venta
USD 89.000
Departamento · 29m² · 1 Ambiente · 1 Cochera
Nuestra Señora de Lourdes·1 amb · 29 m2·publicada hoy
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Departamento en venta en Nuestra Señora de Lourdes · 2 ambientes
USD 114.000
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Departamento en venta
USD 114.000
= $ 180,2 M
Cuota UVA desde $ 1 M/mes · ingresos $ 4,1 MDepartamento en venta en Nuestra Señora de Lourdes · 2 ambientes
Departamento 1 Dormitorio C/patio
Av. Pellegrini 2600 1 Dormitorio C/patio · Nuestra Señora de Lourdes, Rosario, Santa Fe
Caracteristicas
- Ambientes
- 2
- Dormitorios
- 1
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 44 m²
- Piso
- 11
- Balcon
- Si
- Terraza o patio
- Si
Precio frente a los parecidos de Nuestra Señora de Lourdes
Pide USD 114.000, un 12% mas que lo normal entre los 246 departamentos de 1 habitacion en venta en Nuestra Señora de Lourdes publicados a menos de 5 cuadras de Av. Pellegrini 2600 1 Dormitorio C/patio.
12% mas
por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas
Este aviso · 2.591lo normal · 2.3062.063
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 12% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
- Pide 11% mas que los que ya salieron de oferta
- Tamaño normal para 1 habitacion
- Lo normal para 1 habitacion
- USD 101.465
- Tamaño normal
- 45 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 293 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 2.338
- Tardaron en salir
- 64 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Sobre el inmueble: Compuesto por amplio estar/comedor con ventana al frente, la cocina semi separada con barra desayunador, un baño completo, el dormitorio orientado al Norte, con placard de piso a techo, cortinas de enrollar, piso flotante, calefactor instalado y acceso al patio exclusivo orientado al Norte de 12 m2.
• 1 A USD 102.000 Sup excl. 44,30 m2 Patio 12m2 Sobre la zona: Se encuentra situado en una zona muy importante de la ciudad, sobre Av.
Pellegrini, una de las principales arterias, entre calles Rodriguez y Callao. A tan solo unas cuadras de Bv.
Oroño y ubicado frente al parque Independencia, Sobre la edificación: Es un edificio de 12 pisos, compuesto por 10 departamentos de un dormitorio y 10 de dos dormitorios: de los cuales ambos primeros pisos cuentan con un patio cada uno, quedando todos los ambientes con grandes dimensiones; y dos dúplex en el piso 11, ambos de dos dormitorios con terraza; todos con ventilación cruzada y amplios balcones con barandas vidriadas con vista al parque, creando así un ambiente contiguo.
Cocheras opcionales en planta baja con portón automatizado.
LISTO PARA HABITAR NOTA IMPORTANTE: Toda información y medidas provistas son aproximadas y deberán ratificarse con la documentación pertinente y no compromete contractualmente al anunciante.
Los gastos expresados refieren a la última información recabada y deberán confirmarse.
Fotografías no vinculantes ni contractuales.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 122.874 en total: USD 114.000 del aviso mas USD 8.874 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.023.775 por mes con ingresos de $ 4,1 M.
Costo total realUSD 122.874
- Precio del aviso
- USD 114.000
- Escritura y honorarios~2.4%
- USD 3.311
- Sellos y tasas~1.25%
- USD 1.425
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 4.138
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.023.775/mes
Necesitas ingresos por $ 4.095.100/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 28.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 490.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,3% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
3,3% anual
Alquiler esperable
$ 490.000/mes
Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (117 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
A pie: el comercio mas cercano a 9 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Palomar Plaza Isaac Newell) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 9 minutos.
Compras
· 17 en la zona
Rex9 min · 601 m
Novogar · Mendoza 279910 min · 651 m
La Rosarina · Mendoza10 min · 669 m
Educacion
· 33 en la zona
ESCUELA PART. INC. NRO 1105 DE LA SAGRADA FAMILIA · inicial/primaria · privada4 min · 286 m
I.S.P.I. NRO 9110 DE LA SAGRADA FAMILIA · secundaria/superior · privada4 min · 286 m
E.E.M.P.A. NRO 1299 · adultos · publica5 min · 319 m
Espacios verdes
· 14 en la zona
Palomar Plaza Isaac Newell2 min · 99 m
Plaza de la Lealtad4 min · 225 m
Parque Margarita de Carles5 min · 325 m
Salud
· 11 en la zona
CENTRO DE ENDOSCOPIA DIGESTIVA DE ROSARIO · centro de salud · privado9 min · 566 m
INSTITUTO DE FERTILIDAD ASISTIDA DR. COLABIANCHI · centro de salud · privado9 min · 583 m
CENTRO DE SALUD VECINAL JULIO A. ROCA · centro de salud · publico9 min · 601 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
+11.8% total
- 09 de sept de 2026USD 102.000 → USD 112.000+9.80%
- 22 de oct de 2026USD 112.000 → USD 114.000+1.79%
Como vinieron los precios en Nuestra Señora de Lourdes
El precio de departamentos de 2 ambientes en Nuestra Señora de Lourdes esta hoy en una mediana de USD 88.250, un 2,8% menos que en junio de 2026 y un 1,1% menos que hace cuatro semanas, sobre 182 avisos publicados.
Precios de departamentos de 2 ambientes en Nuestra Señora de Lourdes
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 88.250
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.1%
Mediana de 182 avisos del segmento publicados en Nuestra Señora de Lourdes.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 1 dormitorio en Nuestra Señora de Lourdes
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 89.250
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-3.0%
Mediana de 194 avisos del segmento publicados en Nuestra Señora de Lourdes.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Nuestra Señora de Lourdes
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 2.112/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+0.6%
Mediana por m² de 155 avisos del segmento publicados en Nuestra Señora de Lourdes.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Nuestra Señora de Lourdes
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 96.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-0.5%
Mediana de 151 avisos del segmento publicados en Nuestra Señora de Lourdes.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Nuestra Señora de Lourdes
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 125.284
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+2.5%
Mediana de 477 avisos del segmento publicados en Nuestra Señora de Lourdes.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Av. Pellegrini 2600 1 Dormitorio C/patio, Nuestra Señora de Lourdes, Rosario, Santa Fe
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