Departamento 2 ambientes en venta en Callao al 1400, Nuestra Señora de Lourdes

Departamento 2 ambientes en ventaen Callao al 1400, Nuestra Señora de Lourdes

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
36 m²

Precio frente a los parecidos de Nuestra Señora de Lourdes

Conviene mirarla

Pide USD 47.000, un 41% menos que lo normal entre los 351 departamentos de 1 habitacion en venta en Nuestra Señora de Lourdes publicados a menos de 5 cuadras de Callao al 1400.

41% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.306lo normal · 2.217

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 41% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 38% menos que los que ya salieron de oferta
  • 8 m² menos que lo normal para 1 habitacion
Lo normal para 1 habitacion
USD 79.826
Tamaño normal
44 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
434 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.111
Tardaron en salir
78 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Edificio de P.B y 5 pisos. Ingreso al living comedor con pisos de parquet. Cocina con lavadero incorporado. Dormitorio con placard. Baño completo.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 50.659 en total: USD 47.000 del aviso mas USD 3.659 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 422.083 por mes con ingresos de $ 1,7 M.

Costo total realUSD 50.659
Precio del aviso
USD 47.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 1.365
Sellos y tasas~1.25%
USD 588
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.706

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 422.083/mes

Necesitas ingresos por $ 1.688.331/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 11.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 490.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7,9% anual
Alquiler esperable
$ 490.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (117 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Callao al 1400

A pie: el comercio mas cercano a 5 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Palomar Plaza Isaac Newell) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 7 minutos.

Compras · 20 en la zona
Rex5 min · 331 m
Novogar · Mendoza 27995 min · 334 m
La Rosarina · Mendoza6 min · 354 m
Educacion · 42 en la zona
ESCUELA PART. INC. NRO 1105 DE LA SAGRADA FAMILIA · inicial/primaria · privada2 min · 109 m
I.S.P.I. NRO 9110 DE LA SAGRADA FAMILIA · secundaria/superior · privada2 min · 109 m
E.E. TECNICO PROFESIONAL NRO 288 DOCTOR OSVALDO MAGNASCO · secundaria · publica3 min · 173 m
Espacios verdes · 12 en la zona
Palomar Plaza Isaac Newell7 min · 417 m
Parque Margarita de Carles7 min · 455 m
Plaza de la Lealtad7 min · 478 m
Salud · 13 en la zona
CENTRO DE SALUD VECINAL JULIO A. ROCA · centro de salud · publico7 min · 462 m
INSTITUTO DE NEUROCIENCIAS OROÑO · centro de salud · privado10 min · 627 m
SANATORIO MAPACI · hospital/clinica · privado10 min · 628 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Nuestra Señora de Lourdes

El precio de departamentos de 2 ambientes en Nuestra Señora de Lourdes esta hoy en una mediana de USD 88.250, un 2,8% menos que en junio de 2026 y un 1,1% menos que hace cuatro semanas, sobre 182 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Nuestra Señora de Lourdes

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 88.250
Tendencia (4 semanas)
▼-1.1%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 182 avisos del segmento publicados en Nuestra Señora de Lourdes.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Callao al 1400, Nuestra Señora de Lourdes, Rosario, Santa Fe

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USD 47.000
Departamento en venta
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