
Carniceria Lucho4 min · 268 m
Pollo 275 min · 317 m
La Rosarina · Mendoza6 min · 369 m
Educacion · 43 en la zona
E.E.M.P.A. NRO 1311 · adultos · publica3 min · 177 m
ESCUELA PRIMARIA NOCTURNA NRO 2003 MARGARITA MAZZA DE CARLES · adultos · publica3 min · 177 m
E.E. TECNICO PROFESIONAL NRO 288 DOCTOR OSVALDO MAGNASCO · secundaria · publica5 min · 325 m
Espacios verdes · 8 en la zona
Parque Margarita de Carles8 min · 509 m
Plaza Sargento Cabral10 min · 616 m
Plaza de la Lealtad10 min · 659 m
Salud · 4 en la zona
CENTRO DE SALUD VECINAL JULIO A. ROCA · centro de salud · publico2 min · 125 m
SANATORIO ITALIANO CENTRO · hospital/clinica · privado6 min · 414 m
HOSPITAL DE EMERGENCIAS DR. CLEMENTE ALVAREZ · hospital/clinica · publico8 min · 490 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Nuestra Señora de Lourdes

El precio de departamentos de 2 ambientes en Nuestra Señora de Lourdes esta hoy en una mediana de USD 89.000, un 2% menos que en junio de 2026 y un 4,8% menos que hace cuatro semanas, sobre 216 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Nuestra Señora de Lourdes

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 89.000
Tendencia (4 semanas)
▼-4.8%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 216 avisos del segmento publicados en Nuestra Señora de Lourdes.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

3026, 9 de Julio, Nuestra Señora de Lourdes, Distrito Centro, Rosario, Municipio de Rosario, Gran Rosario, Departamento Rosario, Santa Fe, 2002, Argentina, Nuestra Señora de Lourdes, Rosario, Santa Fe

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