venta
USD 222.000
Departamento · 97m² · 3 Ambientes · 1 Cochera
Nuestra Señora de Lourdes · 3 amb · 2 dorm · 97 m2 · publicada hoy
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Departamento 2 ambientes en venta en Pueyrredon al 1100, Nuestra Señora de Lourdes
USD 154.000
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Departamento en venta
USD 154.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 2 ambientes en ventaen Pueyrredon al 1100, Nuestra Señora de Lourdes
Caracteristicas
- Ambientes
- 2
- Dormitorios
- 1
- Baño
- 1
- Cochera
- 1
- Sup. cubierta
- 45 m²
- Sup. total
- 55 m²
- Amenities
- Parrilla, Pileta
- Terraza o patio
- Si
Precio frente a los parecidos de Nuestra Señora de Lourdes
Pide USD 154.000, un 32% mas que lo normal entre los 73 departamentos de 2 ambientes en venta en Nuestra Señora de Lourdes publicados a menos de 5 cuadras de Pueyrredon al 1100.
32% mas
por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas
Este aviso · 2.800lo normal · 2.128
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 32% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
- Pide 44% mas que los que ya salieron de oferta
- 12 m² mas que lo normal para 2 ambientes
- Lo normal para un 2 ambientes
- USD 117.020
- Tamaño normal
- 43 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 776 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.944
- Tardaron en salir
- 78 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
VENTA
• Departamento 1 dormitorio Corazon de Lourdes Amenities Ubicado en el corazon de Lourdes, una de las zonas mas requeridas en Rosario El edificio cuenta con quincho, parrilla, pileta, solarium con terrazas verdes, laundry y bicicletero en PB.
Tiene sistema de monitoreo las 24 horas.
Ha recibido numerosos premios y menciones a nivel internacional por su diseño y arquitectura. Fondo de equipamiento 1% El edificio cuenta con unidades de LOFTS, OFICINAS Y 1 DORMITORIO El departamento se distribuye en un gran living comedor con cocina semi integrada, con detalles de terminaciones de la mejor calidad.
Cuenta con un dormitorio con placares empotrados y un baño completamente equipado
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 165.987 en total: USD 154.000 del aviso mas USD 11.987 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.389.118 por mes con ingresos de $ 5,6 M.
Costo total realUSD 165.987
- Precio del aviso
- USD 154.000
- Escritura y honorarios~2.4%
- USD 4.472
- Sellos y tasas~1.25%
- USD 1.925
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 5.590
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.389.118/mes
Necesitas ingresos por $ 5.556.473/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 38.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 500.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,5% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
2,5% anual
Alquiler esperable
$ 500.000/mes
Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (115 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Pueyrredon al 1100
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Dr. Julio Maiztegui) a 9 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.
Compras
· 36 en la zona
Don Chilo · Mendoza 24031 min · 75 m
Florencia2 min · 153 m
Rex4 min · 246 m
Educacion
· 70 en la zona
E.E.S. ORIENTADA PART. INC. NRO 3102 EDMONDO DE AMICIS · secundaria · privada1 min · 34 m
ESCUELA PART. INC. NRO 1048 DANTE ALIGHIERI · primaria · privada4 min · 229 m
JARDIN DE INFANTES PART. INC. NRO 1269 DANTE ALIGHIERI · inicial · privada4 min · 229 m
Espacios verdes
· 13 en la zona
Plaza Dr. Julio Maiztegui9 min · 550 m
Plazoleta del Aguaribay9 min · 573 m
Plazoleta Alicia Moreau de Justo9 min · 593 m
Salud
· 22 en la zona
SANATORIO DE LA MUJER · clinica especializada · privado4 min · 243 m
GONZALEZ DEL CERRO OFTALMOLOGOS · centro de salud · publico6 min · 403 m
CIC 20 DE JUNIO · centro de salud · publico7 min · 423 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Nuestra Señora de Lourdes
El precio de departamentos de 2 ambientes en Nuestra Señora de Lourdes esta hoy en una mediana de USD 89.000, un 2% menos que en junio de 2026 y un 4,8% menos que hace cuatro semanas, sobre 216 avisos publicados.
Precios de departamentos de 2 ambientes en Nuestra Señora de Lourdes
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 89.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-4.8%
Mediana de 216 avisos del segmento publicados en Nuestra Señora de Lourdes.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 1 dormitorio en Nuestra Señora de Lourdes
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 89.250
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-4.9%
Mediana de 230 avisos del segmento publicados en Nuestra Señora de Lourdes.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Nuestra Señora de Lourdes
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 2.095/m²
- Tendencia (4 semanas)
- →-0.4%
Mediana por m² de 189 avisos del segmento publicados en Nuestra Señora de Lourdes.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Nuestra Señora de Lourdes
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 94.250
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-4.8%
Mediana de 186 avisos del segmento publicados en Nuestra Señora de Lourdes.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Nuestra Señora de Lourdes
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 124.137
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-3.5%
Mediana de 555 avisos del segmento publicados en Nuestra Señora de Lourdes.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Pueyrredon al 1100, Nuestra Señora de Lourdes, Rosario, Santa Fe
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